第十七章 房子
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方圆圆在凤凰台的门卫处登记了身份证号，她偷偷对白凤说：“要不你在外面等我一会，或者你自己偷偷进空间去？”她看着白凤，这才发觉之前考虑的太少了。现在什么都要实名制，白凤连身份证都没有，相当于黑户，这可怎么办？
白凤对方圆圆微微一笑，伸手从衣兜里掏出一张身份证给方圆圆看，自己慢慢填登记表。
方圆圆张大嘴，看着白凤真假难辨的证件，名字是他的，照片也是他的，地址是方圆圆老家的。
——啊！忘了他不是一般人了，也终于发现他的本领了。
方圆圆确认身份证是真的之后就淡定了，把门卫递过来的临时证挂在脖子上，开始打量周围的环境。
周围绿树成荫，一进小区就明显凉快许多。小区大门做的并不怎么气派，但是很别致。是用三种颜色的爬藤蔷薇绕起来做的拱门，炎炎夏日，花朵并不多见，大部分都半遮半掩的躺在绿叶底下，十分别致。
走在宽敞的道路上，刘浩对方圆圆解说道：“这已经是我这个月第四次带人来看房了，所以门卫才这么好说话。平时的话，需要有小区的住户来接或者打电话通知才可以进的。你看，这里的环境不错吧！”看着这片小区，刘浩的表情十分自得。
道路两边是绿油油的草坪，虽然在太阳底下有点蔫，但是一看就知道是精心打理过的，十分整洁。小区内的垃圾桶也是做成树根模样的，姿态各异，匠心独具。
中间花草绿树不一而足，错落有致，连空气都仿佛清新了很多。
刘浩看着方圆圆满意的表情，态度也越发热情，指着最近的那栋浅褚色的楼说：“你看这两边的房子，一户三层，总共二百六十平米左右。这前面两排都是联排别墅，住的人最多。”
一边说一边往后走，别墅的道路十分宽敞，两旁还特意划出了人行道，路上不时有车安静的经过，整个别墅区都沉谧安宁，连愈来愈燥的蝉声都仿佛变得悦耳起来，让人不由放松下来。
刘浩带着方圆圆走进一栋三层别墅中，这栋别墅看起来并不太大，门前围着一片白色的栅栏，有点像国外的那种乡间小屋。但是造型却又别致很多，四周被绿树掩映，只隐约可见有一个大大的阳台。刘浩推来栅栏门，说道：“你看这栋楼，建筑面积三百八十平米，实际面积三百二十平米，公摊按这个绿化面积来说已经非常少了，你看看旁边这些桂花树，还有这些木瓜树，都是成年老树，买过来一棵就得好几千。还有眼前这个二十平米的小花园，纯粹的田园风格，但是设计的又特别大气，怎么看怎么好，更别说质量了，这房子的开发商您也知道，尽管放心。还有这门口的鹅卵石小路，这也是特意设计的花型，一家一种，绝不重样。”
几个人走上镶嵌的错落有致的鹅卵石小道，方圆圆看着上面铺成的燕子图案，十分欣赏。几人放开脚步，三五步就走到正门口了，刘浩掏出钥匙把门打开了。
因为是毛坯房，整个房屋空空旷旷，带着尘土的气息，但是一眼看去，光线特别好，有一半的窗户都透出了阳光，在窗边绿树的衬托下，金灿灿的斑斓色块十分喜人。进门是大大的客厅，然后左拐向前是卫生间和厨房，刚好形成夹角。然后是三间卧室，不分大小主次，都带有独立卫生间。房屋很高，不像有些住宅只有2.7米，反而是足足三米不止。
方圆圆不住点头赞叹，拉着白凤上了二楼。
二楼也是大概的布局，只是客厅没有卫生间而已。反而是三楼，只有两个小卧室，客厅，卫生间和厨房也按比例缩水不少，空余的部分被设计成空荡荡的阳台，大约有四十平米，阳台只是简单的用围栏封一下，视野开阔。极目远眺，整个小区都是沁沁凉，绿悠悠的，在这个炎热的夏天午后，感受着习习凉风，心情格外舒畅。
方圆圆于是构想了一下：一楼大厅可以设个收银台，设个休息区，然后厨房整一整，以后招新员工了要吃饭的。然后一楼主卧只放一张美容床，其余次卧面积也不小，各放两张床，都绰绰有余。
二楼布局一样，但是主卧准备放三张床，一间卧室做仓库，一间设计成泡澡室，客厅同样做休息区。
三楼自己住，然后从二楼单独再打一个门出来直通大阳台，用来清洗晾晒日用品。顺便撘一个小花房，想想看，阳光温暖，花草清香，再弄张躺椅，多棒啊！
方圆圆欢呼一声，小声对白凤说：“我喜欢这里，我们要不要就订这一套？”
白凤自然是毫无异议：“我也觉的很不错，圆圆喜欢就订这套吧。”
刘浩正在一楼等着他们下去，方圆圆跟白凤商量：“如果买这套房子，估计我那八十万只够首付的钱了，房子这么大，肯定装修的钱我爸也垫不出来，看来，还是要努力挣钱啊！”
白凤笑着安慰她：“圆圆放心，待会回去就有新的任务了，一样可以挣钱的。”
方圆圆大喜：“是吗？什么任务啊？不过你肯定发布的都是对我有好处的任务，”她调皮的眨眨眼：“不管什么任务，我都会完成的。”
两人商量好了，于是一起下楼。
刘浩正在苦苦等待，他顶着四十度的高温跑来跑去，又出了这么大一个篓子，这个篓子如此明显，让他圆都圆不回来，因此格外盼望方圆圆能看中。再说，这是他们公司自己的房源，到时候中介费优惠点，尽力做成，提成也不少啊。看他们年纪轻轻这么有魄力，说不定以后还要来找我呢……
同时又忐忑不安：这个小区不能做广告啊！做生意不做宣传怎么能行呢，这才是最重要的啊……
此时看见方圆圆和白凤下楼，脚步动了一下又勉强忍住了：“怎么样？二位觉的还满意吗？”
方圆圆点点头：“还不错，这套房屋多少钱？”
刘浩赶紧报价：“这套房屋特别走俏，很多人都来问……”这套话不知说了多少遍，他张嘴就来，说到一半才想起来人家今天还带着火气呢，于是赶紧说重点：“三百万。可以接受分期。”
方圆圆不满的说道：“这么热的天，咱们就别折腾了，你去看看二手房交易网，这个小区里，二百二十平米的房子一百六十五万，也接受分期。”这是刚刚白凤查到的真实交易记录，他综合评估了一下房价，告诉方圆圆：“二百八十万。然后今天交定金八十万，把钥匙先给我们，我们装修。两个月后付剩下的两百万。”
方圆圆睁大眼：人家肯定不同意，哪有钱没给就先给钥匙的？还有，两个月，她哪有那么多客人来挣二百万？还有装修的钱呢！
白凤看出了她的想法：“放心，房主会同意的。我查过，他之前一套房子就是以类似的方式交易的。而且，两百万而已，圆圆你想想，两个月，十个人办卡，不就可以了吗？想想细胞修复液的效果！”
方圆圆一想：也是哦！目前为止，还没有人能抗拒返老还童的诱惑啊！她暗暗惭愧，自己太不稳重了，一点事没想清楚就慌张。没办法╮（╯＿╰）╭，之前挣钱太难，现在太容易，她一下子转变不过来。
白凤已经查过，这套房子没有抵押或冻结等情况，房主是本市一个建材老板的，现在生意不好做，孩子又要在魔都定居，那里一套小房子就要几百万，所以把这边的房子卖两套给儿子攒房钱。但是并不是特别急，所以他仔细模拟分析一下，觉得这样成交的可能性很大。
方圆圆于是放下心来，跟刘浩咬死了这样的条件：“这个小区里好多套房子要卖呢，我也不跟你多说，就这样的条件，你要是能跟房东商量好我们就买，不行就算了。”
刘浩这会不知该哭还是该笑，以他的经验，碰到这种咬死了的客人，只要没有其他附加条件，其实还是很好解决的。偏偏要求先拿钥匙装修，这点估计不容易……他夸张的苦着脸：“那行吧，我回去再尽力跟房东协商一下。”
方圆圆点头：“房子也看完了，赶紧一起回去，顺便先大概估计一下中介费多少。”
三人回到中介公司，刘浩拿出计算器开始算：“假设二位是二百八十万买的房子，那么我们的中介费是1％－2％，但是您这面积大，我们可以适当优惠，按1％来收，总共28000元，这绝对是很大的优惠了，我敢保证，您找遍整个x市，没有比这更便宜的了。”他啪啪啪按着计算器，方圆圆看看白凤，白凤点头，偷偷对方圆圆说，这个公司大户型都是按1％来收，所以回头客很多，但是其他国家要求缴纳的费用一点不少，这个才是大头。
“另外还有，买房需要缴纳其他费用，其中，个人所得税和营业税是卖方的出，所以接下来咱们算契税，按规定，144平方以上是按3％收，总共是84000。交易手续费是380x6，双方均摊，你们需要出1140，工本费80元，另外有制图费，过户费等等都包含在内了。这些费用是要交给国家的，没法少，如果真按二百八十万来算的话，就是这么多，总共85220元。”
总共差不多十一万多，方圆圆要哭了……
她看着白凤：“这么多钱，要不咱们还是买小的算了……”
白凤无奈的看着她：“你又说傻话，现在不买，明年还是要买。”
方圆圆这才含泪点头。
毕竟，这算好的了，不牵扯贷款，中介没有给她算其他杂七杂八的费用。
方圆圆在凤凰台的门卫处登记了身份证号，她偷偷对白凤说：“要不你在外面等我一会，或者你自己偷偷进空间去？”她看着白凤，这才发觉之前考虑的太少了。现在什么都要实名制，白凤连身份证都没有，相当于黑户，这可怎么办？
白凤对方圆圆微微一笑，伸手从衣兜里掏出一张身份证给方圆圆看，自己慢慢填登记表。
方圆圆张大嘴，看着白凤真假难辨的证件，名字是他的，照片也是他的，地址是方圆圆老家的。
——啊！忘了他不是一般人了，也终于发现他的本领了。
方圆圆确认身份证是真的之后就淡定了，把门卫递过来的临时证挂在脖子上，开始打量周围的环境。
周围绿树成荫，一进小区就明显凉快许多。小区大门做的并不怎么气派，但是很别致。是用三种颜色的爬藤蔷薇绕起来做的拱门，炎炎夏日，花朵并不多见，大部分都半遮半掩的躺在绿叶底下，十分别致。
走在宽敞的道路上，刘浩对方圆圆解说道：“这已经是我这个月第四次带人来看房了，所以门卫才这么好说话。平时的话，需要有小区的住户来接或者打电话通知才可以进的。你看，这里的环境不错吧！”看着这片小区，刘浩的表情十分自得。
道路两边是绿油油的草坪，虽然在太阳底下有点蔫，但是一看就知道是精心打理过的，十分整洁。小区内的垃圾桶也是做成树根模样的，姿态各异，匠心独具。
中间花草绿树不一而足，错落有致，连空气都仿佛清新了很多。
刘浩看着方圆圆满意的表情，态度也越发热情，指着最近的那栋浅褚色的楼说：“你看这两边的房子，一户三层，总共二百六十平米左右。这前面两排都是联排别墅，住的人最多。”
一边说一边往后走，别墅的道路十分宽敞，两旁还特意划出了人行道，路上不时有车安静的经过，整个别墅区都沉谧安宁，连愈来愈燥的蝉声都仿佛变得悦耳起来，让人不由放松下来。
刘浩带着方圆圆走进一栋三层别墅中，这栋别墅看起来并不太大，门前围着一片白色的栅栏，有点像国外的那种乡间小屋。但是造型却又别致很多，四周被绿树掩映，只隐约可见有一个大大的阳台。刘浩推来栅栏门，说道：“你看这栋楼，建筑面积三百八十平米，实际面积三百二十平米，公摊按这个绿化面积来说已经非常少了，你看看旁边这些桂花树，还有这些木瓜树，都是成年老树，买过来一棵就得好几千。还有眼前这个二十平米的小花园，纯粹的田园风格，但是设计的又特别大气，怎么看怎么好，更别说质量了，这房子的开发商您也知道，尽管放心。还有这门口的鹅卵石小路，这也是特意设计的花型，一家一种，绝不重样。”
几个人走上镶嵌的错落有致的鹅卵石小道，方圆圆看着上面铺成的燕子图案，十分欣赏。几人放开脚步，三五步就走到正门口了，刘浩掏出钥匙把门打开了。
因为是毛坯房，整个房屋空空旷旷，带着尘土的气息，但是一眼看去，光线特别好，有一半的窗户都透出了阳光，在窗边绿树的衬托下，金灿灿的斑斓色块十分喜人。进门是大大的客厅，然后左拐向前是卫生间和厨房，刚好形成夹角。然后是三间卧室，不分大小主次，都带有独立卫生间。房屋很高，不像有些住宅只有2.7米，反而是足足三米不止。
方圆圆不住点头赞叹，拉着白凤上了二楼。
二楼也是大概的布局，只是客厅没有卫生间而已。反而是三楼，只有两个小卧室，客厅，卫生间和厨房也按比例缩水不少，空余的部分被设计成空荡荡的阳台，大约有四十平米，阳台只是简单的用围栏封一下，视野开阔。极目远眺，整个小区都是沁沁凉，绿悠悠的，在这个炎热的夏天午后，感受着习习凉风，心情格外舒畅。
方圆圆于是构想了一下：一楼大厅可以设个收银台，设个休息区，然后厨房整一整，以后招新员工了要吃饭的。然后一楼主卧只放一张美容床，其余次卧面积也不小，各放两张床，都绰绰有余。
二楼布局一样，但是主卧准备放三张床，一间卧室做仓库，一间设计成泡澡室，客厅同样做休息区。
三楼自己住，然后从二楼单独再打一个门出来直通大阳台，用来清洗晾晒日用品。顺便撘一个小花房，想想看，阳光温暖，花草清香，再弄张躺椅，多棒啊！
方圆圆欢呼一声，小声对白凤说：“我喜欢这里，我们要不要就订这一套？”
白凤自然是毫无异议：“我也觉的很不错，圆圆喜欢就订这套吧。”
刘浩正在一楼等着他们下去，方圆圆跟白凤商量：“如果买这套房子，估计我那八十万只够首付的钱了，房子这么大，肯定装修的钱我爸也垫不出来，看来，还是要努力挣钱啊！”
白凤笑着安慰她：“圆圆放心，待会回去就有新的任务了，一样可以挣钱的。”
方圆圆大喜：“是吗？什么任务啊？不过你肯定发布的都是对我有好处的任务，”她调皮的眨眨眼：“不管什么任务，我都会完成的。”
两人商量好了，于是一起下楼。
刘浩正在苦苦等待，他顶着四十度的高温跑来跑去，又出了这么大一个篓子，这个篓子如此明显，让他圆都圆不回来，因此格外盼望方圆圆能看中。再说，这是他们公司自己的房源，到时候中介费优惠点，尽力做成，提成也不少啊。看他们年纪轻轻这么有魄力，说不定以后还要来找我呢……
同时又忐忑不安：这个小区不能做广告啊！做生意不做宣传怎么能行呢，这才是最重要的啊……
此时看见方圆圆和白凤下楼，脚步动了一下又勉强忍住了：“怎么样？二位觉的还满意吗？”
方圆圆点点头：“还不错，这套房屋多少钱？”
刘浩赶紧报价：“这套房屋特别走俏，很多人都来问……”这套话不知说了多少遍，他张嘴就来，说到一半才想起来人家今天还带着火气呢，于是赶紧说重点：“三百万。可以接受分期。”
方圆圆不满的说道：“这么热的天，咱们就别折腾了，你去看看二手房交易网，这个小区里，二百二十平米的房子一百六十五万，也接受分期。”这是刚刚白凤查到的真实交易记录，他综合评估了一下房价，告诉方圆圆：“二百八十万。然后今天交定金八十万，把钥匙先给我们，我们装修。两个月后付剩下的两百万。”
方圆圆睁大眼：人家肯定不同意，哪有钱没给就先给钥匙的？还有，两个月，她哪有那么多客人来挣二百万？还有装修的钱呢！
白凤看出了她的想法：“放心，房主会同意的。我查过，他之前一套房子就是以类似的方式交易的。而且，两百万而已，圆圆你想想，两个月，十个人办卡，不就可以了吗？想想细胞修复液的效果！”
方圆圆一想：也是哦！目前为止，还没有人能抗拒返老还童的诱惑啊！她暗暗惭愧，自己太不稳重了，一点事没想清楚就慌张。没办法╮（╯＿╰）╭，之前挣钱太难，现在太容易，她一下子转变不过来。
白凤已经查过，这套房子没有抵押或冻结等情况，房主是本市一个建材老板的，现在生意不好做，孩子又要在魔都定居，那里一套小房子就要几百万，所以把这边的房子卖两套给儿子攒房钱。但是并不是特别急，所以他仔细模拟分析一下，觉得这样成交的可能性很大。
方圆圆于是放下心来，跟刘浩咬死了这样的条件：“这个小区里好多套房子要卖呢，我也不跟你多说，就这样的条件，你要是能跟房东商量好我们就买，不行就算了。”
刘浩这会不知该哭还是该笑，以他的经验，碰到这种咬死了的客人，只要没有其他附加条件，其实还是很好解决的。偏偏要求先拿钥匙装修，这点估计不容易……他夸张的苦着脸：“那行吧，我回去再尽力跟房东协商一下。”
方圆圆点头：“房子也看完了，赶紧一起回去，顺便先大概估计一下中介费多少。”
三人回到中介公司，刘浩拿出计算器开始算：“假设二位是二百八十万买的房子，那么我们的中介费是1％－2％，但是您这面积大，我们可以适当优惠，按1％来收，总共28000元，这绝对是很大的优惠了，我敢保证，您找遍整个x市，没有比这更便宜的了。”他啪啪啪按着计算器，方圆圆看看白凤，白凤点头，偷偷对方圆圆说，这个公司大户型都是按1％来收，所以回头客很多，但是其他国家要求缴纳的费用一点不少，这个才是大头。
“另外还有，买房需要缴纳其他费用，其中，个人所得税和营业税是卖方的出，所以接下来咱们算契税，按规定，144平方以上是按3％收，总共是84000。交易手续费是380x6，双方均摊，你们需要出1140，工本费80元，另外有制图费，过户费等等都包含在内了。这些费用是要交给国家的，没法少，如果真按二百八十万来算的话，就是这么多，总共85220元。”
总共差不多十一万多，方圆圆要哭了……
她看着白凤：“这么多钱，要不咱们还是买小的算了……”
白凤无奈的看着她：“你又说傻话，现在不买，明年还是要买。”
方圆圆这才含泪点头。
毕竟，这算好的了，不牵扯贷款，中介没有给她算其他杂七杂八的费用。