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491侥幸心理
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491、侥幸心理
我：“就算你能组建公司，可是收购项目的资金那？我现在可不想投入太多的资金到房地产业当中。”
颜尘有点奇怪的：“为什么，虽然国家现在下文要整顿房地产市场，可是你也看到了，上次海门拍卖土地场面是多么的热烈。”
我：“就是因为上次海门拍卖土地的热烈场面，才是我害怕了，总感觉有一点太过于疯狂了，疯狂的不能接受，几十亿的资金对那些开发商来就像只是一个数字，难道他们真的那么有钱吗？我不相信。”
颜尘：“那大部分都是银行的钱，这个是不用的。其实你可以把这些项目当做一个土地储备，现在储备土地就是土地银行，将来一定会增值的。”
我摇摇头：“我不知道你从哪里得出来的这个结论，你凭什么土地将来一定会增值？”&&bsp;h<em></em>ttook。<ft></ft>mihu<ft></ft>a<sp></sp>et
颜尘：‘你看海门就是一个小岛，岛内土地就那么多，这土地就是稀缺资源，越来越少，自然会增值的。“
我不赞同这一点，道：“我觉得你把问题简单化了，不错土地在海门是稀缺资源，可它稀缺过香港吗？亚洲金融危机的时候，香港的房价一下子去掉了三分之二，这个时候难道土地就不是稀缺资源了吗？”
颜尘：“那是赶上亚洲金融危机，我们这里不是还没有吗？”
我笑了，道：“不错，海门的岛内土地是有限，可是等土地价格到了一定的程度，就会产生一种挤出效应，买不起房的人就会离开，而且岛内土地没有了，可以到岛外，海门的城市发展如果仅仅依靠岛内这点地方，是永远也壮大不了的，必须建设一个大海门，把岛外也涵盖进去，形成一个整体的城市生活圈，从这个角度来看，那土地资源是可以不断向外扩展的。”
颜尘：“来去你就是不赞同了？”
我：“我是觉得搞这么多项目，肯定会占用大量的资金，那样丽景房产的资金流动性就失去了，万一市场有变，我们应对不及，那不就完蛋了吗？”
颜尘看看我，：“你一个大男人是不是小心过分了，文桂河跟我过，海门的地产肯定还会涨的，难道他看得不比你长远？”
我：“你要看从什么角度来看这个问题，文桂河是市长，他从心底里面希望海门的地产价格一直涨下去，因为只有涨才能诱使房地产商买地，只有把土地卖出去，他们的财政收入才会大力提高，这也是他们的业绩之一。而从我们的角度来看，地产是不可能永无止境的攀升的，会有一个临界点”
颜尘道：“好了，你别了，我反正是要参与购买他的项目的，你不加入就算了。”
我看看颜尘，道：“你有能力购买他的项目吗？他现在在建的项目起码要三至五亿才能拿得下来的”
颜尘：“没能力就想办法了，我不行的话去找别人合作。”
我：“你别任性了，你这是在玩火。”
颜尘：“我就是玩火，也要比你瞻前顾后的好。”
我看看颜尘，她的脸气的通红，自己坐在那里生闷气，心里有些不忍，我们总还是一个战壕的战友，在最后胜利还没有到来之前，我让她独自面对，似乎也不符合道义，而且现在海门市面上房价还在不断的涨，秦峰的临界点，不会就这么快来吧？按照颜尘的法，林文元的项目应该是有利可图的，心里面存了一点侥幸心理，就：“算了，我跟你赌一把，可以把它们接手过来，不过，一旦项目恢复到开工的状态，就想办法赶紧出售，我觉得开发期太长，总是风险太大，我们小赚一点就走。”
颜尘听我这么，高兴地一下子扑过来，抱住我的脖子猛的亲了我一下，嘴里：“太好了，这才像个男人做的事情。”
我推开她，笑着：“别搞的像个小女生似的，也不知道我做出这个决定是对还是错？”
颜尘：“人家高兴。放心吧，我不会让你吃亏的。”
我：“，你可以动用多少资金？”
颜尘：“我能够动用的只有三千万左右。”
我看看她，道：“不错，这些年你赚了不只一点。”
颜尘：“主要是我的同学家里厉害，我只是跟人家沾光。”
我：“丽景房产这边大概可以动用的资金在六千万左右，加起来快有一个亿了，估计应该足够应付林文元了。”
颜尘：“你不要三到五亿吗？”
我：“我估计林文元的项目百分之六七十应该是贷款，这个需要跟银行沟通，把贷款转一下就好了。到时候找找文桂河，让他出面跟行长们打个招呼，相信不成问题。”
颜尘：“你再找一下秦峰，看他那里林文元的贷款能不能转一下？”
我：“秦峰那里什么都好了，他不为了我们，为了他自己也要帮我们。”
颜尘：“你是那些照片？”
我：“那是一方面，林文元现在眼见是还不上贷款了，他就是为了银行和他自己的位置也需要找一个下家来接手承担这笔银行贷款的。”
颜尘：“那倒也是。”
我：“再我们可以分批付款给他，只要能够先解决他的燃眉之急就行，所以前期估计几千万就可以搞定了。不过这件事情我们俩商量还不行，需要沈鹏的同意，只有他同意了，我们才能做。”
沈鹏听我讲了这个方案，道：“你感觉怎么样？”
我笑着：“有风险，也有利润。做与不做看你的。”
沈鹏：“已经到了这一步，我们就努把力。先把林文元挤死再吧。至于拿到手了之后，我同意你的观点，包装一下，赶紧出手。”
颜尘就找了文桂河，通过文桂河的关系，银行为颜尘出具了验资证明书，以一亿元的注册资金成立了源禾房地产开发置业公司，我们三个人成为了这个开发公司的隐名股东。聘请了一个叫洪鑫的人在前台给我们操作购买林文元手头项目的事情。
从别人处反馈来的消息，林文元不甘心就这么把项目转手他人，一方面托人勾兑建设管理部门，想要管理部门让他复工，另一方面他也四处找银行贷款，缓解他的资金链的紧张。
但现在已经不是他风光的时候了，各大银行对他是避之犹恐不及，他想要贷款，是难上加难了。另一方面，工程的停工也让建筑商们着了慌，纷纷去找林文元要工程款，林文元自然拿不出款来应付建筑商。我让箫杨出面找建筑商要工资，建筑商他也能拿不到钱，不能给。于是箫杨发动起工地上的民工找到林文元的家里，堵着门，要工资，把林文元搞得是焦头烂额。
建筑管理部门再度找上门来，要求林文元及时解决欠民工的工资问题，自从总理出面给民工要过工资以后，民工工资已经是一个政府很关切的问题，它关系着政府的形象问题。
这一切幕后都有文桂河的影子，所有的这些其实都朝向一个目标，那就是把林文元手头的项目逼着他低价卖掉，断绝他东山再起的可能。
源禾置业已经跟林文元接触过几次，可是林文元的要价还是太高，我和沈鹏都不同意在这个价格上跟他成交，决定再拖他几天，把价格再压低一些。
为了防止秦峰放水再贷款给林文元，我专程拜访了他，秦峰见了我，笑着：“我知道你是为什么来的，林文元找过我，我以市里面要求不能贷款为由，给他拒绝了。”
我：“那他原来的贷款什么时间到期？”
秦峰：“有一笔六千万再有两个月就到期了。”
我：“这笔贷款千万不要给他转贷，想办法逼他还钱。”
秦峰：“我已经拒绝了他一次，再逼他，我怕他会翻脸。”
我：“你这里有很好的理由，就是市里面不让放贷给他，相信他会无可奈何的。”
秦峰无奈的：“好吧，我会想办法要他还上这笔贷款的。”
秦峰和我心里都清楚，搞房地产开发的资金状况究竟是什么样的，有时候就是几千万的资金填补不上，就会导致整个开发项目的资金链断裂，那时候可不管你前面为这个项目填进去多少资金。而且一旦出现问题，前面那些填进去的资金可能都会打了水漂。
我让洪鑫放缓了跟林文元谈判的步伐，我要等他主动降价，因为就目前来看，还没有第二家房地产商跟他接触，他没得选择，只能卖给我们。
491、侥幸心理
我：“就算你能组建公司，可是收购项目的资金那？我现在可不想投入太多的资金到房地产业当中。”
颜尘有点奇怪的：“为什么，虽然国家现在下文要整顿房地产市场，可是你也看到了，上次海门拍卖土地场面是多么的热烈。”
我：“就是因为上次海门拍卖土地的热烈场面，才是我害怕了，总感觉有一点太过于疯狂了，疯狂的不能接受，几十亿的资金对那些开发商来就像只是一个数字，难道他们真的那么有钱吗？我不相信。”
颜尘：“那大部分都是银行的钱，这个是不用的。其实你可以把这些项目当做一个土地储备，现在储备土地就是土地银行，将来一定会增值的。”
我摇摇头：“我不知道你从哪里得出来的这个结论，你凭什么土地将来一定会增值？”&&bsp;h<em></em>ttook。<ft></ft>mihu<ft></ft>a<sp></sp>et
颜尘：‘你看海门就是一个小岛，岛内土地就那么多，这土地就是稀缺资源，越来越少，自然会增值的。“
我不赞同这一点，道：“我觉得你把问题简单化了，不错土地在海门是稀缺资源，可它稀缺过香港吗？亚洲金融危机的时候，香港的房价一下子去掉了三分之二，这个时候难道土地就不是稀缺资源了吗？”
颜尘：“那是赶上亚洲金融危机，我们这里不是还没有吗？”
我笑了，道：“不错，海门的岛内土地是有限，可是等土地价格到了一定的程度，就会产生一种挤出效应，买不起房的人就会离开，而且岛内土地没有了，可以到岛外，海门的城市发展如果仅仅依靠岛内这点地方，是永远也壮大不了的，必须建设一个大海门，把岛外也涵盖进去，形成一个整体的城市生活圈，从这个角度来看，那土地资源是可以不断向外扩展的。”
颜尘：“来去你就是不赞同了？”
我：“我是觉得搞这么多项目，肯定会占用大量的资金，那样丽景房产的资金流动性就失去了，万一市场有变，我们应对不及，那不就完蛋了吗？”
颜尘看看我，：“你一个大男人是不是小心过分了，文桂河跟我过，海门的地产肯定还会涨的，难道他看得不比你长远？”
我：“你要看从什么角度来看这个问题，文桂河是市长，他从心底里面希望海门的地产价格一直涨下去，因为只有涨才能诱使房地产商买地，只有把土地卖出去，他们的财政收入才会大力提高，这也是他们的业绩之一。而从我们的角度来看，地产是不可能永无止境的攀升的，会有一个临界点”
颜尘道：“好了，你别了，我反正是要参与购买他的项目的，你不加入就算了。”
我看看颜尘，道：“你有能力购买他的项目吗？他现在在建的项目起码要三至五亿才能拿得下来的”
颜尘：“没能力就想办法了，我不行的话去找别人合作。”
我：“你别任性了，你这是在玩火。”
颜尘：“我就是玩火，也要比你瞻前顾后的好。”
我看看颜尘，她的脸气的通红，自己坐在那里生闷气，心里有些不忍，我们总还是一个战壕的战友，在最后胜利还没有到来之前，我让她独自面对，似乎也不符合道义，而且现在海门市面上房价还在不断的涨，秦峰的临界点，不会就这么快来吧？按照颜尘的法，林文元的项目应该是有利可图的，心里面存了一点侥幸心理，就：“算了，我跟你赌一把，可以把它们接手过来，不过，一旦项目恢复到开工的状态，就想办法赶紧出售，我觉得开发期太长，总是风险太大，我们小赚一点就走。”
颜尘听我这么，高兴地一下子扑过来，抱住我的脖子猛的亲了我一下，嘴里：“太好了，这才像个男人做的事情。”
我推开她，笑着：“别搞的像个小女生似的，也不知道我做出这个决定是对还是错？”
颜尘：“人家高兴。放心吧，我不会让你吃亏的。”
我：“，你可以动用多少资金？”
颜尘：“我能够动用的只有三千万左右。”
我看看她，道：“不错，这些年你赚了不只一点。”
颜尘：“主要是我的同学家里厉害，我只是跟人家沾光。”
我：“丽景房产这边大概可以动用的资金在六千万左右，加起来快有一个亿了，估计应该足够应付林文元了。”
颜尘：“你不要三到五亿吗？”
我：“我估计林文元的项目百分之六七十应该是贷款，这个需要跟银行沟通，把贷款转一下就好了。到时候找找文桂河，让他出面跟行长们打个招呼，相信不成问题。”
颜尘：“你再找一下秦峰，看他那里林文元的贷款能不能转一下？”
我：“秦峰那里什么都好了，他不为了我们，为了他自己也要帮我们。”
颜尘：“你是那些照片？”
我：“那是一方面，林文元现在眼见是还不上贷款了，他就是为了银行和他自己的位置也需要找一个下家来接手承担这笔银行贷款的。”
颜尘：“那倒也是。”
我：“再我们可以分批付款给他，只要能够先解决他的燃眉之急就行，所以前期估计几千万就可以搞定了。不过这件事情我们俩商量还不行，需要沈鹏的同意，只有他同意了，我们才能做。”
沈鹏听我讲了这个方案，道：“你感觉怎么样？”
我笑着：“有风险，也有利润。做与不做看你的。”
沈鹏：“已经到了这一步，我们就努把力。先把林文元挤死再吧。至于拿到手了之后，我同意你的观点，包装一下，赶紧出手。”
颜尘就找了文桂河，通过文桂河的关系，银行为颜尘出具了验资证明书，以一亿元的注册资金成立了源禾房地产开发置业公司，我们三个人成为了这个开发公司的隐名股东。聘请了一个叫洪鑫的人在前台给我们操作购买林文元手头项目的事情。
从别人处反馈来的消息，林文元不甘心就这么把项目转手他人，一方面托人勾兑建设管理部门，想要管理部门让他复工，另一方面他也四处找银行贷款，缓解他的资金链的紧张。
但现在已经不是他风光的时候了，各大银行对他是避之犹恐不及，他想要贷款，是难上加难了。另一方面，工程的停工也让建筑商们着了慌，纷纷去找林文元要工程款，林文元自然拿不出款来应付建筑商。我让箫杨出面找建筑商要工资，建筑商他也能拿不到钱，不能给。于是箫杨发动起工地上的民工找到林文元的家里，堵着门，要工资，把林文元搞得是焦头烂额。
建筑管理部门再度找上门来，要求林文元及时解决欠民工的工资问题，自从总理出面给民工要过工资以后，民工工资已经是一个政府很关切的问题，它关系着政府的形象问题。
这一切幕后都有文桂河的影子，所有的这些其实都朝向一个目标，那就是把林文元手头的项目逼着他低价卖掉，断绝他东山再起的可能。
源禾置业已经跟林文元接触过几次，可是林文元的要价还是太高，我和沈鹏都不同意在这个价格上跟他成交，决定再拖他几天，把价格再压低一些。
为了防止秦峰放水再贷款给林文元，我专程拜访了他，秦峰见了我，笑着：“我知道你是为什么来的，林文元找过我，我以市里面要求不能贷款为由，给他拒绝了。”
我：“那他原来的贷款什么时间到期？”
秦峰：“有一笔六千万再有两个月就到期了。”
我：“这笔贷款千万不要给他转贷，想办法逼他还钱。”
秦峰：“我已经拒绝了他一次，再逼他，我怕他会翻脸。”
我：“你这里有很好的理由，就是市里面不让放贷给他，相信他会无可奈何的。”
秦峰无奈的：“好吧，我会想办法要他还上这笔贷款的。”
秦峰和我心里都清楚，搞房地产开发的资金状况究竟是什么样的，有时候就是几千万的资金填补不上，就会导致整个开发项目的资金链断裂，那时候可不管你前面为这个项目填进去多少资金。而且一旦出现问题，前面那些填进去的资金可能都会打了水漂。
我让洪鑫放缓了跟林文元谈判的步伐，我要等他主动降价，因为就目前来看，还没有第二家房地产商跟他接触，他没得选择，只能卖给我们。