第128章 先进的商业模式
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“七千五百万金币其实买的就是一块二十环地，一块二百一十平米，拥有建房资质的地，其实说起来，这对不差钱的人来说是很划得来的，毕竟买下来后可以自己修建房子，要不是这种老房子都是东一栋，西一栋的，无法形成建造小区的规模，也流不到市面上，早被那些地产开发商团给包圆了。”
听说把老房子买下来可以自己改建新房，刘海很心动，他想起上一世家乡的那种四合院……只是三十六万金币一平米的价格，要想买个面积适合改建成四合院的，怕是少了两百平米不行，那总价少说也在五千万金币以上了，自己目前的确拿不出那么多现金。
“在州城买房必须一次性付清吗？”
阳州社会足够发达，商业发展也多元化，各种先进的商业模式并不比上一世的地球社会落后，只是阳州太大了，每个地方都有自己的商业特色，有些在新堡乡存在的商业规则，在别的地方不一定有一模一样的。
就拿买房贷款来说，刘海早就知道阳州有些地方买房是可以向金行申请商业贷款的。
顾宁闻言，立马笑着解释道：“刘先生，白玉城是一州首府，这里的房产是高保值的固定产，在这里买房，只要您交得起首付款，大部分金行都可以提供商业贷款，不过要注意的是，金行的贷款对后期执行非常严格，如果存在逾期行为，时间上累积超过三天，次数上累积超过两次，贷款的房产就会马上被金行封存，拿去拍卖。”
刘海立马追问道：“那首付款有比例吗，一般是多少？”
年轻的中介想了想，没有正面回答刘海的问题，而是善意地提醒道：“刘先生，您是外地了，如果想贷款买房，一定要考虑好自己的还款能力，前往不能存在逾期的行为，因为一旦房子被金行拿去拍卖，那意味着，您花在房子上的钱基本上是打水漂了。”
“就算拿去拍卖，也是付了首付款的，怎么会打水漂呢？”刘海有些不解。
“您知道，这个社会有些地方还是存在那种黑暗的潜规则的，房子一旦拿去拍卖，有些投机者就会进行暗箱操作，把房子用远低于市场的价格买下来，再高价卖出去，以此牟取暴利，那是时候……”
顾宁这个年轻的房产中介还是不错，并没有为了业绩和提成就急着做成刘海这单生意，反而细心地向他解释行业内的潜规则。
刘海首次认真的看了这个年轻人一眼，笑着道：“嗯，那是得好好考虑，不过如果贷款买房，这首付款到底是多少呢？”
“白玉城的房贷首付款是根据房子的总价来制定的，一百万金币以下的，首付款是五成，一百万到五百万金币，首付款是四城，五百万金币到一千万是三成五，一千万到三千万是三成，三千万到五千万是两成五，五千万以上是两成。”顾宁说道：“房贷的条例是州政府出台的硬性规定，所有金行都必须遵守，不过如果您真的要贷款买房，选哪个金行贷款还是要好好考虑一下，毕竟每个金行都有一些自己的优惠措施，贷款利息也不同。”
刘海点点头，暗自算了一下，觉得如果自己买单价低一点的问题不大，便问道：“那这样的老房子二十二环这边有没有？”
“当然有，不过我今天没把这种房源资料带过来，如果您想看的话，我们得回去拿趟资料，毕竟钥匙什么的都在资料里。”顾宁连忙说道，同时也惊讶这个看着年龄比自己还小很多的客户居然真的对那么贵的房子感兴趣。
在中介顾宁的陪同下，刘海又在二十二环靠近白玉中学的那一片转了一下午，终于在傍晚的时候看中一处房产，这是一栋破旧的三层小楼，楼房占地面积不大，只有一百八十五平方米，不过外面有个小院子，挺大的，足有两百三十多平方米，加起来总面积超过了四百一十五平方米，足以拿来改成四合院了。
不过这里离白玉太学有点远了，从地图上看，直线距离足有三十公里，如果自己开车的，路程估计超过三十五公里。如果自己开车，路况最佳的情况下估计只要二十分钟，如果路况不好，一个小时都有可能。
如果是高楼住宅，这么远的房子刘海肯定不考虑。
“这里什么价格？”
“刘先生，这是咱们下午看过的价格最便宜的房子，只要十五万金币一平米。”
“怎么这么便宜？”刘海大吃一惊，还以为自己听错了，十五万金币一平米太便宜了，周围住宅小区的房子都要十万金币一平了，这样的独栋怎么会只要十五万金币的单价？
顾宁苦笑道：“就知道您会是这个反应，这个房源我本来不打算带您来看的，只是咱们下午一路看过来到了这一片，按照所里的规定，我们员工带客户看房子只要到这一片了，绝对不能故意跳过这所房子，所以我才不得不带您来看看，这所房子不吉利，刘先生，我们看看就行了，您不必介意，这就走吧，去看看其他的房源。”
“不吉利？”刘海听顾宁这么说倒是来了兴趣，没有挪步，反而问道：“怎么个不吉利法？”
顾宁看顾客想听故事，便继续说道：“这种房子在我们中介业内，被称作‘衰房’，指的就是那种前面的业主住在这里老碰到倒霉事，而这里被我们称作是衰中衰，据我所知，住在这里的前七个业主家里都倒了大霉，不是一家出交通事故全死了，就是家里有人碰到实验事故被弄成残废了，有当官被抓家里所有大人全都进监狱的，还有家里男主人在外偷情被女人抓到同归于尽的，总之往前数七个业主，没有一个有好下场的。”
刘海忍不住瞪大眼睛：“这么邪乎？”
顾宁一耸肩，道：“谁说不是呢？就比方说现在的这个女业主吧，她前夫就二十年前喝酒喝醉了，跑到马路上被车给撞死的。从那以后，女业主一家就从这里搬了出去，房子就彻底空了下来，再也没有卖出去过，价格一降再降，还是没人买，也怪这业主为人太厚道，跟我们中介说，介绍房子的时候一定要把房子的情况如实说清楚，不能欺瞒买家，不然十五万金币一平米，啧，这么低的价格，总有那见钱眼开的……”
“七千五百万金币其实买的就是一块二十环地，一块二百一十平米，拥有建房资质的地，其实说起来，这对不差钱的人来说是很划得来的，毕竟买下来后可以自己修建房子，要不是这种老房子都是东一栋，西一栋的，无法形成建造小区的规模，也流不到市面上，早被那些地产开发商团给包圆了。”
听说把老房子买下来可以自己改建新房，刘海很心动，他想起上一世家乡的那种四合院……只是三十六万金币一平米的价格，要想买个面积适合改建成四合院的，怕是少了两百平米不行，那总价少说也在五千万金币以上了，自己目前的确拿不出那么多现金。
“在州城买房必须一次性付清吗？”
阳州社会足够发达，商业发展也多元化，各种先进的商业模式并不比上一世的地球社会落后，只是阳州太大了，每个地方都有自己的商业特色，有些在新堡乡存在的商业规则，在别的地方不一定有一模一样的。
就拿买房贷款来说，刘海早就知道阳州有些地方买房是可以向金行申请商业贷款的。
顾宁闻言，立马笑着解释道：“刘先生，白玉城是一州首府，这里的房产是高保值的固定产，在这里买房，只要您交得起首付款，大部分金行都可以提供商业贷款，不过要注意的是，金行的贷款对后期执行非常严格，如果存在逾期行为，时间上累积超过三天，次数上累积超过两次，贷款的房产就会马上被金行封存，拿去拍卖。”
刘海立马追问道：“那首付款有比例吗，一般是多少？”
年轻的中介想了想，没有正面回答刘海的问题，而是善意地提醒道：“刘先生，您是外地了，如果想贷款买房，一定要考虑好自己的还款能力，前往不能存在逾期的行为，因为一旦房子被金行拿去拍卖，那意味着，您花在房子上的钱基本上是打水漂了。”
“就算拿去拍卖，也是付了首付款的，怎么会打水漂呢？”刘海有些不解。
“您知道，这个社会有些地方还是存在那种黑暗的潜规则的，房子一旦拿去拍卖，有些投机者就会进行暗箱操作，把房子用远低于市场的价格买下来，再高价卖出去，以此牟取暴利，那是时候……”
顾宁这个年轻的房产中介还是不错，并没有为了业绩和提成就急着做成刘海这单生意，反而细心地向他解释行业内的潜规则。
刘海首次认真的看了这个年轻人一眼，笑着道：“嗯，那是得好好考虑，不过如果贷款买房，这首付款到底是多少呢？”
“白玉城的房贷首付款是根据房子的总价来制定的，一百万金币以下的，首付款是五成，一百万到五百万金币，首付款是四城，五百万金币到一千万是三成五，一千万到三千万是三成，三千万到五千万是两成五，五千万以上是两成。”顾宁说道：“房贷的条例是州政府出台的硬性规定，所有金行都必须遵守，不过如果您真的要贷款买房，选哪个金行贷款还是要好好考虑一下，毕竟每个金行都有一些自己的优惠措施，贷款利息也不同。”
刘海点点头，暗自算了一下，觉得如果自己买单价低一点的问题不大，便问道：“那这样的老房子二十二环这边有没有？”
“当然有，不过我今天没把这种房源资料带过来，如果您想看的话，我们得回去拿趟资料，毕竟钥匙什么的都在资料里。”顾宁连忙说道，同时也惊讶这个看着年龄比自己还小很多的客户居然真的对那么贵的房子感兴趣。
在中介顾宁的陪同下，刘海又在二十二环靠近白玉中学的那一片转了一下午，终于在傍晚的时候看中一处房产，这是一栋破旧的三层小楼，楼房占地面积不大，只有一百八十五平方米，不过外面有个小院子，挺大的，足有两百三十多平方米，加起来总面积超过了四百一十五平方米，足以拿来改成四合院了。
不过这里离白玉太学有点远了，从地图上看，直线距离足有三十公里，如果自己开车的，路程估计超过三十五公里。如果自己开车，路况最佳的情况下估计只要二十分钟，如果路况不好，一个小时都有可能。
如果是高楼住宅，这么远的房子刘海肯定不考虑。
“这里什么价格？”
“刘先生，这是咱们下午看过的价格最便宜的房子，只要十五万金币一平米。”
“怎么这么便宜？”刘海大吃一惊，还以为自己听错了，十五万金币一平米太便宜了，周围住宅小区的房子都要十万金币一平了，这样的独栋怎么会只要十五万金币的单价？
顾宁苦笑道：“就知道您会是这个反应，这个房源我本来不打算带您来看的，只是咱们下午一路看过来到了这一片，按照所里的规定，我们员工带客户看房子只要到这一片了，绝对不能故意跳过这所房子，所以我才不得不带您来看看，这所房子不吉利，刘先生，我们看看就行了，您不必介意，这就走吧，去看看其他的房源。”
“不吉利？”刘海听顾宁这么说倒是来了兴趣，没有挪步，反而问道：“怎么个不吉利法？”
顾宁看顾客想听故事，便继续说道：“这种房子在我们中介业内，被称作‘衰房’，指的就是那种前面的业主住在这里老碰到倒霉事，而这里被我们称作是衰中衰，据我所知，住在这里的前七个业主家里都倒了大霉，不是一家出交通事故全死了，就是家里有人碰到实验事故被弄成残废了，有当官被抓家里所有大人全都进监狱的，还有家里男主人在外偷情被女人抓到同归于尽的，总之往前数七个业主，没有一个有好下场的。”
刘海忍不住瞪大眼睛：“这么邪乎？”
顾宁一耸肩，道：“谁说不是呢？就比方说现在的这个女业主吧，她前夫就二十年前喝酒喝醉了，跑到马路上被车给撞死的。从那以后，女业主一家就从这里搬了出去，房子就彻底空了下来，再也没有卖出去过，价格一降再降，还是没人买，也怪这业主为人太厚道，跟我们中介说，介绍房子的时候一定要把房子的情况如实说清楚，不能欺瞒买家，不然十五万金币一平米，啧，这么低的价格，总有那见钱眼开的……”