第39章 商业用地
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徐杨和李玲玲打算给爹娘找点不那么累且收入还不错的活儿。
想法很多，但能实行的却屈指可数，尤其是徐杨的老爹老娘很不好安排，老爹是文盲，小学都没毕业，老娘小学毕业了但腿脚不好，能做的事情实在有限。
而且老两口不愿意离家太远，舍不得家里那三十来亩耕地，所以只能在镇子上安排。
那么，可选项目就更少，也更明确。
离家近，相对轻松，还能赚钱，除了超市还有其他？
当然，开在镇子上的超市和大城市里的超市不一样，更像一个小型的卖场，什么东西都卖的那种，只要把口碑做好，那么镇子附近的所有居民都会成为你的顾客，哪怕利润很薄，总体收入也会非常非常可观。
重生前，徐杨也算跑过不少地方，就发现这么一个规律，基本上每个镇子里都有这么一家口碑非常好的小型商场。
所以他想做的就是这么个超市。
让他爸妈有事儿做的同时又不会太过劳累，毕竟这么大一个超市，老板基本上不用干活儿，都是手下员工在做，跟需要老板亲力亲为的小超市可不一样，那种小超市小便利店不但劳心还很劳力。
现在，徐杨和李玲玲就在寻找这么一个合适的位置。
他们的镇子不大，只有一条街道，而且跨在国道两侧，如果开在正街上，那么超市门口基本上没办法停车，不说汽车，摩托车自行车都停不下来，如果是逢年过节，堵塞问题更严重。
直到重生前，他家镇子上的堵车问题都没解决，因为国道上的大车实在太多。
所以，他根本没想过要在正街上开店。
在街头街尾来回转了几圈后，他看中了一块荒地。
说是荒地，其实更像坟地，面积不大，背靠着一座小山丘，小山丘正面还有几口废弃的破窑洞。
李玲玲上看下看，看不懂了，“大胖，这里太小了吧？”
“一点也不小。”
“嗯？”
“看见那小山丘了么？”
“看到了，咋地？”
“把他推平。”
“推，推平？”李玲玲结结巴巴的指着那个规模并不小的小山丘，“那，那得多，多大的工程量啊？”
“我要把这里建造成咱们河神庙镇的商业和娱乐中心，等镇子里的人全部集中到这里的时候，你说超市的生意能不好么？说不动还能出租摊位赚点外快呢。”
李玲玲脱口惊呼：“亿达模式！”
“什么？”
“没什么，我说，这种模式好像挺先进，可以大规模推广。”
“那需要的资金就太夸张了，咱们可玩不起，先在镇子上试试吧。”
事实上，徐杨确实借鉴了亿达模式，虽然他没兴趣进军房地产，但亿达模式并不是纯粹的房地产生意，而是一种比较高效的城市开发和发展模式，只是亿达集团在这种模式里添加了太多的地产元素。
商用房和住用房可不一样。
当然，不管是商用房还是住用房，现在的他都玩不起，只能在这个小镇子上试试水。
但就算如此，也得花不少钱，要不然李玲玲也不会那么惊讶。
推平一座小山丘，说起来简单，可真要开工，工作量不是一般的大。
不过要是真的可以完工，那么这个位置还真的优越，避开了正街上最容易堵车的路口，但离正街又不算太远，面积又足够广，完全可以建个停车场以及一个面积不小的广场，好好搞，还真有可能把这里弄成镇子的娱乐和商业中心。
看好位置之后，徐杨和李玲玲开车直奔荒地所在的小梁村村委会，找到村长，说明来意。
那村长四十来岁，上下打量着徐杨和李玲玲，“你俩，怎么看着有点眼熟呢？哪儿人啊？”
那一瞬间，徐杨意识到他失策了，不该亲自出面，毕竟他和李玲玲都太小，做这么“大”的事儿容易让人心生怀疑，如果把白素玲找过来，或者找个专业的经理人出面，这村长只会毫不犹豫的飞快答应，毕竟屯城这种小地方平时几乎不可能有这种大规模的土地租赁。
不过来都来了，他也懒得折腾，直接挑明身份，然后问：“这地，到底租不租，您给个话，要是不租，我就去街那边的河头村问问。”
“等等，我，我跟其他人商量一下，”梁村长急了，连忙挽留，“你俩先坐一会儿。”
半个小时后，村长、村支书还有村会计以及另外几个人急匆匆赶到。
几个人还是对徐杨和李玲玲不放心，依然追问个不停。
徐杨敲了敲桌子，“几位，我现在大小也算是个投资者，是往你们村投钱的，不是跟你们要钱的，能不能不要纠结我的身份？行就行，不行就算，不要弄的那么复杂，又不是多大的买卖。”
“咳咳，主要是以前从来没做过这种事情，这个土地性质不太好定性。”
“按照90年的〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条规定，商业用地的租赁期限是40年，这已经是最低的期限了，我还能骗你们不成？而且地就在这儿摆着，我又带不走，就算我真骗了你们，你们也不会有任何损失，不是吗？”徐杨态度非常坚决果断：“你们要做的是先告诉我，你们有没有合作的意向，如果有合作意向，那么就抓紧时间审核那块荒地能不能出租，测量一下具体面积，再定个价格，明白了吧？”
说到这里直接起身：“如果没有合作意向，那也直截了当的说一声，我就不在这里浪费大家的时间了。”
“合作，可以合作。”
“那块地没有任何问题，村委可以全权负责。”
“就是就是，别着急，有事儿慢慢谈。”
“小徐是吧，坐，咱们可以直接谈价格。”
小梁村村委的几个人都急了，急忙把他拦住，因为这样的机会确实非常难得，或者说，在小梁村村委这些人的概念里，还从来没有过商业用地这样的概念，村里的土地几乎没有流转的机会，就算有，也是宅基地和耕地居多。
荒山？
那种满山石头的小山丘连树都不长，傻子才租。
所以当徐杨把态度摆明之后，很快就谈了个差不多，尤其是价格方面，直接按照一亩一年一百块钱的价格定下了基本的合作意向。
测量？
其实简单的很，因为那小山丘本来也不大，而且都是本地人，心里都有大致数目，撑死了三十亩。
当然，再多的话，徐杨也不需要，毕竟就一个小镇而已，总人口数就在那儿摆着，弄太大也没什么意思。
三十亩一年三千块，十年三万，四十年就是十二万。
十二万在02年对小梁村这种没什么资源的村级集体而来是一笔不菲的数字，而且几乎没有什么成本，付出的仅仅是一小块平地外加一座小山丘，相当于白捡。
所以，当徐杨把十二万现金带到银行打进小梁村村委的账户里之后，小梁村的几个干部一个个笑到合不拢嘴，也不纠结徐杨的身份和现金的来历了，就差把徐杨当财神爷供起来。
在银行里签署正是租赁合同之后，剩下的就是细枝末节了，比如说去镇**备案，通水通电之类，小梁村这几个人比徐杨还积极。
所以天黑之前徐杨就把所有事情搞定并且回到家里。
然后，院子里刚下车就听到有婴儿的哭声。
啥情况？老娘真给生了个弟弟或妹妹？
不对啊，就算真要造人，也不可能这么快，这才一个多月而已。
然后，他就看到他母亲抱着一个小襁褓从屋里出来，看到他也是一脸惊讶，“这车……”
“车的事儿待会儿再说，妈，这是谁家的孩子？”
“你不是想要个弟弟妹妹么？这就是了。”
“要的？”
“嗯。”
“什么情况？”
“槐树岭的明云……”
“明云？”徐杨想了想，才在记忆中找到这么名字。
这是隔壁村槐树岭一个比他大一岁的女生，中学还是同班同学来着，不过他读高中之后，这个姓王叫明云的女生就出去打工了。
重生前就听说过王明云未婚先孕的事情，当时他老娘还拿王明云的事迹告诫他不准在学校里勾搭女生。
只是当时的他并不知道王明云到底有没有生产，只知道王明云去南方打工了，好多年没有回来过，直到他重生都没再听说过这个初中同学的任何消息。
所以，一听说母亲怀里抱着的婴儿是王明云的女儿，他心里还真是……
反正心情挺复杂的。
不过想想王明云的长相，他多少放心一些，至少不用担心自己这个妹妹长大后会是个丑小鸭。
只是他这个妹妹的突然出现，一下子就打乱了他的计划。
他在镇子上弄出那么大的阵仗是为了什么？
就是为了给老爹老娘找点活儿干。
现在多出这么个小累赘，他老娘至少是闲不下来了，最起码在施工阶段，他老娘是帮不上什么忙了，他老爹现在还在省城，就算回来，也要帮着老娘照顾这个小家伙，不可能全心全意的去忙活工地上的事情。
所以，那些事儿得他亲自忙活？
徐杨和李玲玲打算给爹娘找点不那么累且收入还不错的活儿。
想法很多，但能实行的却屈指可数，尤其是徐杨的老爹老娘很不好安排，老爹是文盲，小学都没毕业，老娘小学毕业了但腿脚不好，能做的事情实在有限。
而且老两口不愿意离家太远，舍不得家里那三十来亩耕地，所以只能在镇子上安排。
那么，可选项目就更少，也更明确。
离家近，相对轻松，还能赚钱，除了超市还有其他？
当然，开在镇子上的超市和大城市里的超市不一样，更像一个小型的卖场，什么东西都卖的那种，只要把口碑做好，那么镇子附近的所有居民都会成为你的顾客，哪怕利润很薄，总体收入也会非常非常可观。
重生前，徐杨也算跑过不少地方，就发现这么一个规律，基本上每个镇子里都有这么一家口碑非常好的小型商场。
所以他想做的就是这么个超市。
让他爸妈有事儿做的同时又不会太过劳累，毕竟这么大一个超市，老板基本上不用干活儿，都是手下员工在做，跟需要老板亲力亲为的小超市可不一样，那种小超市小便利店不但劳心还很劳力。
现在，徐杨和李玲玲就在寻找这么一个合适的位置。
他们的镇子不大，只有一条街道，而且跨在国道两侧，如果开在正街上，那么超市门口基本上没办法停车，不说汽车，摩托车自行车都停不下来，如果是逢年过节，堵塞问题更严重。
直到重生前，他家镇子上的堵车问题都没解决，因为国道上的大车实在太多。
所以，他根本没想过要在正街上开店。
在街头街尾来回转了几圈后，他看中了一块荒地。
说是荒地，其实更像坟地，面积不大，背靠着一座小山丘，小山丘正面还有几口废弃的破窑洞。
李玲玲上看下看，看不懂了，“大胖，这里太小了吧？”
“一点也不小。”
“嗯？”
“看见那小山丘了么？”
“看到了，咋地？”
“把他推平。”
“推，推平？”李玲玲结结巴巴的指着那个规模并不小的小山丘，“那，那得多，多大的工程量啊？”
“我要把这里建造成咱们河神庙镇的商业和娱乐中心，等镇子里的人全部集中到这里的时候，你说超市的生意能不好么？说不动还能出租摊位赚点外快呢。”
李玲玲脱口惊呼：“亿达模式！”
“什么？”
“没什么，我说，这种模式好像挺先进，可以大规模推广。”
“那需要的资金就太夸张了，咱们可玩不起，先在镇子上试试吧。”
事实上，徐杨确实借鉴了亿达模式，虽然他没兴趣进军房地产，但亿达模式并不是纯粹的房地产生意，而是一种比较高效的城市开发和发展模式，只是亿达集团在这种模式里添加了太多的地产元素。
商用房和住用房可不一样。
当然，不管是商用房还是住用房，现在的他都玩不起，只能在这个小镇子上试试水。
但就算如此，也得花不少钱，要不然李玲玲也不会那么惊讶。
推平一座小山丘，说起来简单，可真要开工，工作量不是一般的大。
不过要是真的可以完工，那么这个位置还真的优越，避开了正街上最容易堵车的路口，但离正街又不算太远，面积又足够广，完全可以建个停车场以及一个面积不小的广场，好好搞，还真有可能把这里弄成镇子的娱乐和商业中心。
看好位置之后，徐杨和李玲玲开车直奔荒地所在的小梁村村委会，找到村长，说明来意。
那村长四十来岁，上下打量着徐杨和李玲玲，“你俩，怎么看着有点眼熟呢？哪儿人啊？”
那一瞬间，徐杨意识到他失策了，不该亲自出面，毕竟他和李玲玲都太小，做这么“大”的事儿容易让人心生怀疑，如果把白素玲找过来，或者找个专业的经理人出面，这村长只会毫不犹豫的飞快答应，毕竟屯城这种小地方平时几乎不可能有这种大规模的土地租赁。
不过来都来了，他也懒得折腾，直接挑明身份，然后问：“这地，到底租不租，您给个话，要是不租，我就去街那边的河头村问问。”
“等等，我，我跟其他人商量一下，”梁村长急了，连忙挽留，“你俩先坐一会儿。”
半个小时后，村长、村支书还有村会计以及另外几个人急匆匆赶到。
几个人还是对徐杨和李玲玲不放心，依然追问个不停。
徐杨敲了敲桌子，“几位，我现在大小也算是个投资者，是往你们村投钱的，不是跟你们要钱的，能不能不要纠结我的身份？行就行，不行就算，不要弄的那么复杂，又不是多大的买卖。”
“咳咳，主要是以前从来没做过这种事情，这个土地性质不太好定性。”
“按照90年的〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条规定，商业用地的租赁期限是40年，这已经是最低的期限了，我还能骗你们不成？而且地就在这儿摆着，我又带不走，就算我真骗了你们，你们也不会有任何损失，不是吗？”徐杨态度非常坚决果断：“你们要做的是先告诉我，你们有没有合作的意向，如果有合作意向，那么就抓紧时间审核那块荒地能不能出租，测量一下具体面积，再定个价格，明白了吧？”
说到这里直接起身：“如果没有合作意向，那也直截了当的说一声，我就不在这里浪费大家的时间了。”
“合作，可以合作。”
“那块地没有任何问题，村委可以全权负责。”
“就是就是，别着急，有事儿慢慢谈。”
“小徐是吧，坐，咱们可以直接谈价格。”
小梁村村委的几个人都急了，急忙把他拦住，因为这样的机会确实非常难得，或者说，在小梁村村委这些人的概念里，还从来没有过商业用地这样的概念，村里的土地几乎没有流转的机会，就算有，也是宅基地和耕地居多。
荒山？
那种满山石头的小山丘连树都不长，傻子才租。
所以当徐杨把态度摆明之后，很快就谈了个差不多，尤其是价格方面，直接按照一亩一年一百块钱的价格定下了基本的合作意向。
测量？
其实简单的很，因为那小山丘本来也不大，而且都是本地人，心里都有大致数目，撑死了三十亩。
当然，再多的话，徐杨也不需要，毕竟就一个小镇而已，总人口数就在那儿摆着，弄太大也没什么意思。
三十亩一年三千块，十年三万，四十年就是十二万。
十二万在02年对小梁村这种没什么资源的村级集体而来是一笔不菲的数字，而且几乎没有什么成本，付出的仅仅是一小块平地外加一座小山丘，相当于白捡。
所以，当徐杨把十二万现金带到银行打进小梁村村委的账户里之后，小梁村的几个干部一个个笑到合不拢嘴，也不纠结徐杨的身份和现金的来历了，就差把徐杨当财神爷供起来。
在银行里签署正是租赁合同之后，剩下的就是细枝末节了，比如说去镇**备案，通水通电之类，小梁村这几个人比徐杨还积极。
所以天黑之前徐杨就把所有事情搞定并且回到家里。
然后，院子里刚下车就听到有婴儿的哭声。
啥情况？老娘真给生了个弟弟或妹妹？
不对啊，就算真要造人，也不可能这么快，这才一个多月而已。
然后，他就看到他母亲抱着一个小襁褓从屋里出来，看到他也是一脸惊讶，“这车……”
“车的事儿待会儿再说，妈，这是谁家的孩子？”
“你不是想要个弟弟妹妹么？这就是了。”
“要的？”
“嗯。”
“什么情况？”
“槐树岭的明云……”
“明云？”徐杨想了想，才在记忆中找到这么名字。
这是隔壁村槐树岭一个比他大一岁的女生，中学还是同班同学来着，不过他读高中之后，这个姓王叫明云的女生就出去打工了。
重生前就听说过王明云未婚先孕的事情，当时他老娘还拿王明云的事迹告诫他不准在学校里勾搭女生。
只是当时的他并不知道王明云到底有没有生产，只知道王明云去南方打工了，好多年没有回来过，直到他重生都没再听说过这个初中同学的任何消息。
所以，一听说母亲怀里抱着的婴儿是王明云的女儿，他心里还真是……
反正心情挺复杂的。
不过想想王明云的长相，他多少放心一些，至少不用担心自己这个妹妹长大后会是个丑小鸭。
只是他这个妹妹的突然出现，一下子就打乱了他的计划。
他在镇子上弄出那么大的阵仗是为了什么？
就是为了给老爹老娘找点活儿干。
现在多出这么个小累赘，他老娘至少是闲不下来了，最起码在施工阶段，他老娘是帮不上什么忙了，他老爹现在还在省城，就算回来，也要帮着老娘照顾这个小家伙，不可能全心全意的去忙活工地上的事情。
所以，那些事儿得他亲自忙活？