中国楼市猜想
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前不久，坊间流传着6450万套空置房的说法，说是国家电网公司委托社科院城调队，在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。几天以后，国家电网外联部相关人士向经济参考报记者证实，国家电网从来没有统计和发布过此类数据，媒体也调查表明，社科院根本不存在一个叫城调队的组织，这是个谣言。
不管谣言与否，至少中国的房地产市场已经有空置房了，于是，就有人在空置房的数量上做起文章来，总得意思就是说现有空置房的数量不是很危险。
空置房的出现，应该说泡沫就出现了，此刻的供求关系应该是买方市场，房价回落才对，但奇怪的是，房价依然居高不下，甚至还在往上攀升，此刻不但老百姓看不懂，甚至许多专家都弄糊涂了。于是，政府出面，开始对房地产进行调控，政府的目的是防患于未然，不管泡沫存在与否，空置房数量多寡，一定要把渐渐形成的房地产泡沫消灭在未成气候以前，避免中国经济出现动荡。
中国楼市进入市场运作，不过数十年的光景，可谓风生水起，风光无限，进入这个市场的人，无不赚得盆满钵满，有人摇身一变，转行于其他行业，算是见好就收急流勇退；有人继续征战，如奢血的鳄鱼，别的行业那点利润实在入不了他的法眼了。
中国楼市的价格举世诧异，有人说其价格超过欧洲一些国家，消息可靠与否，咱们不得而知，再说，外国房价如何便宜与咱关系不大，中国人就要在中国的土地上置业，可中国的房价又高的太离谱，普通老百姓想买套房子，实在不容易，我们先来算个细账看看。
笔者居住的是个二线城市，楼价已达4000元/平方，按这个地方2000元/月的平均收入，弄个100平方的住宅得二十年折腾，如果再刨去这二十年的基本生活费用，要想拥有一套自己的房子，差不多得打拼三十年之久。打从二十岁开始折腾，真正有了房子，已经接近五十岁了，虽不是垂垂老矣，但美好的年华已经消耗殆尽。
于是，有专家出来说话了，赞成中国人四十岁以后再买房子，理由很多也很充分，主要一个观点就是过早的拥有自己的住房会使人产生惰性，失去奋斗精神，于国家于民族大不利矣。我不知道别人是如何看待这个观点的，至少我认为此观点颇有些混账，或者叫混在逻辑。人生在世，不过匆匆几十年，让我们以大半生的时间居无定所，飘泊流离，我们的追求、我们的热情还能一直保持吗？我们短暂的生命难道就系在一套房子上面吗？而且还是那么艰辛，那活着还有啥意思？
不过，这个专家说四十岁以后再买房子，跟我的计算蛮靠近，他比我乐观一点，把房价算的低一点，工资算的高一点，但也差不多得二十多年的折腾，看来他在这个问题上还是诚实的。只是他鼓吹四十岁以后买房子，倒叫笔者以为他莫不是地产商的吹鼓手，私下里接过房产大鳄的票子，就蹦出来以专家的身份抛出一套混账理论来忽悠中国人民？。
据说，在欧洲一些国家，一个工薪阶层，努力工作六七年，就可以买上一套房子，六七年真是一个叫人羡慕的时间，那就是三十岁以前既可以拥有自己的房子，中国人讲究“安居乐业”只有早早的拥有了自己的住房，才能一心一意的出去工作，这是历代文人的基本共识。
其实，房价高到一定限度，与老百姓的关系就不大了，老百姓靠工资过活，每个月就那点收入，就像有钱人吃鱼翅燕窝，自己本来就吃不起，也就不关心价格高低了。普通老百姓不参与中国房市的买卖，房价依然居高不下，那显然只是少数有钱人在玩这个游戏，他们囤集居奇，买下大量的房产，期许几年以后，翻上几番。
中国的楼市刚性需求几乎没有了，完全是投资跟投机型的买卖，政府看不过眼了，便要重拳处理，目的就是让中国楼市回归到理性的轨道上来，建立一个规范有序的地产市场，让普通老百姓也买的起房子。
我臆断中国房市的几个走向，且做分析：
一、房价继续走高，有钱人依然投机或投资性的购置房产，大量社会资金积淀在房地产行业，但随着有钱人资金渐渐告罄，交易失去活力，房地产这匹脱缰的野马，才会慢慢停顿下来。此刻，地产商人将会抛弃帮他们赚了大量银子的有钱人，第一次严肃而认真的瞄准新的消费群体－－广大的老百姓－－口袋里面的银子，十分不情愿的调整房价，中国房价逐步开始回落，此刻，大量空置房的拥有者便慌了神，迫不及待的也跟着抛售，房价将一落千丈，跌入低谷。中国的房市由此进入“军阀混战”时期，几年甚至几十年？很难预测。
二、房价调头下行，无法遏止，大多数投资性购房者，尤其是贷款购房者，房屋成了鸡肋，食之无味，弃之可惜，尤其是跌到一定极限，偿还贷款已经不如重新买房了，便会有大量的贷款者弃房而逃，整个社会的资金链断裂，信用连断裂，同样会出现一次巨大的混乱。
三、政府调控政策见效，地产商、购房者和政府一道，努力完成此次调控，房价回归理性，普通老百姓打拼八九年即可买上一套房子，社会平稳过渡，没有大起大落，楼市建立起一个健康的有序的良性市场。地产商、购房者、房屋囤集者皆大欢喜，都不受到伤害，这是最理想的结局。
呵呵，上列三个方向，无论何种走向，最终受益的都是普通老百姓。我们相信政府有能力给中国房地产这匹脱缰的野马套上缰绳，让其重新回到赛道上来，按照游戏规则继续奔跑。可惜，中国房地产畸形发展的这些年，育孕了无数的房产大鳄，他们日进斗金，犹如打家劫舍的悍匪，闯进人家的宅邸，黄金细软悉数拿走，一夜暴富只是举手之劳，你让他放下屠刀立地成佛，重新回到规范的市场经济里来，恐怕也不是太容易的事情。
呵呵，市场经济是自由经济，涨跌还得依赖市场规律，政府不过是调控而已，等吧。
上帝赐我生命于天地之间，必有我立足之地，无奈人类建立起游戏规则，河流、山川、土地、天空等等，均赋予一定的价值，尤其是房价之高，非我辈能力可敌，拼搏数十载，竟委身于陋室，失望至极，便觉了无生趣，只好混一日是一日，高堂大屋的梦想，下辈子再说吧。此乃酒友醉后之言，且用来结尾。
2010－9－20
前不久，坊间流传着6450万套空置房的说法，说是国家电网公司委托社科院城调队，在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。几天以后，国家电网外联部相关人士向经济参考报记者证实，国家电网从来没有统计和发布过此类数据，媒体也调查表明，社科院根本不存在一个叫城调队的组织，这是个谣言。
不管谣言与否，至少中国的房地产市场已经有空置房了，于是，就有人在空置房的数量上做起文章来，总得意思就是说现有空置房的数量不是很危险。
空置房的出现，应该说泡沫就出现了，此刻的供求关系应该是买方市场，房价回落才对，但奇怪的是，房价依然居高不下，甚至还在往上攀升，此刻不但老百姓看不懂，甚至许多专家都弄糊涂了。于是，政府出面，开始对房地产进行调控，政府的目的是防患于未然，不管泡沫存在与否，空置房数量多寡，一定要把渐渐形成的房地产泡沫消灭在未成气候以前，避免中国经济出现动荡。
中国楼市进入市场运作，不过数十年的光景，可谓风生水起，风光无限，进入这个市场的人，无不赚得盆满钵满，有人摇身一变，转行于其他行业，算是见好就收急流勇退；有人继续征战，如奢血的鳄鱼，别的行业那点利润实在入不了他的法眼了。
中国楼市的价格举世诧异，有人说其价格超过欧洲一些国家，消息可靠与否，咱们不得而知，再说，外国房价如何便宜与咱关系不大，中国人就要在中国的土地上置业，可中国的房价又高的太离谱，普通老百姓想买套房子，实在不容易，我们先来算个细账看看。
笔者居住的是个二线城市，楼价已达4000元/平方，按这个地方2000元/月的平均收入，弄个100平方的住宅得二十年折腾，如果再刨去这二十年的基本生活费用，要想拥有一套自己的房子，差不多得打拼三十年之久。打从二十岁开始折腾，真正有了房子，已经接近五十岁了，虽不是垂垂老矣，但美好的年华已经消耗殆尽。
于是，有专家出来说话了，赞成中国人四十岁以后再买房子，理由很多也很充分，主要一个观点就是过早的拥有自己的住房会使人产生惰性，失去奋斗精神，于国家于民族大不利矣。我不知道别人是如何看待这个观点的，至少我认为此观点颇有些混账，或者叫混在逻辑。人生在世，不过匆匆几十年，让我们以大半生的时间居无定所，飘泊流离，我们的追求、我们的热情还能一直保持吗？我们短暂的生命难道就系在一套房子上面吗？而且还是那么艰辛，那活着还有啥意思？
不过，这个专家说四十岁以后再买房子，跟我的计算蛮靠近，他比我乐观一点，把房价算的低一点，工资算的高一点，但也差不多得二十多年的折腾，看来他在这个问题上还是诚实的。只是他鼓吹四十岁以后买房子，倒叫笔者以为他莫不是地产商的吹鼓手，私下里接过房产大鳄的票子，就蹦出来以专家的身份抛出一套混账理论来忽悠中国人民？。
据说，在欧洲一些国家，一个工薪阶层，努力工作六七年，就可以买上一套房子，六七年真是一个叫人羡慕的时间，那就是三十岁以前既可以拥有自己的房子，中国人讲究“安居乐业”只有早早的拥有了自己的住房，才能一心一意的出去工作，这是历代文人的基本共识。
其实，房价高到一定限度，与老百姓的关系就不大了，老百姓靠工资过活，每个月就那点收入，就像有钱人吃鱼翅燕窝，自己本来就吃不起，也就不关心价格高低了。普通老百姓不参与中国房市的买卖，房价依然居高不下，那显然只是少数有钱人在玩这个游戏，他们囤集居奇，买下大量的房产，期许几年以后，翻上几番。
中国的楼市刚性需求几乎没有了，完全是投资跟投机型的买卖，政府看不过眼了，便要重拳处理，目的就是让中国楼市回归到理性的轨道上来，建立一个规范有序的地产市场，让普通老百姓也买的起房子。
我臆断中国房市的几个走向，且做分析：
一、房价继续走高，有钱人依然投机或投资性的购置房产，大量社会资金积淀在房地产行业，但随着有钱人资金渐渐告罄，交易失去活力，房地产这匹脱缰的野马，才会慢慢停顿下来。此刻，地产商人将会抛弃帮他们赚了大量银子的有钱人，第一次严肃而认真的瞄准新的消费群体－－广大的老百姓－－口袋里面的银子，十分不情愿的调整房价，中国房价逐步开始回落，此刻，大量空置房的拥有者便慌了神，迫不及待的也跟着抛售，房价将一落千丈，跌入低谷。中国的房市由此进入“军阀混战”时期，几年甚至几十年？很难预测。
二、房价调头下行，无法遏止，大多数投资性购房者，尤其是贷款购房者，房屋成了鸡肋，食之无味，弃之可惜，尤其是跌到一定极限，偿还贷款已经不如重新买房了，便会有大量的贷款者弃房而逃，整个社会的资金链断裂，信用连断裂，同样会出现一次巨大的混乱。
三、政府调控政策见效，地产商、购房者和政府一道，努力完成此次调控，房价回归理性，普通老百姓打拼八九年即可买上一套房子，社会平稳过渡，没有大起大落，楼市建立起一个健康的有序的良性市场。地产商、购房者、房屋囤集者皆大欢喜，都不受到伤害，这是最理想的结局。
呵呵，上列三个方向，无论何种走向，最终受益的都是普通老百姓。我们相信政府有能力给中国房地产这匹脱缰的野马套上缰绳，让其重新回到赛道上来，按照游戏规则继续奔跑。可惜，中国房地产畸形发展的这些年，育孕了无数的房产大鳄，他们日进斗金，犹如打家劫舍的悍匪，闯进人家的宅邸，黄金细软悉数拿走，一夜暴富只是举手之劳，你让他放下屠刀立地成佛，重新回到规范的市场经济里来，恐怕也不是太容易的事情。
呵呵，市场经济是自由经济，涨跌还得依赖市场规律，政府不过是调控而已，等吧。
上帝赐我生命于天地之间，必有我立足之地，无奈人类建立起游戏规则，河流、山川、土地、天空等等，均赋予一定的价值，尤其是房价之高，非我辈能力可敌，拼搏数十载，竟委身于陋室，失望至极，便觉了无生趣，只好混一日是一日，高堂大屋的梦想，下辈子再说吧。此乃酒友醉后之言，且用来结尾。
2010－9－20