4-43 拖垮晨光公司
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443拖垮晨光公司
徐子皓没有对白岩开绕弯子，直接开门见山，问他对迎宾大道拆迁的法。【】
他倒是知不言，从几个方面进行了分析：
“这是市里很重的一个项目，政府很支持，工作做得很足。既然会规划出那么一片地方要搞拆迁，也就肯定不只修路那么简单。而晨光敢把补偿金定得那么低，肯定也是给个方面都打好了招呼，准备一次赚个金盘钵满，轻易也不会把补偿金提上去，只会想办法尽快完成拆迁。”
“以你来，他们修这条路能赚多少？”
“这个说不准，这一片的房子以三四层楼的私人修筑房居多，商品房很少，拆迁下来修路，剩下的地方跟原本的荒地闲田连在一起修几十层的电梯房是够了。主要他们在修完路之后能拿到多少地，能修多高的楼。这里是居民区，修商品房是没问题，而容积率还不低。如果能拿到一半的地，容积率再高一些，赚个几倍不成问题。当然，这里面不包括修路的投入，但他们修路还有拿到其他地皮的福利，也就可以忽略不计了。”
这个几倍只是个保守估计。如果修一栋20层的四套等户型，总耗面积500多平米，也不过最多拆掉三栋私人房子，按都是4层来算，2000平米，他们只补偿两百万不到。而等房子修起来，却是以一层两百多万的价格来卖，不管修房成本和各方面打点花掉多少钱，剩下的也绝对是暴利。
何况还不只拆掉几栋私人住宅，而是要拆掉整整一条街。
“他们这也太心狠了点吧，那些业主能轻易搬？”
“要搬恐怕也不会容易，不过他们敢那么做，肯定有了准备。拆迁常常是房地产头疼的问题，但是也有很多办法。更主要的这是政府大力支持的事情，普通居民总不能让这条路重新设计图纸改道吧。”
“也就是搬是肯定得搬，就算01潘的价钱也得搬？”徐子皓鄙夷道。
见到徐总脸色不太好，白岩开到是很快明白过来，赶紧解释道：“搬是得搬，但是价格肯定不会那么夸张，而且还有回旋的余地。政府虽然支持但是不会直接介入，拆迁还是房地产公司来搞，真的搞得天怒人怨，他们也过不去不是？“
“他们现在把价钱压得那么低，还不算天怒人怨？”
“上去是低，但是也并不算少。私人修的房子跟商品房不一样。这样一家的小楼，有600个平方，算下来能得到个55万的赔偿，说多，最多只能买两套位置较偏的户，说少，当初他们修的时候也就只花了十多万的钱，地价也才两万，其实也不少。”
“来在这方面，你和晨光都做足了研究啊。”徐子皓笑笑，不知是称赞还是调侃。
“既然是做这行的，自然需要有些研究。”
“那如果依你来，咱们公司来接这个工程，能给到多少的补偿？”
白岩开楞了楞，心道徐总不会是想要在这上面横插一杠吧。事情是好事，总公司董事会里，谁都这么想，但就是拿不下来啊。
他想了想，还是照实说：“如果是我们公司，估计能提到两千五到三千，具体的还要是什么样的房子。当然，这只是我想想而已，具体的还要给董事会拿定，但肯定不会低于2300。”
徐子皓点点头，两千的价位跟西口那边的房价差不多，还算合理。而且就如白岩开所说的，修这条路的费用已经从其他地方的地皮福利补给了晨光，所以简单从拆迁上，这个价位不管是交给哪家公司来做，都是一项很赚钱的工程。
“那你说，有没有什么办法能让晨光把这项工程给吐出来？”
白岩开浑身一凛，想不到他还真想把这工程拿下来。这个可是大项目，难度徐总一上任就准备搞个大手笔？
“想让他们吐出来很难。因为本来这路就不会修到这来，想来晨光肯定花了很大的力气才争取到，现在既然已经批准了修路，还规划了拆迁范围，等于种下的树已经开花了，结果是肯定的，区别只是果实的大小。这个时候让他们吐出来谈何容易？”
“不管难易，先说有没有方法。”
“这个……倒是有让他们停工的可能。一是工程本身出问题，例如有上面的介入，说不让那么搞。但是这种可能性现在不存在。除非真的是有人抗拆闹出人命，媒体大肆曝光等等。但这个现在来也不可能，这个价位虽然会造成一些钉子户，但也就那么几家，可以用钱用手段解决，毕竟愿意为了房子赔上一条命的人太少，我们也不可能从这方面去寻求方法。而媒体方面，他们应该也是打点好了关系，就算出了什么丑闻，只要不是特别过分，还是会被上面给压下来，根本报道不出去。”
“剩下的就是晨光公司自己出了问题，资金链脱节。他们现在顾着修路，在郊区也还有两个工程在动工，想来他们的资金压力也很大。从那么点的补偿金上倒也能出来。定得那么低，肯定会拖慢工程进度，没有哪个房地产公司希望项目在拆迁上耗费太多时间。但是他们没办法，就是因为资金短缺。如果能让他们的资金链断掉，自然只有退出这项工程。而这工程是政府敲定的，不会取消，只会招标让其他公司来做。”
徐子皓想了想，也就明白了他的意思：“说简单点，就是拖着他们不让他们动工，直到把他们拖垮。”
“对，就是这样。如果能拿到这个项目，全公司的人都会高兴，这里可比普山区那边的工程含金量高多了。原来王董就一直想在这边拿块地，可就是一直拿不下来。想来晨光也是如此，才会想出修路这么个法子。如果真能拿到这个工程，王董一定也会很高兴。只是……”
“只是什么？直说。”见他有些犹豫，徐子皓问道。
“只是这个办法我以前跟王董提过，她不同意。”白岩开尴尬地说。
“为什么？”徐子皓眉头一拧，有些吃惊。
“她不同意也是有道理的，这个办法说起来容易做起来难。开发商对钉子户，什么时候不都是开发商赢？哪怕闹出人命，官方也会说对方‘情绪不稳’。这要想拖，也不是一两户人家就能轻易做到的。可现在给出的价格，不像说是01潘那样能让所有人团结起来去拼命吧。”
这话也在理。而且别现在一片抵制声，只要晨光想点主意，搞点先搬的人多拿福利的事情，肯定就有人抢着搬走。
剩下的不肯搬，又会有各方面的施压，领导找人谈话，公务员的直系亲属必须搬离，否则影响了这个铁饭碗那更是得不偿失。定远县那个学校就是这样，抵制搬迁两个月，校长都豁出去什么都不要了。可最终还是被找到破绽，以扣学生毕业证的方式不得不妥协，
这样两轮下来，也就没剩多少了。对剩下的这些软硬兼施，一方面给更高的福利，一方面拆迁公司上门闹腾，断水断电，周围还在施工，人根本没法在里面住。如果你要不呆在里着，等再回去的时候肯定变成平地，你那些电器又值几个钱？前段时间就刚发生那么一出，有人出去游行，抵制他国侵犯我国领土，回来的时候，自己的家已经被拆掉了。
“那我要是拒不搬走呢？还派着人在那巡逻，谁来闹事就揍谁。我还没在三凯见过这么耍横的。”
白岩开楞了楞，心道果然是当老大的人，说话都这么直白，他也直言不讳：“估计也没多大用，他们要是铁了心把地拿下，自然有很多手法。你要律他们就耍流氓，你要以暴制暴，他们就跟你律。最终决定权还是在上面那里，可是晨光跟上面的关系，相信徐董你也清楚吧。”
“你这么说来，还真是什么办法都没有了？”
“也不完全是，这里面牵涉到高层间的博弈，我这里已经分析不了那么多了。但如果可以把拆迁户联合起来，拖上那么一拖，不管能不能拿到这工程，但肯定对晨光是个打击，能让他们难受。”
“恩，那先这样，我再询问下王董的意思。”
等到白岩开出去，徐子皓又拨通了王冰琦的电话。
“让你来拖，你确定有把握么？这恐怕跟你们黑社会处理问题的方法又不一样啊。”
徐子皓直接反驳：“我不是黑社会，我这就是想把补偿款弄高一点，好歹也算个为民请命吧。虽然可能方法粗暴了点，但是不是他们先耍流氓在先么。”
“行，行，你不是黑社会，你比黑社会都黑。”对面扑哧一笑，“如果你真要那么做我也不拦着你，可我还是觉得他们把那地方吐出来的机会不大，最多也就多给你们一些补偿。”
“不做做怎么知道什么结果，能拖一天也让晨光多难受一点不是？我现在就要你给我个承诺，这样对我很有帮助。’
“什么承诺？”
“如果有一天让晨光退出，成信拿到这个项目，能给到多少的补偿款。”
“你要这么说……不算修路的话，每平米两千八，这个价位算是很公道了。如果要修路，也要用路换到其他地方的地皮菜行。”
“那不行，这里不是西口，房价只会越来越高，他们的房子每年都在涨，你就只给两千八？我要你给三千三。”
“三千三？你当我这开善堂的啊？”王冰琦肺都快气炸了，“三千三的太高了，这样拿下来如同鸡肋。”
“我就问你，三千三拿下来还赚不赚？”
“单就修房子，这是肯定赚，但是单位利润跌到跟普山区那个工程一个水平了。再加上修路花钱，那些地皮还不能用，这还能赚多少？”
“但是那么大块地方，哪里是普山区能比？这个可以作为公司在三凯确立地位的基石。如果你肯以这个价位作为补偿，我相信可以拿下来。”
王冰琦犹豫了一下，咬咬牙：“行。拿下来就算我们倒霉了，拿不下来也能拖住晨光，让他们也不好过！“
443拖垮晨光公司
徐子皓没有对白岩开绕弯子，直接开门见山，问他对迎宾大道拆迁的法。【】
他倒是知不言，从几个方面进行了分析：
“这是市里很重的一个项目，政府很支持，工作做得很足。既然会规划出那么一片地方要搞拆迁，也就肯定不只修路那么简单。而晨光敢把补偿金定得那么低，肯定也是给个方面都打好了招呼，准备一次赚个金盘钵满，轻易也不会把补偿金提上去，只会想办法尽快完成拆迁。”
“以你来，他们修这条路能赚多少？”
“这个说不准，这一片的房子以三四层楼的私人修筑房居多，商品房很少，拆迁下来修路，剩下的地方跟原本的荒地闲田连在一起修几十层的电梯房是够了。主要他们在修完路之后能拿到多少地，能修多高的楼。这里是居民区，修商品房是没问题，而容积率还不低。如果能拿到一半的地，容积率再高一些，赚个几倍不成问题。当然，这里面不包括修路的投入，但他们修路还有拿到其他地皮的福利，也就可以忽略不计了。”
这个几倍只是个保守估计。如果修一栋20层的四套等户型，总耗面积500多平米，也不过最多拆掉三栋私人房子，按都是4层来算，2000平米，他们只补偿两百万不到。而等房子修起来，却是以一层两百多万的价格来卖，不管修房成本和各方面打点花掉多少钱，剩下的也绝对是暴利。
何况还不只拆掉几栋私人住宅，而是要拆掉整整一条街。
“他们这也太心狠了点吧，那些业主能轻易搬？”
“要搬恐怕也不会容易，不过他们敢那么做，肯定有了准备。拆迁常常是房地产头疼的问题，但是也有很多办法。更主要的这是政府大力支持的事情，普通居民总不能让这条路重新设计图纸改道吧。”
“也就是搬是肯定得搬，就算01潘的价钱也得搬？”徐子皓鄙夷道。
见到徐总脸色不太好，白岩开到是很快明白过来，赶紧解释道：“搬是得搬，但是价格肯定不会那么夸张，而且还有回旋的余地。政府虽然支持但是不会直接介入，拆迁还是房地产公司来搞，真的搞得天怒人怨，他们也过不去不是？“
“他们现在把价钱压得那么低，还不算天怒人怨？”
“上去是低，但是也并不算少。私人修的房子跟商品房不一样。这样一家的小楼，有600个平方，算下来能得到个55万的赔偿，说多，最多只能买两套位置较偏的户，说少，当初他们修的时候也就只花了十多万的钱，地价也才两万，其实也不少。”
“来在这方面，你和晨光都做足了研究啊。”徐子皓笑笑，不知是称赞还是调侃。
“既然是做这行的，自然需要有些研究。”
“那如果依你来，咱们公司来接这个工程，能给到多少的补偿？”
白岩开楞了楞，心道徐总不会是想要在这上面横插一杠吧。事情是好事，总公司董事会里，谁都这么想，但就是拿不下来啊。
他想了想，还是照实说：“如果是我们公司，估计能提到两千五到三千，具体的还要是什么样的房子。当然，这只是我想想而已，具体的还要给董事会拿定，但肯定不会低于2300。”
徐子皓点点头，两千的价位跟西口那边的房价差不多，还算合理。而且就如白岩开所说的，修这条路的费用已经从其他地方的地皮福利补给了晨光，所以简单从拆迁上，这个价位不管是交给哪家公司来做，都是一项很赚钱的工程。
“那你说，有没有什么办法能让晨光把这项工程给吐出来？”
白岩开浑身一凛，想不到他还真想把这工程拿下来。这个可是大项目，难度徐总一上任就准备搞个大手笔？
“想让他们吐出来很难。因为本来这路就不会修到这来，想来晨光肯定花了很大的力气才争取到，现在既然已经批准了修路，还规划了拆迁范围，等于种下的树已经开花了，结果是肯定的，区别只是果实的大小。这个时候让他们吐出来谈何容易？”
“不管难易，先说有没有方法。”
“这个……倒是有让他们停工的可能。一是工程本身出问题，例如有上面的介入，说不让那么搞。但是这种可能性现在不存在。除非真的是有人抗拆闹出人命，媒体大肆曝光等等。但这个现在来也不可能，这个价位虽然会造成一些钉子户，但也就那么几家，可以用钱用手段解决，毕竟愿意为了房子赔上一条命的人太少，我们也不可能从这方面去寻求方法。而媒体方面，他们应该也是打点好了关系，就算出了什么丑闻，只要不是特别过分，还是会被上面给压下来，根本报道不出去。”
“剩下的就是晨光公司自己出了问题，资金链脱节。他们现在顾着修路，在郊区也还有两个工程在动工，想来他们的资金压力也很大。从那么点的补偿金上倒也能出来。定得那么低，肯定会拖慢工程进度，没有哪个房地产公司希望项目在拆迁上耗费太多时间。但是他们没办法，就是因为资金短缺。如果能让他们的资金链断掉，自然只有退出这项工程。而这工程是政府敲定的，不会取消，只会招标让其他公司来做。”
徐子皓想了想，也就明白了他的意思：“说简单点，就是拖着他们不让他们动工，直到把他们拖垮。”
“对，就是这样。如果能拿到这个项目，全公司的人都会高兴，这里可比普山区那边的工程含金量高多了。原来王董就一直想在这边拿块地，可就是一直拿不下来。想来晨光也是如此，才会想出修路这么个法子。如果真能拿到这个工程，王董一定也会很高兴。只是……”
“只是什么？直说。”见他有些犹豫，徐子皓问道。
“只是这个办法我以前跟王董提过，她不同意。”白岩开尴尬地说。
“为什么？”徐子皓眉头一拧，有些吃惊。
“她不同意也是有道理的，这个办法说起来容易做起来难。开发商对钉子户，什么时候不都是开发商赢？哪怕闹出人命，官方也会说对方‘情绪不稳’。这要想拖，也不是一两户人家就能轻易做到的。可现在给出的价格，不像说是01潘那样能让所有人团结起来去拼命吧。”
这话也在理。而且别现在一片抵制声，只要晨光想点主意，搞点先搬的人多拿福利的事情，肯定就有人抢着搬走。
剩下的不肯搬，又会有各方面的施压，领导找人谈话，公务员的直系亲属必须搬离，否则影响了这个铁饭碗那更是得不偿失。定远县那个学校就是这样，抵制搬迁两个月，校长都豁出去什么都不要了。可最终还是被找到破绽，以扣学生毕业证的方式不得不妥协，
这样两轮下来，也就没剩多少了。对剩下的这些软硬兼施，一方面给更高的福利，一方面拆迁公司上门闹腾，断水断电，周围还在施工，人根本没法在里面住。如果你要不呆在里着，等再回去的时候肯定变成平地，你那些电器又值几个钱？前段时间就刚发生那么一出，有人出去游行，抵制他国侵犯我国领土，回来的时候，自己的家已经被拆掉了。
“那我要是拒不搬走呢？还派着人在那巡逻，谁来闹事就揍谁。我还没在三凯见过这么耍横的。”
白岩开楞了楞，心道果然是当老大的人，说话都这么直白，他也直言不讳：“估计也没多大用，他们要是铁了心把地拿下，自然有很多手法。你要律他们就耍流氓，你要以暴制暴，他们就跟你律。最终决定权还是在上面那里，可是晨光跟上面的关系，相信徐董你也清楚吧。”
“你这么说来，还真是什么办法都没有了？”
“也不完全是，这里面牵涉到高层间的博弈，我这里已经分析不了那么多了。但如果可以把拆迁户联合起来，拖上那么一拖，不管能不能拿到这工程，但肯定对晨光是个打击，能让他们难受。”
“恩，那先这样，我再询问下王董的意思。”
等到白岩开出去，徐子皓又拨通了王冰琦的电话。
“让你来拖，你确定有把握么？这恐怕跟你们黑社会处理问题的方法又不一样啊。”
徐子皓直接反驳：“我不是黑社会，我这就是想把补偿款弄高一点，好歹也算个为民请命吧。虽然可能方法粗暴了点，但是不是他们先耍流氓在先么。”
“行，行，你不是黑社会，你比黑社会都黑。”对面扑哧一笑，“如果你真要那么做我也不拦着你，可我还是觉得他们把那地方吐出来的机会不大，最多也就多给你们一些补偿。”
“不做做怎么知道什么结果，能拖一天也让晨光多难受一点不是？我现在就要你给我个承诺，这样对我很有帮助。’
“什么承诺？”
“如果有一天让晨光退出，成信拿到这个项目，能给到多少的补偿款。”
“你要这么说……不算修路的话，每平米两千八，这个价位算是很公道了。如果要修路，也要用路换到其他地方的地皮菜行。”
“那不行，这里不是西口，房价只会越来越高，他们的房子每年都在涨，你就只给两千八？我要你给三千三。”
“三千三？你当我这开善堂的啊？”王冰琦肺都快气炸了，“三千三的太高了，这样拿下来如同鸡肋。”
“我就问你，三千三拿下来还赚不赚？”
“单就修房子，这是肯定赚，但是单位利润跌到跟普山区那个工程一个水平了。再加上修路花钱，那些地皮还不能用，这还能赚多少？”
“但是那么大块地方，哪里是普山区能比？这个可以作为公司在三凯确立地位的基石。如果你肯以这个价位作为补偿，我相信可以拿下来。”
王冰琦犹豫了一下，咬咬牙：“行。拿下来就算我们倒霉了，拿不下来也能拖住晨光，让他们也不好过！“