0030 极限资本运作（三）
推荐阅读：风起龙城、深空彼岸、万相之王、最强战神、第九特区、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁
龙门小说网 www.txtlm.com，最快更新重生之互联网帝国最新章节！
被侄子弄坏的笔记本刚拿回来了，明天开始这本和《富有天下》一起更吧！闹书荒的朋友们也可以去隔壁看看！
顿了顿，给了大家一点时间思考之后，他缓缓说道：“第二步，利用崔曜父亲崔阳的关系，以网吧所有资产为抵押，获得的全部资金投入第二家网吧！一样的软硬件配置！一样的装修风格！一样的门投广告！一样的网吧名称！……”
环顾四周，看着在场所有人包括张若曦嘴巴微张，惊世骇俗地目光，宋辰有着一股难以形容的满足感。
“五马街、小南路、火车站、新城站、江滨西路……当网吧开遍主要繁华地段之后，将所有网吧整合成一个分公司！”
“分公司……”蒋琰喃喃自语。
“分公司！比如某某文化东瓯分公司！”宋辰喝了大口啤酒，“完成五家网吧的扩展，时间起码已经七八个月一年了，在这一年的时间里，获得的利润在缴纳完税费、房租、工资等各种开销后，足够继续将这种模式继续扩张下去，你们可以派人去华亭市、京城或鹏城布局，投入第一笔资金进去，剩下的就是一刻不停地CPY、CPY、CPY！只要网吧的暴利期还在，支撑这种融资方式的扩张就能继续！两三年之后，不管追加投资，亦或是将公司整体出售，我担保你们个个都是千万富翁级的人物！”
“啪啪啪！”杨德不自觉地鼓起了掌，其他或坐，或靠着的人纷纷站起来为宋辰鼓掌。
“了不起！了不起啊！我想不到竟然在这个价值不足十万的老房子里，听到如此精彩的资本运作方式！实在是太了不起了！”一边鼓掌，纪昌一边感慨地摇摇头，表示了他心中的震惊。末了他幽默地说道，“我发誓，我现在已经后悔了！”
“后悔什么？”大家好奇地问道。
“我应该投一百万的！”纪昌懊恼地跺了跺脚，石涛和崔曜心有戚戚。
“哈哈！”众人皆是笑了起来，杨德得意地拍了拍纪昌的肩膀，说道，“那是因为你以前只想着继承你父亲的企业，从来没有想过自己出来单干！而我就不同，从我大学毕业开始，我就无时无刻地想着自己创业。只不过，一我父母不同意，二我也没有多少资本！五六年的时间，我个人能支配的也就二十多万而已！”
崔曜苦笑着摇摇头，而石涛则是耸耸肩说道：“我跟纪昌有些类似，我是家中的长子，自然是要回去接管家族企业的，只不过出于我们这边的传统投资方式，我爸才会拿出二十万给我搭股！哪知道……早知道宋辰你有这样疯狂的想法，我千方百计也会拿出一百万的！”
叶林吞了一个口水，用一种难以置信的目光瞪着宋辰，大叹道，“我以为我已经够疯狂了，想不到，跟你相比，原来是井底之蛙啊！阿德，就这么干吧！”
杨德兴奋地点点头，这时候宋辰又说道：“有些细节，我应该再跟你们说一下！”
见宋辰还有高论，众人皆是安静了下来。
张若曦自豪地看着自己的男人，虽然在场这么多人，自家的男人最穷，但是他最聪明，最有才华，自己这些有钱有权背后有能量的人，在他面前只能洗耳恭听！
“第一，商铺租赁！上次我跟你们说过，最迟明年年底，房地产就会渐渐释放出他的活力！所以每年的商铺租价一定会上涨！出于成本以及投资的目的，你们与商铺老板谈判的时候，租赁期限要尽可能的长！五年是基本，十年最好！违约赔偿金要高，如果谈不下来，可以在价格上做出适当的让步！总之尽量是以当前房地产价格波动的幅度！”
宋辰笑了笑，说道：“今年东南亚危机，香港房价暴跌连累了内地的房地产行业，相信会给你们的谈判带来不少优势！”
“惩罚金要高到什么程度？”翟悦好奇地问道。
“五十倍年租金！为此，你们可以将与官方的关系抬出来！”宋辰淡淡地说道。
“五十倍！”大家皆是猛抽一口气，杨德紧紧地盯着宋辰，惊骇道，“莫非你认为十年内，中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百？”
宋辰点点头，对大家说道：“我是有这个想法，即便达不到，也应该差不了多少！所以才会要求这么高的违约金，如果按照平常的10倍合同违约金，一旦商铺租金价格涨到100以上每平米，那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面！而一旦到了200块以上，合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情，所以合同违约金一定要高！”
蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰，吐出一口如馨如兰的气，问道：“这么说，投资商铺能赚大钱？”
宋辰惊讶地看了她一眼，笑着点点头：“是的！而且很能赚！我刚才所说的资本运作，也可以用在这个地方！只是，商铺的上涨与房地产相关！而我估计，在未来三年内，房地产即便涨也不是很快！因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿！哪怕现在造房子，也需要两三年的建造时间呢！”
蒋琰若有所思的点点头。
“第二，网吧连锁化！我刚才说的资本运作，只是网吧扩张的一种手段，不是目的！我们最终的目的，是让网吧连锁化！”宋辰指着两根手指在空气中虚摇了一下。
“网吧连锁化！”刘俊喃喃道。
“是！”宋辰点点头，看着杨德正色道，“尽管我们人很多，但是每个人的能力有限，我们不可能每一个门店都派一个股东去坐镇，其中过程必然是将全力下放给门店经理执行！而我们要做得是对重点部门如人事、财务等部门管理监督，还要从一开始就要制定公司及网吧的管理制度，为下一步的扩张打好基础。而这一步扩张，就是我要提的网吧连锁化的另一个好处：在全国范围之内迅速布下棋子！”
“怎么做？”摸着自己的马尾辫，王晓雪好奇地望着这个才华洋溢的男孩子，心有触动。
“加盟！通过征收加盟费、派遣管理人员的方式，不但可以迅速在全国各大主要城市布下棋子，还可以在县级市、县城、城镇中扩张网点，用不了三年，全国发达城镇到处都是我们的网吧的名字！”
“嘶！上一次你一开始要我们经营网吧品牌，目的就是落在这里啊！”陈道辉啧啧称奇，举起啤酒向宋辰遥遥敬上。
“按照这样的扩张方式，那我们哪里来这么多人才！前台接待、收银员、网管、硬件维护……”张若曦愁眉苦脸地低下头。
“人才？远在天边近在眼前啊！”宋辰微微一笑。
“你？你就一个人！”赵琳没好气地白了宋辰一眼。
“不！”蒋琰摇摇头，淡淡地目光在宋辰身上流连片刻之后，投向了窗外，“他说得是那边！”
众人循着蒋琰的目光看了出去，外面赫然是东瓯大学。刘俊目光一亮，拍腿道：“我们与学校计算机学院合作，我们提供实习岗位，他们提供人才！太棒的主意了！宋辰，你真他**的是天才！哈哈……呃，不好意思，我激动了！”
杨德点头笑道：“前台接待和收银员从社会中招聘，网管、电脑维修员都可以跟学校合作！只要找人为这些大学生简单的培训一下，人才的问题就轻松坚决了！”
点点头，宋辰又说道：“与网吧的软硬件配置一样，公司的制度、网吧的制度、网吧相关工作人员的制服、网吧的软硬广告、网吧的VI……全部都要统一！这些全部可以请专业的公司外包出去！不要怕花这些小钱，现在花出去的小钱，几年后就会千倍万倍地赚回来！”
宋辰站起身，举着自己手中的啤酒：“三年后……”见宋辰举起灌装啤酒说了半截话，众人虽然都迷惑不解，但还是跟着举了起来。
“我们会达到父辈的高度，成为伟大企业家！为了这个目的，我们干杯！”宋辰表情复杂，一干紧紧盯着他的女性皆是充满了信服，眼中含着异彩。
“干杯！”
喝了一大口啤酒，丽靥酡红的蒋琰盯着宋辰，突然问道：“三年后呢？”
三年后……
复杂难明的笑了笑，宋辰再次举起了杯子遥对天空。
“向美国微软公司董事长威廉·亨利·盖茨致敬！”
是 由】.
div>
BAIDU_CLB_LT_ID = "519311";
被侄子弄坏的笔记本刚拿回来了，明天开始这本和《富有天下》一起更吧！闹书荒的朋友们也可以去隔壁看看！
顿了顿，给了大家一点时间思考之后，他缓缓说道：“第二步，利用崔曜父亲崔阳的关系，以网吧所有资产为抵押，获得的全部资金投入第二家网吧！一样的软硬件配置！一样的装修风格！一样的门投广告！一样的网吧名称！……”
环顾四周，看着在场所有人包括张若曦嘴巴微张，惊世骇俗地目光，宋辰有着一股难以形容的满足感。
“五马街、小南路、火车站、新城站、江滨西路……当网吧开遍主要繁华地段之后，将所有网吧整合成一个分公司！”
“分公司……”蒋琰喃喃自语。
“分公司！比如某某文化东瓯分公司！”宋辰喝了大口啤酒，“完成五家网吧的扩展，时间起码已经七八个月一年了，在这一年的时间里，获得的利润在缴纳完税费、房租、工资等各种开销后，足够继续将这种模式继续扩张下去，你们可以派人去华亭市、京城或鹏城布局，投入第一笔资金进去，剩下的就是一刻不停地CPY、CPY、CPY！只要网吧的暴利期还在，支撑这种融资方式的扩张就能继续！两三年之后，不管追加投资，亦或是将公司整体出售，我担保你们个个都是千万富翁级的人物！”
“啪啪啪！”杨德不自觉地鼓起了掌，其他或坐，或靠着的人纷纷站起来为宋辰鼓掌。
“了不起！了不起啊！我想不到竟然在这个价值不足十万的老房子里，听到如此精彩的资本运作方式！实在是太了不起了！”一边鼓掌，纪昌一边感慨地摇摇头，表示了他心中的震惊。末了他幽默地说道，“我发誓，我现在已经后悔了！”
“后悔什么？”大家好奇地问道。
“我应该投一百万的！”纪昌懊恼地跺了跺脚，石涛和崔曜心有戚戚。
“哈哈！”众人皆是笑了起来，杨德得意地拍了拍纪昌的肩膀，说道，“那是因为你以前只想着继承你父亲的企业，从来没有想过自己出来单干！而我就不同，从我大学毕业开始，我就无时无刻地想着自己创业。只不过，一我父母不同意，二我也没有多少资本！五六年的时间，我个人能支配的也就二十多万而已！”
崔曜苦笑着摇摇头，而石涛则是耸耸肩说道：“我跟纪昌有些类似，我是家中的长子，自然是要回去接管家族企业的，只不过出于我们这边的传统投资方式，我爸才会拿出二十万给我搭股！哪知道……早知道宋辰你有这样疯狂的想法，我千方百计也会拿出一百万的！”
叶林吞了一个口水，用一种难以置信的目光瞪着宋辰，大叹道，“我以为我已经够疯狂了，想不到，跟你相比，原来是井底之蛙啊！阿德，就这么干吧！”
杨德兴奋地点点头，这时候宋辰又说道：“有些细节，我应该再跟你们说一下！”
见宋辰还有高论，众人皆是安静了下来。
张若曦自豪地看着自己的男人，虽然在场这么多人，自家的男人最穷，但是他最聪明，最有才华，自己这些有钱有权背后有能量的人，在他面前只能洗耳恭听！
“第一，商铺租赁！上次我跟你们说过，最迟明年年底，房地产就会渐渐释放出他的活力！所以每年的商铺租价一定会上涨！出于成本以及投资的目的，你们与商铺老板谈判的时候，租赁期限要尽可能的长！五年是基本，十年最好！违约赔偿金要高，如果谈不下来，可以在价格上做出适当的让步！总之尽量是以当前房地产价格波动的幅度！”
宋辰笑了笑，说道：“今年东南亚危机，香港房价暴跌连累了内地的房地产行业，相信会给你们的谈判带来不少优势！”
“惩罚金要高到什么程度？”翟悦好奇地问道。
“五十倍年租金！为此，你们可以将与官方的关系抬出来！”宋辰淡淡地说道。
“五十倍！”大家皆是猛抽一口气，杨德紧紧地盯着宋辰，惊骇道，“莫非你认为十年内，中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百？”
宋辰点点头，对大家说道：“我是有这个想法，即便达不到，也应该差不了多少！所以才会要求这么高的违约金，如果按照平常的10倍合同违约金，一旦商铺租金价格涨到100以上每平米，那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面！而一旦到了200块以上，合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情，所以合同违约金一定要高！”
蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰，吐出一口如馨如兰的气，问道：“这么说，投资商铺能赚大钱？”
宋辰惊讶地看了她一眼，笑着点点头：“是的！而且很能赚！我刚才所说的资本运作，也可以用在这个地方！只是，商铺的上涨与房地产相关！而我估计，在未来三年内，房地产即便涨也不是很快！因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿！哪怕现在造房子，也需要两三年的建造时间呢！”
蒋琰若有所思的点点头。
“第二，网吧连锁化！我刚才说的资本运作，只是网吧扩张的一种手段，不是目的！我们最终的目的，是让网吧连锁化！”宋辰指着两根手指在空气中虚摇了一下。
“网吧连锁化！”刘俊喃喃道。
“是！”宋辰点点头，看着杨德正色道，“尽管我们人很多，但是每个人的能力有限，我们不可能每一个门店都派一个股东去坐镇，其中过程必然是将全力下放给门店经理执行！而我们要做得是对重点部门如人事、财务等部门管理监督，还要从一开始就要制定公司及网吧的管理制度，为下一步的扩张打好基础。而这一步扩张，就是我要提的网吧连锁化的另一个好处：在全国范围之内迅速布下棋子！”
“怎么做？”摸着自己的马尾辫，王晓雪好奇地望着这个才华洋溢的男孩子，心有触动。
“加盟！通过征收加盟费、派遣管理人员的方式，不但可以迅速在全国各大主要城市布下棋子，还可以在县级市、县城、城镇中扩张网点，用不了三年，全国发达城镇到处都是我们的网吧的名字！”
“嘶！上一次你一开始要我们经营网吧品牌，目的就是落在这里啊！”陈道辉啧啧称奇，举起啤酒向宋辰遥遥敬上。
“按照这样的扩张方式，那我们哪里来这么多人才！前台接待、收银员、网管、硬件维护……”张若曦愁眉苦脸地低下头。
“人才？远在天边近在眼前啊！”宋辰微微一笑。
“你？你就一个人！”赵琳没好气地白了宋辰一眼。
“不！”蒋琰摇摇头，淡淡地目光在宋辰身上流连片刻之后，投向了窗外，“他说得是那边！”
众人循着蒋琰的目光看了出去，外面赫然是东瓯大学。刘俊目光一亮，拍腿道：“我们与学校计算机学院合作，我们提供实习岗位，他们提供人才！太棒的主意了！宋辰，你真他**的是天才！哈哈……呃，不好意思，我激动了！”
杨德点头笑道：“前台接待和收银员从社会中招聘，网管、电脑维修员都可以跟学校合作！只要找人为这些大学生简单的培训一下，人才的问题就轻松坚决了！”
点点头，宋辰又说道：“与网吧的软硬件配置一样，公司的制度、网吧的制度、网吧相关工作人员的制服、网吧的软硬广告、网吧的VI……全部都要统一！这些全部可以请专业的公司外包出去！不要怕花这些小钱，现在花出去的小钱，几年后就会千倍万倍地赚回来！”
宋辰站起身，举着自己手中的啤酒：“三年后……”见宋辰举起灌装啤酒说了半截话，众人虽然都迷惑不解，但还是跟着举了起来。
“我们会达到父辈的高度，成为伟大企业家！为了这个目的，我们干杯！”宋辰表情复杂，一干紧紧盯着他的女性皆是充满了信服，眼中含着异彩。
“干杯！”
喝了一大口啤酒，丽靥酡红的蒋琰盯着宋辰，突然问道：“三年后呢？”
三年后……
复杂难明的笑了笑，宋辰再次举起了杯子遥对天空。
“向美国微软公司董事长威廉·亨利·盖茨致敬！”
是 由】.
div>
BAIDU_CLB_LT_ID = "519311";