第027章 东华（五）
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第027章 东华（五）
沈杰微微皱着眉头想了片刻，说道：“我觉得咱们国家房价之所以涨到今天这个样子，主要是两方面的原因。首先是咱们国家正处在大规模城市化的过程中，城市住房需求量很大，因此房价上涨就是一个必然的结果，有其一定的合理性。另外一方面，咱们国家的国税地税两税分离，优质税源几乎全都属于国税，这使得地方政府财政收入非常有限。但是同时在地方官员的政绩考核当中，gdp增速占有极大的权重，而基础设施投资是拉动gdp增长效果最快、同时也是相对最简单的手段，这就使得很多地方行政主官把基础设施建设放在了工作的首要位置。但是投资基础设施需要的资金量非常大，往往不是地方正常财政收入可以支撑的，为了筹措资金投资基建，地方政府就只能依靠高价卖地，土地是房子的根本，地价高了，房价自然水涨船高，反过来，房价高了，又可以支撑起更高的地价，如此循环，房价自然就飞涨起来了。”
我点了点头，又对沈杰竖起了大拇指，笑道：“我之前看过一些关于沈总经理的资料，知道您是美国名校商学院毕业的，果然见识非凡，难怪这么年轻就能担任一家上市公司的总经理，我与您同年，相比之下，真是惭愧啊。”
“哈哈，常总过奖了。”沈杰爽朗的笑道。
我又说道：“沈总经理您说的两条都说到点上了，确实找到了咱们国家高房价的最主要原因，另外，我还想再补充一点次要因素。”
“哦？常总请赐教。”
“哈哈，不敢。”我笑道：“咱们国家经过多年的经济高速增长，颇有一些人手里积累了数额很可观的流动闲散财富，全社会这些财富的总量究竟有多少谁也不知道，但是肯定不少，少则几万亿，多则十几万亿甚至几十万亿都不稀奇。资本天生就有保值增值的需求，但是咱们国家由于金融市场起步较晚，跟不上经济发展速度，导致到了目前金融市场相对于经济水平需求滞后，普通老百姓可参与的财富保值增值渠道非常狭窄，存在银行几乎就等同于是在缓慢贬值。投入股市，以最近几年的市场情况看，还不如存银行。投资实体经济，可是举目四顾，几乎所有行业都已经处于饱和、甚至是产能过剩状态。这就导致了一个社会问题——这笔巨额的可流动财富无处可去！于是它们就开始‘炒’——炒石头、炒古董、炒名酒、炒宠物、炒茶叶、炒花花草草……等等等等，总之就是这些钱买什么，什么东西的价格就开始飞涨。乍一看这似乎无伤大雅，不就是一群有闲钱的人在胡闹吗？可是随着国家经济的发展，社会上的流动财富势必越来越多，炒玉石、炒名酒是无伤大雅，可这些东西总量偏小，随着财富规模越来越大，终有一天会无法满足需求，到时候万一这些财富开始去炒粮食、炒蔬菜、炒棉花呢？那可就是天大的麻烦了，所以……”
“常总您的意思是说，炒房子是政府引导的结果？”半晌没说话的沈和平忽然开口打断了我。
“哈哈，没有，沈总，我可没说过这样的话。”我笑道：“但是从结果来看，让这些资金去炒房子无疑是眼下能让社会各方面都达成妥协的一个最佳选项，没有比这更好的了。对于那些需要‘炒’的资金而言，房子体量足够大，能够容纳得下它们，并且房子有实实在在的社会使用需求支撑，就风险而言，要比炒石头、烟酒、宠物之类的小得多。对于大多数中低收入老百姓而言，房子两年涨一倍的价钱，大多也就是嘴上骂几句发发牢骚，日子还是照样能过，可如果大米、蔬菜、衣服鞋袜两年涨一倍，那恐怕就不是动嘴的问题了。另外，让这些钱去炒房子还有一个好处，房子属于固定资产，可以把这些原本四处乱窜的钱给固定下来，这样政府监控管理的难度也就大大降低了，所以您看，自从05、06年房价开始飙升以来，此前炒得火热的石头、名烟酒、茶叶等等都逐渐开始冷却甚至销声匿迹了。”
沈和平点了点头，说道：“可房价这么飞涨，还是触碰到社会的容忍底线了，政府现在的态度已经非常明显了，必然调控。”
“嗯，调控是肯定的，至少这个态度必须要有，可这就又引出了刚才我提到的另外一个问题了——调控的力度能有多大、效果如何？”我说道：“沈总在实体经济领域纵横那么多年，对于咱们国家现阶段的经济脉搏肯定把得很准。房地产除了刚才说的固定社会流动财富的功能之外，还有一项很重要的功能——它是咱们国家目前阶段gdp增长的重要引擎，而gdp在政府的角度看，就近乎于就业。房地产自身每年贡献的gdp就不少，最关键的是它的产业链非常之长，从上游的钢铁、水泥、玻璃这些建材行业，到建筑施工行业、测绘设计行业，再到下游家装、家具、家电，还有外延的园林绿化、物业安保等等，这些行业贡献的gdp数量还是其次的，更重要的是这些行业多数都属于劳动密集型行业，吸纳了大量的社会就业。假设国家现在出台政策把房地产行业打倒，那么从这些行业里被挤出来的这些劳动力往哪里去呢？短时间内看，咱们找不到第二个行业的产业链能够吸纳如此之多的劳动力。大量青壮劳动力失业，必然引起社会治安问题，甚至引发社会动荡也不是不可能。还有咱们刚才说的，房地产有固定社会流动财富的功能，目前投资在房子里边的这些财富，是咱们国家改革开放三十多年来的重要成果，一旦房价真的大幅下挫，这些财富很多就灰飞烟灭了，这样殊为可惜，而且还极有可能使银行业产生大量的坏账，引发系统性金融风险。基于这两个原因，我可以断言，政府接下来确实会调控房价，但是手段一定会比较温柔，短期调控的目的也不是让房价下行、开发商无利可图，而是为了让房价不再继续疯长，至少减缓其增速。”<
第027章 东华（五）
沈杰微微皱着眉头想了片刻，说道：“我觉得咱们国家房价之所以涨到今天这个样子，主要是两方面的原因。首先是咱们国家正处在大规模城市化的过程中，城市住房需求量很大，因此房价上涨就是一个必然的结果，有其一定的合理性。另外一方面，咱们国家的国税地税两税分离，优质税源几乎全都属于国税，这使得地方政府财政收入非常有限。但是同时在地方官员的政绩考核当中，gdp增速占有极大的权重，而基础设施投资是拉动gdp增长效果最快、同时也是相对最简单的手段，这就使得很多地方行政主官把基础设施建设放在了工作的首要位置。但是投资基础设施需要的资金量非常大，往往不是地方正常财政收入可以支撑的，为了筹措资金投资基建，地方政府就只能依靠高价卖地，土地是房子的根本，地价高了，房价自然水涨船高，反过来，房价高了，又可以支撑起更高的地价，如此循环，房价自然就飞涨起来了。”
我点了点头，又对沈杰竖起了大拇指，笑道：“我之前看过一些关于沈总经理的资料，知道您是美国名校商学院毕业的，果然见识非凡，难怪这么年轻就能担任一家上市公司的总经理，我与您同年，相比之下，真是惭愧啊。”
“哈哈，常总过奖了。”沈杰爽朗的笑道。
我又说道：“沈总经理您说的两条都说到点上了，确实找到了咱们国家高房价的最主要原因，另外，我还想再补充一点次要因素。”
“哦？常总请赐教。”
“哈哈，不敢。”我笑道：“咱们国家经过多年的经济高速增长，颇有一些人手里积累了数额很可观的流动闲散财富，全社会这些财富的总量究竟有多少谁也不知道，但是肯定不少，少则几万亿，多则十几万亿甚至几十万亿都不稀奇。资本天生就有保值增值的需求，但是咱们国家由于金融市场起步较晚，跟不上经济发展速度，导致到了目前金融市场相对于经济水平需求滞后，普通老百姓可参与的财富保值增值渠道非常狭窄，存在银行几乎就等同于是在缓慢贬值。投入股市，以最近几年的市场情况看，还不如存银行。投资实体经济，可是举目四顾，几乎所有行业都已经处于饱和、甚至是产能过剩状态。这就导致了一个社会问题——这笔巨额的可流动财富无处可去！于是它们就开始‘炒’——炒石头、炒古董、炒名酒、炒宠物、炒茶叶、炒花花草草……等等等等，总之就是这些钱买什么，什么东西的价格就开始飞涨。乍一看这似乎无伤大雅，不就是一群有闲钱的人在胡闹吗？可是随着国家经济的发展，社会上的流动财富势必越来越多，炒玉石、炒名酒是无伤大雅，可这些东西总量偏小，随着财富规模越来越大，终有一天会无法满足需求，到时候万一这些财富开始去炒粮食、炒蔬菜、炒棉花呢？那可就是天大的麻烦了，所以……”
“常总您的意思是说，炒房子是政府引导的结果？”半晌没说话的沈和平忽然开口打断了我。
“哈哈，没有，沈总，我可没说过这样的话。”我笑道：“但是从结果来看，让这些资金去炒房子无疑是眼下能让社会各方面都达成妥协的一个最佳选项，没有比这更好的了。对于那些需要‘炒’的资金而言，房子体量足够大，能够容纳得下它们，并且房子有实实在在的社会使用需求支撑，就风险而言，要比炒石头、烟酒、宠物之类的小得多。对于大多数中低收入老百姓而言，房子两年涨一倍的价钱，大多也就是嘴上骂几句发发牢骚，日子还是照样能过，可如果大米、蔬菜、衣服鞋袜两年涨一倍，那恐怕就不是动嘴的问题了。另外，让这些钱去炒房子还有一个好处，房子属于固定资产，可以把这些原本四处乱窜的钱给固定下来，这样政府监控管理的难度也就大大降低了，所以您看，自从05、06年房价开始飙升以来，此前炒得火热的石头、名烟酒、茶叶等等都逐渐开始冷却甚至销声匿迹了。”
沈和平点了点头，说道：“可房价这么飞涨，还是触碰到社会的容忍底线了，政府现在的态度已经非常明显了，必然调控。”
“嗯，调控是肯定的，至少这个态度必须要有，可这就又引出了刚才我提到的另外一个问题了——调控的力度能有多大、效果如何？”我说道：“沈总在实体经济领域纵横那么多年，对于咱们国家现阶段的经济脉搏肯定把得很准。房地产除了刚才说的固定社会流动财富的功能之外，还有一项很重要的功能——它是咱们国家目前阶段gdp增长的重要引擎，而gdp在政府的角度看，就近乎于就业。房地产自身每年贡献的gdp就不少，最关键的是它的产业链非常之长，从上游的钢铁、水泥、玻璃这些建材行业，到建筑施工行业、测绘设计行业，再到下游家装、家具、家电，还有外延的园林绿化、物业安保等等，这些行业贡献的gdp数量还是其次的，更重要的是这些行业多数都属于劳动密集型行业，吸纳了大量的社会就业。假设国家现在出台政策把房地产行业打倒，那么从这些行业里被挤出来的这些劳动力往哪里去呢？短时间内看，咱们找不到第二个行业的产业链能够吸纳如此之多的劳动力。大量青壮劳动力失业，必然引起社会治安问题，甚至引发社会动荡也不是不可能。还有咱们刚才说的，房地产有固定社会流动财富的功能，目前投资在房子里边的这些财富，是咱们国家改革开放三十多年来的重要成果，一旦房价真的大幅下挫，这些财富很多就灰飞烟灭了，这样殊为可惜，而且还极有可能使银行业产生大量的坏账，引发系统性金融风险。基于这两个原因，我可以断言，政府接下来确实会调控房价，但是手段一定会比较温柔，短期调控的目的也不是让房价下行、开发商无利可图，而是为了让房价不再继续疯长，至少减缓其增速。”<