第六十四章 下午茶（中）
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房子的话题永远是老百姓最关心的话题，我有这个把握。睍莼璩伤
我依旧顺着这个话题继续道：任志强、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨，是“春天派”的春天，他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。
与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。
在“调控年”的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。
北京高价楼盘每月卖不了3套”的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。
自2010年“史上最严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”。从目前的数据看，这一预测有望成真。
与任志强一道，亚太城市发展研究会中国房地产分会会长陈宝存，也被视为“春天派”的主力之一。2010年初，他曾预计当年北京房价将维持15％—30％的涨幅。而后来的报道显示，北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平米，同比大涨42％。
此后的2012年4月，面对有专家提出楼市成交惨淡可能导致降价的说法，陈宝存表示，“怎么降的肯定会再怎么涨回去”——依当下的情况看，此话并不算虚妄。
更为惊人的言论出自北京师范大学房地产研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的场合反复阐述过他的预测，“25年后全国商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万－60万元左右”。
此前的2011年7月，董藩曾预测2012年的房价走势称，2011年末到2012年初，房价有望小幅度回落，但价格增长仍是常态——现在看来，这与过去两年间房价的走势基本吻合。
从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测，房地产市场成了一场全民大竞猜。
楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。
2011年时，巴曙松认为当年房价“下跌10％也不算多”；李稻葵则曾预测，2012年房价总体会有一定回落。
2012年4月，茅于轼表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50％都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能“有大型房地产企业破产”。
上述经济学家的预测均与结果相距甚远。
宋副区长微微含笑道：由于大众期望房价下跌，因此‘唱空派’更受追捧，‘春天派’则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。”
强子附和道：“早期，‘唱空派’看跌房价的言论，迎合了不少欲购房者的期望，受到广泛追捧。以易宪容为例，2005年后，这位前社科院专家，在屡次唱空楼市的同时，还抛出过‘最多三年，老百姓都买得起房’和‘开发商都怕我’等语句。这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为‘房地产平民代言人’、‘底层意见领袖’等。”
话题引起共鸣，我像一个主持人一样，又继续话题道：据媒体报道，2010年曹建海的上海书友会前，读者以40多岁的中年人为主。一位无力承担房价的读者称，他期待房价下跌。曹建海现场发表的分析是，房价将在2012年崩盘。
“唱空派”屡获人心的同时，“春天派”的代表任志强则成为“全国人民最想揍的人”之一。
任志强多次预测房价上涨和发表“年轻人就该买不起房”等言论，曾被批“触痛了买不起房的底层购房者。”
数年来，谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。
“信牛刀，住牛棚”等戏谑段子开始流传于网络，此话的前一句则是“信志强，住洋房”。
“这让我想起一个笑话，不知道在这里说来合不合适？”强子饶有兴趣的询问我等。
“这有什么不合适的，就是不要太那个。”我鼓励道。
强子摆摆手，摇头说：“嗯，不是关于那个的，我是听你说专家预言的事，我想起两只乌龟的笑话来。”
我们都端茶喝水，等他讲段子。
两只乌龟在田边头对头一动不动。
这时一个专家问旁边的老农：“这两只乌龟在干什么？”
老农说：“它们在比耐力，谁先动谁就输了。”
专家指着一只龟壳上有甲骨文的乌龟说：“据我多年研究，这只乌龟已死五千多年了。”
这时另一只乌龟伸出头来说：“草！死了也不说一声，害得老子在这里干等。”
一句话刚刚说完，那只有甲骨文图案的乌龟大笑把头伸出来说：“你输了吧！专家的话你也听信啊！”
哈哈......笑声一片。
程副台长道：“想出位就做预言家？”
我接话道：没错，董藩说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。
除了技术因素外，在北师大房地产研究中心主任董藩看来，很多人在预测动机上“是有问题的”。
董藩称，有些专家会刻意地去讨好官员和舆.论，“讨好官员不会犯政治错误，讨好舆.论则容易成名”。他说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。
有位素来唱涨的人士，就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言，那不过是“没花钱又炒了把名气”而已。
有了名气，就意味着有机会在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道，2007年，一位“楼市专家”对采访他的记者说，他参加一次开发商的活动，拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。
宋副区长说：“我前两天注意到《北京晚报》报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于‘2013年房价预判’的演讲，3万元‘出场费’就轻松到手。”
我说：“我也知道一些关于部分房产商出面预测房价，以至于让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年春节前，潘石屹的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。此文中，潘石屹‘第一次肯定地说’，2004年北京房价将要上涨。该言论被几百家媒体转载后，引发市场轰动。春节后没多久，潘石屹旗下的建外SOHO即价格大涨。2004年9月，当时的建设部曾发文批评称，部分开发企业利用政策信息的不对称，恶意炒作，致使个别项目房价短期内非正常上涨。《人民日报?海外版》曾在2006年刊登过潘石屹“表演是基于商业的需要”的一番话。潘石屹说，‘你不出去表演没人知道你，房子就卖不出去了’。”
面前的三位纷纷露出鄙视的表情。
我感叹道：”屡屡看跌落空的易宪容说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌——过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。”
“是啊，听你这么一说，中国的房地产价格还真是这帮预言专家在左右呢。”程副台长苟同道。
我趁机问程副台长：“程台长，我们这场谈话怎么样？您感兴趣吗？”
程副台长深深点头。
得到肯定的答复，我接着道：“这就是我们公司的策划方案之一：经济下午茶。喝茶聊天，话题关乎经济和民生，每一个议题都是当下的热点。”
“经济下午茶？有点意思，市场前景如何？”程副台长表现出浓厚的兴趣。
我回答道：我们的选题关乎社会的各个方面，也涵盖各个年龄层的受众群体。
0岁，出生时，我们为4岁能上上一所好的幼儿园忙碌；
4岁，在幼儿园我们为7岁能上一所好的小学忙碌；
7岁，我们为9岁四年级分班分到优秀班而忙碌；
9岁，我们为12岁小学毕业能上一所名牌初中而忙碌；
12岁，我们为14,5岁能上一所重点高中而忙碌；
15岁，我们为18岁能上一所重点大学而忙碌；
18岁，我们为21岁能找到一个好工作而忙碌；
21岁，我们为了27岁房子车子而忙碌；
27岁，我们为30岁结婚而忙碌；
30岁，我们为32岁生小孩而忙碌；
32岁，我们为小孩的各种费用而忙碌；
35岁，我们为小孩能上一所好的幼儿园而忙碌；
38岁，我们不单要为小孩上一所好的小学忙碌，还要为赡养好我们的父母而忙碌；
40岁，我们继续为小孩上一所好的初中，为赡养好我们的父母而忙碌，同时，我们为了自己的养老，必须在名利场上死拼一把；
45岁我们我们继续为小孩上一所好的高中，为赡养好我们的父母而忙碌，同时，我们为了自己的养老，必须在名利场上死拼一把，虽然很累我们还在继续坚持；
50岁，我们发现我们的健康是非常重要的，我们开始各种养生，我们为健康而忙碌；
60岁，我们打算退休，享受生活的时候，发现，我们已不再年轻，我们已经做不了过山车，我们无发忍受KTV，虽然养生，但是之前的损害已经让我们得了各种老年病，我们发现我们不能远游了，即使远游，我们发现，我们已经没有了年轻时的激动，剩下的只能违心的说着夕阳无限好。
慢慢的发现我们就这样过完了我们的一生。
这时，程副台长打断我的演讲兴致，发问道：“我想听听你在下午茶的表现形式上有什么思路？模式是什么？”
开始询问模式了，我知道程副台长已经认可我们的理念了，成功在即，我心中窃喜。
我刚要阐述我的经济下午茶模式理念，电.话响起来，我对众人说不好意思接个电.话。
电.话是医生打来的，问我：“干吗呢？”
我小声说：“嗯，开会呢现在。”
医生不信：“开着会你接什么电.话？”
嘿，他还有理了，我说：“我怕你找我有事。”
医生：“你是在开会吗？别敷衍我，人家有小三的人才撒谎说开会的。”
我说：“我没那必要，我连老大还没有呢，谈不上小三小四。”
“嗯，也是，”电.话那头传来吃吃笑声。
“笑什么？”我问他。
医生笑喘着问：“你听说没有我们济南一个副市长因为情人要挟，被逼无奈雇人将情人杀了的事吗？”
我：“呵呵，我听说了。”
医生：“我觉着吧，大可不必下如此毒手，不明智。”
我：“你有什么好策略对付难缠的小三。”
医生一通叽里咕噜，说完笑的我前仰后合。
末了，我对医生说：“好了，我真的在开会呢，有事回去聊。”
房子的话题永远是老百姓最关心的话题，我有这个把握。睍莼璩伤
我依旧顺着这个话题继续道：任志强、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨，是“春天派”的春天，他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。
与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。
在“调控年”的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。
北京高价楼盘每月卖不了3套”的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。
自2010年“史上最严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”。从目前的数据看，这一预测有望成真。
与任志强一道，亚太城市发展研究会中国房地产分会会长陈宝存，也被视为“春天派”的主力之一。2010年初，他曾预计当年北京房价将维持15％—30％的涨幅。而后来的报道显示，北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平米，同比大涨42％。
此后的2012年4月，面对有专家提出楼市成交惨淡可能导致降价的说法，陈宝存表示，“怎么降的肯定会再怎么涨回去”——依当下的情况看，此话并不算虚妄。
更为惊人的言论出自北京师范大学房地产研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的场合反复阐述过他的预测，“25年后全国商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万－60万元左右”。
此前的2011年7月，董藩曾预测2012年的房价走势称，2011年末到2012年初，房价有望小幅度回落，但价格增长仍是常态——现在看来，这与过去两年间房价的走势基本吻合。
从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测，房地产市场成了一场全民大竞猜。
楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。
2011年时，巴曙松认为当年房价“下跌10％也不算多”；李稻葵则曾预测，2012年房价总体会有一定回落。
2012年4月，茅于轼表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50％都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能“有大型房地产企业破产”。
上述经济学家的预测均与结果相距甚远。
宋副区长微微含笑道：由于大众期望房价下跌，因此‘唱空派’更受追捧，‘春天派’则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。”
强子附和道：“早期，‘唱空派’看跌房价的言论，迎合了不少欲购房者的期望，受到广泛追捧。以易宪容为例，2005年后，这位前社科院专家，在屡次唱空楼市的同时，还抛出过‘最多三年，老百姓都买得起房’和‘开发商都怕我’等语句。这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为‘房地产平民代言人’、‘底层意见领袖’等。”
话题引起共鸣，我像一个主持人一样，又继续话题道：据媒体报道，2010年曹建海的上海书友会前，读者以40多岁的中年人为主。一位无力承担房价的读者称，他期待房价下跌。曹建海现场发表的分析是，房价将在2012年崩盘。
“唱空派”屡获人心的同时，“春天派”的代表任志强则成为“全国人民最想揍的人”之一。
任志强多次预测房价上涨和发表“年轻人就该买不起房”等言论，曾被批“触痛了买不起房的底层购房者。”
数年来，谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。
“信牛刀，住牛棚”等戏谑段子开始流传于网络，此话的前一句则是“信志强，住洋房”。
“这让我想起一个笑话，不知道在这里说来合不合适？”强子饶有兴趣的询问我等。
“这有什么不合适的，就是不要太那个。”我鼓励道。
强子摆摆手，摇头说：“嗯，不是关于那个的，我是听你说专家预言的事，我想起两只乌龟的笑话来。”
我们都端茶喝水，等他讲段子。
两只乌龟在田边头对头一动不动。
这时一个专家问旁边的老农：“这两只乌龟在干什么？”
老农说：“它们在比耐力，谁先动谁就输了。”
专家指着一只龟壳上有甲骨文的乌龟说：“据我多年研究，这只乌龟已死五千多年了。”
这时另一只乌龟伸出头来说：“草！死了也不说一声，害得老子在这里干等。”
一句话刚刚说完，那只有甲骨文图案的乌龟大笑把头伸出来说：“你输了吧！专家的话你也听信啊！”
哈哈......笑声一片。
程副台长道：“想出位就做预言家？”
我接话道：没错，董藩说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。
除了技术因素外，在北师大房地产研究中心主任董藩看来，很多人在预测动机上“是有问题的”。
董藩称，有些专家会刻意地去讨好官员和舆.论，“讨好官员不会犯政治错误，讨好舆.论则容易成名”。他说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。
有位素来唱涨的人士，就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言，那不过是“没花钱又炒了把名气”而已。
有了名气，就意味着有机会在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道，2007年，一位“楼市专家”对采访他的记者说，他参加一次开发商的活动，拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。
宋副区长说：“我前两天注意到《北京晚报》报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于‘2013年房价预判’的演讲，3万元‘出场费’就轻松到手。”
我说：“我也知道一些关于部分房产商出面预测房价，以至于让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年春节前，潘石屹的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。此文中，潘石屹‘第一次肯定地说’，2004年北京房价将要上涨。该言论被几百家媒体转载后，引发市场轰动。春节后没多久，潘石屹旗下的建外SOHO即价格大涨。2004年9月，当时的建设部曾发文批评称，部分开发企业利用政策信息的不对称，恶意炒作，致使个别项目房价短期内非正常上涨。《人民日报?海外版》曾在2006年刊登过潘石屹“表演是基于商业的需要”的一番话。潘石屹说，‘你不出去表演没人知道你，房子就卖不出去了’。”
面前的三位纷纷露出鄙视的表情。
我感叹道：”屡屡看跌落空的易宪容说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌——过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。”
“是啊，听你这么一说，中国的房地产价格还真是这帮预言专家在左右呢。”程副台长苟同道。
我趁机问程副台长：“程台长，我们这场谈话怎么样？您感兴趣吗？”
程副台长深深点头。
得到肯定的答复，我接着道：“这就是我们公司的策划方案之一：经济下午茶。喝茶聊天，话题关乎经济和民生，每一个议题都是当下的热点。”
“经济下午茶？有点意思，市场前景如何？”程副台长表现出浓厚的兴趣。
我回答道：我们的选题关乎社会的各个方面，也涵盖各个年龄层的受众群体。
0岁，出生时，我们为4岁能上上一所好的幼儿园忙碌；
4岁，在幼儿园我们为7岁能上一所好的小学忙碌；
7岁，我们为9岁四年级分班分到优秀班而忙碌；
9岁，我们为12岁小学毕业能上一所名牌初中而忙碌；
12岁，我们为14,5岁能上一所重点高中而忙碌；
15岁，我们为18岁能上一所重点大学而忙碌；
18岁，我们为21岁能找到一个好工作而忙碌；
21岁，我们为了27岁房子车子而忙碌；
27岁，我们为30岁结婚而忙碌；
30岁，我们为32岁生小孩而忙碌；
32岁，我们为小孩的各种费用而忙碌；
35岁，我们为小孩能上一所好的幼儿园而忙碌；
38岁，我们不单要为小孩上一所好的小学忙碌，还要为赡养好我们的父母而忙碌；
40岁，我们继续为小孩上一所好的初中，为赡养好我们的父母而忙碌，同时，我们为了自己的养老，必须在名利场上死拼一把；
45岁我们我们继续为小孩上一所好的高中，为赡养好我们的父母而忙碌，同时，我们为了自己的养老，必须在名利场上死拼一把，虽然很累我们还在继续坚持；
50岁，我们发现我们的健康是非常重要的，我们开始各种养生，我们为健康而忙碌；
60岁，我们打算退休，享受生活的时候，发现，我们已不再年轻，我们已经做不了过山车，我们无发忍受KTV，虽然养生，但是之前的损害已经让我们得了各种老年病，我们发现我们不能远游了，即使远游，我们发现，我们已经没有了年轻时的激动，剩下的只能违心的说着夕阳无限好。
慢慢的发现我们就这样过完了我们的一生。
这时，程副台长打断我的演讲兴致，发问道：“我想听听你在下午茶的表现形式上有什么思路？模式是什么？”
开始询问模式了，我知道程副台长已经认可我们的理念了，成功在即，我心中窃喜。
我刚要阐述我的经济下午茶模式理念，电.话响起来，我对众人说不好意思接个电.话。
电.话是医生打来的，问我：“干吗呢？”
我小声说：“嗯，开会呢现在。”
医生不信：“开着会你接什么电.话？”
嘿，他还有理了，我说：“我怕你找我有事。”
医生：“你是在开会吗？别敷衍我，人家有小三的人才撒谎说开会的。”
我说：“我没那必要，我连老大还没有呢，谈不上小三小四。”
“嗯，也是，”电.话那头传来吃吃笑声。
“笑什么？”我问他。
医生笑喘着问：“你听说没有我们济南一个副市长因为情人要挟，被逼无奈雇人将情人杀了的事吗？”
我：“呵呵，我听说了。”
医生：“我觉着吧，大可不必下如此毒手，不明智。”
我：“你有什么好策略对付难缠的小三。”
医生一通叽里咕噜，说完笑的我前仰后合。
末了，我对医生说：“好了，我真的在开会呢，有事回去聊。”