第409章 敢为天下先
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秦志峰倒是多看了丁鹏鹏一眼，这小子也还算是有点脑子。
他之前一直拖着张为民不愿意涉足住宅这块，很大的原因就是提出这种办法有损阴德！
严格意义上，学区房的概念是在2006年开始出现的。
碧桂园的老板开发新楼盘后，为了增加销量，于是主动和一所影响力不错的初中合作在其小区旁边建立了分校，只要是该小区的住户便可以直接入学。
一时间为了孩子入学的家长几乎是把售楼部的台阶都给踩平了。
其他地产商包括地方政府也有样学样，发扬光大，直至天价房的出现！
小升初，初升高"直升制度"才让天价学区房稍稍降温。
学区房这个概念在前世几乎人人都不陌生，明明是老破小甚至只有十几个平方的连房子都称不上的地方，就因为属于好学区，能卖上几万甚至十几万一平。
究其根本就是教育商业化，学区的划分，再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子！在这种思想之下，学区房被炒成天价房也是必然的事情。
秦志峰就是想借詹宏宇的嘴把这事给捅破！让学区房这个概念或者说让资本提前盯上教育这块蛋糕！
这些都是必然发展的进程，他倒没有多大的负罪感。
反正爱谁谁，他肯定不愿意第一个站出来背上这个骂名！
对面的职业骗子詹宏宇就是最合适的人选。
他可以肯定只要詹宏宇是职业骗子，那么他明天一定会在房地产交流会议上公开宣扬这些可以短期内提振地方房价的举措，并且将他纳为自己的研究成果，以此增加那些地产老总的信服。
至于这些措施，前世已经经过无数城市检验，相较于贷款等金融货币政策需要接受央行的监管，协商难度大等等具备了太多太多的优势。
教育商业化，细化到分区入学等等政策这些都是地方政府完全可以自主决策的。
特别是中小学的分片区入学政策甚至只需要市区一级的主管单位领导批准便可以实施，灵活度又高。
如此简单高效又可以短期内提升房价的方法没有哪个地方政府会拒绝！
当然肯定也会有人因为推行这项制度而被人背后戳脊梁骨。
秦志峰是不打算做这个出头鸟，跟在别人屁股后面一样可以吃肉，毕竟全国那么多城市，他独取贡北市这一城就好。
"现在房市不振，你说谁最着急？“秦志峰看向丁鹏鹏问道。
"当然是地方政府了和开发商了！"丁鹏鹏翻了翻白眼，居然会问他这么简单的问题。
"那不就得了！"秦志峰说着晃了晃手中的红酒杯。
“改革初期，地方政府卖房回笼资金，并把这些资金投入城市建设，如果地方政府规划得好，平衡地发展产业，创造就业机会，建学校医院，修桥补路，吸引高科技产业落户等等。城市发展好了，外来人口流入，本地收入水平提高，房价上升，政府通过买地，得到更多资金，进一步进行城市改造，产业升级，随后是人口流入，物价上涨，收入水平提高，产业升级换代，地价房价上涨，生活水平和生活方式提升，进而提升政府的卖地收入，如此良性循环，说白了自从去年加入世贸，城市间的竞争已经开始！”
秦志峰说着看向众人，十分笃定地说道：“总会有城市敢为天下先！”
詹宏宇眼神已经抑制不住的疯狂，一旦这个理论率先在会议上提出，那么他不就将成为万众瞩目的焦点。
忽悠那些房地产老板投资他们精心准备的"项目"不是更加轻而易举！
"秦先生方便具体说说吗？实不相瞒，你的这个观点半年前我在世界房产经济论坛上就简要地提过。"
詹宏宇扶了扶金框眼镜，挂着一脸的兴奋，俨然一副学术交流碰撞出火花般的神情。
"正如詹先生所言，我也记不住是在哪一篇杂志上看过，说不定就是詹先生写的论文。"秦志峰索性直接把饭喂到了詹宏宇嘴边。
这可让詹宏宇开心得不行，明天他岂不是可以光明正大的在会场上用了。
先抛出房价寒冬的判断吓一吓那些房地产开发商老总，然后再把教育商业化给抛出来，他就不信镇不了场子。
"我确实应该算是国内第一个在国际上提出该提振房产措施的学者，不过秦总有什么补充的尽管畅所欲言，就像我之前说的，行业交流嘛，有时候你们这些企业家的意见对于我们这些学者研究也是有很大的帮助嘛。“詹宏宇正了正领带。
"那我就斗胆说几句？”秦志峰看向詹宏宇笑了笑，之后将各个阶段各地关于教育商业化的政策都详细地讲了讲，有时候怕詹宏宇没听懂还刻意停下来解释了一下。
原本还一直在腹诽的丁鹏鹏等人，没想到秦志峰还真的就敢班门弄斧，侃侃而谈。
丁鹏鹏原本还想挑秦志峰接下来说话的漏洞，却没想除了震颤之外剩下的只有不可思议。
哪怕并不是当权者的他们都能够明白，地方一旦按照秦志峰上述的举措同时实行的话，学区房周边的房价被调动几乎是板上钉钉的事情。
基于城市人口规模和教育质量的差异，个别城市甚至怕是会出现短期内暴涨翻倍的情况。
一个小时的时间就这样过去，秦志峰觉得将这些应该就够了，顿了顿把话一收。
"这些都是我当初在那本杂志上看到的，稍微加上了一些自己的分析，如果真是詹先生发表的文章，见笑了！"
"确实有一些地方和我的观点重合度很高，不过秦总能有此见解也算是难能可贵啊！"詹宏宇点点头道，眼下从秦志峰嘴里套出了这么多东西，他也需要时间消化。
虽然他是个职业骗子，但是专业度方面他甚至不比某些经济学的大咖差太多。
这一段时间恶补关于房地产的各种知识以及数据，他其实对国内的房市还是有一些了解和心得。
但是他知道不管未来的房市是涨是跌，单凭秦志峰的这些举措，至少在帝都，沪海，广城，深市这几个一线城市有用武之地。
“时间也不早了，那我们就不打扰詹先生休息了，多谢詹先生的盛情款待！”秦志峰看了看时间，饭也吃得差不多，该说的也都说了。
“明天还有会议，那我就不多留你们了。”詹宏宇说着起身将几人送到了门外。
目送管家将秦志峰送到电梯后，詹宏宇长出了一口气，别看秦志峰人畜无害没有一丝攻击性，时不时笑盈盈的目光看来，恨不得把他看穿一样。
连续这么久高强度的紧绷，大脑也随时飞转，以应对这些人的突然提问，此刻的詹宏宇就像是从水缸里捞出来一样，横躺在沙发上。
“这个叫秦志峰的果然不简单，怪不得老大会这么认真，不过嘛，能看穿我演技的人应该还没出生呢！”
秦志峰倒是多看了丁鹏鹏一眼，这小子也还算是有点脑子。
他之前一直拖着张为民不愿意涉足住宅这块，很大的原因就是提出这种办法有损阴德！
严格意义上，学区房的概念是在2006年开始出现的。
碧桂园的老板开发新楼盘后，为了增加销量，于是主动和一所影响力不错的初中合作在其小区旁边建立了分校，只要是该小区的住户便可以直接入学。
一时间为了孩子入学的家长几乎是把售楼部的台阶都给踩平了。
其他地产商包括地方政府也有样学样，发扬光大，直至天价房的出现！
小升初，初升高"直升制度"才让天价学区房稍稍降温。
学区房这个概念在前世几乎人人都不陌生，明明是老破小甚至只有十几个平方的连房子都称不上的地方，就因为属于好学区，能卖上几万甚至十几万一平。
究其根本就是教育商业化，学区的划分，再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子！在这种思想之下，学区房被炒成天价房也是必然的事情。
秦志峰就是想借詹宏宇的嘴把这事给捅破！让学区房这个概念或者说让资本提前盯上教育这块蛋糕！
这些都是必然发展的进程，他倒没有多大的负罪感。
反正爱谁谁，他肯定不愿意第一个站出来背上这个骂名！
对面的职业骗子詹宏宇就是最合适的人选。
他可以肯定只要詹宏宇是职业骗子，那么他明天一定会在房地产交流会议上公开宣扬这些可以短期内提振地方房价的举措，并且将他纳为自己的研究成果，以此增加那些地产老总的信服。
至于这些措施，前世已经经过无数城市检验，相较于贷款等金融货币政策需要接受央行的监管，协商难度大等等具备了太多太多的优势。
教育商业化，细化到分区入学等等政策这些都是地方政府完全可以自主决策的。
特别是中小学的分片区入学政策甚至只需要市区一级的主管单位领导批准便可以实施，灵活度又高。
如此简单高效又可以短期内提升房价的方法没有哪个地方政府会拒绝！
当然肯定也会有人因为推行这项制度而被人背后戳脊梁骨。
秦志峰是不打算做这个出头鸟，跟在别人屁股后面一样可以吃肉，毕竟全国那么多城市，他独取贡北市这一城就好。
"现在房市不振，你说谁最着急？“秦志峰看向丁鹏鹏问道。
"当然是地方政府了和开发商了！"丁鹏鹏翻了翻白眼，居然会问他这么简单的问题。
"那不就得了！"秦志峰说着晃了晃手中的红酒杯。
“改革初期，地方政府卖房回笼资金，并把这些资金投入城市建设，如果地方政府规划得好，平衡地发展产业，创造就业机会，建学校医院，修桥补路，吸引高科技产业落户等等。城市发展好了，外来人口流入，本地收入水平提高，房价上升，政府通过买地，得到更多资金，进一步进行城市改造，产业升级，随后是人口流入，物价上涨，收入水平提高，产业升级换代，地价房价上涨，生活水平和生活方式提升，进而提升政府的卖地收入，如此良性循环，说白了自从去年加入世贸，城市间的竞争已经开始！”
秦志峰说着看向众人，十分笃定地说道：“总会有城市敢为天下先！”
詹宏宇眼神已经抑制不住的疯狂，一旦这个理论率先在会议上提出，那么他不就将成为万众瞩目的焦点。
忽悠那些房地产老板投资他们精心准备的"项目"不是更加轻而易举！
"秦先生方便具体说说吗？实不相瞒，你的这个观点半年前我在世界房产经济论坛上就简要地提过。"
詹宏宇扶了扶金框眼镜，挂着一脸的兴奋，俨然一副学术交流碰撞出火花般的神情。
"正如詹先生所言，我也记不住是在哪一篇杂志上看过，说不定就是詹先生写的论文。"秦志峰索性直接把饭喂到了詹宏宇嘴边。
这可让詹宏宇开心得不行，明天他岂不是可以光明正大的在会场上用了。
先抛出房价寒冬的判断吓一吓那些房地产开发商老总，然后再把教育商业化给抛出来，他就不信镇不了场子。
"我确实应该算是国内第一个在国际上提出该提振房产措施的学者，不过秦总有什么补充的尽管畅所欲言，就像我之前说的，行业交流嘛，有时候你们这些企业家的意见对于我们这些学者研究也是有很大的帮助嘛。“詹宏宇正了正领带。
"那我就斗胆说几句？”秦志峰看向詹宏宇笑了笑，之后将各个阶段各地关于教育商业化的政策都详细地讲了讲，有时候怕詹宏宇没听懂还刻意停下来解释了一下。
原本还一直在腹诽的丁鹏鹏等人，没想到秦志峰还真的就敢班门弄斧，侃侃而谈。
丁鹏鹏原本还想挑秦志峰接下来说话的漏洞，却没想除了震颤之外剩下的只有不可思议。
哪怕并不是当权者的他们都能够明白，地方一旦按照秦志峰上述的举措同时实行的话，学区房周边的房价被调动几乎是板上钉钉的事情。
基于城市人口规模和教育质量的差异，个别城市甚至怕是会出现短期内暴涨翻倍的情况。
一个小时的时间就这样过去，秦志峰觉得将这些应该就够了，顿了顿把话一收。
"这些都是我当初在那本杂志上看到的，稍微加上了一些自己的分析，如果真是詹先生发表的文章，见笑了！"
"确实有一些地方和我的观点重合度很高，不过秦总能有此见解也算是难能可贵啊！"詹宏宇点点头道，眼下从秦志峰嘴里套出了这么多东西，他也需要时间消化。
虽然他是个职业骗子，但是专业度方面他甚至不比某些经济学的大咖差太多。
这一段时间恶补关于房地产的各种知识以及数据，他其实对国内的房市还是有一些了解和心得。
但是他知道不管未来的房市是涨是跌，单凭秦志峰的这些举措，至少在帝都，沪海，广城，深市这几个一线城市有用武之地。
“时间也不早了，那我们就不打扰詹先生休息了，多谢詹先生的盛情款待！”秦志峰看了看时间，饭也吃得差不多，该说的也都说了。
“明天还有会议，那我就不多留你们了。”詹宏宇说着起身将几人送到了门外。
目送管家将秦志峰送到电梯后，詹宏宇长出了一口气，别看秦志峰人畜无害没有一丝攻击性，时不时笑盈盈的目光看来，恨不得把他看穿一样。
连续这么久高强度的紧绷，大脑也随时飞转，以应对这些人的突然提问，此刻的詹宏宇就像是从水缸里捞出来一样，横躺在沙发上。
“这个叫秦志峰的果然不简单，怪不得老大会这么认真，不过嘛，能看穿我演技的人应该还没出生呢！”