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第一百四十八章 入主环球中心
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魔都森大厦有限公司。
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方，森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理，叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十，一头银发，清瘦矍铄。
“叶董，这位是小蓝书的董事长，陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍，叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司，还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖，笑容和善道。
“您过誉了，我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句，便切入正题。
“陈董，我听谢秘书说，你有意购置一整层写字楼？”
叶一程看着陈东成的目光，多少还是有些怀疑的。
富二代创业，叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼，叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗？
你看王校长拿着五个亿，也没说先砸三个亿买一层写字楼，根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊，他是拿着神豪游戏的钱，当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题，我可以保证，只要价格能让我满意，我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道，顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目，这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道：“陈董，森大厦如今每年光运营成本就要五个亿，还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿，就是在赔钱。”
这些情况，在环球中心租写字楼的时候，陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲，无非就是想要个高价。
“所以说，陈董想拿下一整层，我们双手欢迎，但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价，而是先问：“不知道陈董中意哪层？”
“第62层。”
叶一程目光闪烁，朗声笑道：“好，看来陈董是真的有备而来！”
森大厦虽然决定散卖，但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散卖，比如位于第六区的67层-72层，已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层，还没卖掉。
叶一程先来了一句：“陈董，你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头，他知道这个事，当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称，森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积，面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死，愣是以每平米8.3万成交。
汤臣集团才拿下一层，森大厦开出8.3万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局，但宝钢集团那边，多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖，这两年虽然也零散的卖出几层，但都比这个价要高。
“61层属于高区，整层建筑面积约3221.87平方米，我们的价格是8.8万/平米。”
叶一程笑眯眯的报价，心黑的很。
每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。
而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？”
叶一程依然笑眯眯的，不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？
那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。
“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了：“8.65万/平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”
虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。
“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”
叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯，这是我们的失误。”
叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？
陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张，隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。
这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程的铁青着脸：“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑，商人说的话，骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱，就算一整栋，叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说，叶一程他们打算整体出售15-20层，只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董，多说无益，我也交个底，只要您能接受8.5万/平米，我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头，知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董，成为第61层的新主人！”
叶一程笑着伸手，这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道：“叶董放心，我不会把写字楼转租的。”
“那就好，要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨，摇摇头。
陈东成心想自己是开挂，钱是游戏帮着出。
要是换了其他人，投资就是为了赚钱，散租更赚钱。
原则上没问题，剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下，才回过神：“啊？”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢，也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红，连忙接过合同，开始认真的审视。
合同内容很多，哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时，不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董，原则上没什么大问题，就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业，必须自用，物业费标准为60元/平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点，未免太苛刻了。
“没事，那没其他问题我就签字了。”
陈东成笑着摆手，叶一程也跟着笑。
他们都明白彼此的意思，这种约定，就是一张废纸。
之前几家公司拿下一整层，转手就往外出租，森大厦也是屁都没放一个。
也就是作秀给其他租户看，免得说森大厦不作为。
陈东成统计下身上的资金，400万步数提现是8000万。
加上银行卡内的6782万，刚好能够支付得起。
“那陈董您需要支付2.73亿，森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”
罗云琦强忍镇定，报出数字。
陈东成也和叶一程再次握手，表示感谢。
这抹掉的零头都有85万多，也不是个小数目。
等到所有手续走完，通过海外的公司直接转账给森大厦。
这层写字楼总算是属于陈东成的，只不过经过一次手续而已。
“陈董，再次恭喜你，森大厦集团永远是您的朋友。”
叶一程等收到转账成功信息后，热情的和陈东成握手拥抱。
卖出去这一层，母公司那边也会对他进行褒奖。
陈东成等森大厦的人都走了，才瘫坐在椅子上，后背都出了一层冷汗。
这次实在是太险了，这层写字楼买完，陈东成浑身只剩下1132万。
好在，经验值的进度条飞涨了一大截，36505/100000。
陈东成忍不住兴奋的挥拳，太爽了。
唯一可惜的就是写字楼不能绑定，要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。
魔都森大厦有限公司。
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方，森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理，叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十，一头银发，清瘦矍铄。
“叶董，这位是小蓝书的董事长，陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍，叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司，还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖，笑容和善道。
“您过誉了，我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句，便切入正题。
“陈董，我听谢秘书说，你有意购置一整层写字楼？”
叶一程看着陈东成的目光，多少还是有些怀疑的。
富二代创业，叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼，叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗？
你看王校长拿着五个亿，也没说先砸三个亿买一层写字楼，根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊，他是拿着神豪游戏的钱，当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题，我可以保证，只要价格能让我满意，我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道，顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目，这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道：“陈董，森大厦如今每年光运营成本就要五个亿，还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿，就是在赔钱。”
这些情况，在环球中心租写字楼的时候，陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲，无非就是想要个高价。
“所以说，陈董想拿下一整层，我们双手欢迎，但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价，而是先问：“不知道陈董中意哪层？”
“第62层。”
叶一程目光闪烁，朗声笑道：“好，看来陈董是真的有备而来！”
森大厦虽然决定散卖，但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散卖，比如位于第六区的67层-72层，已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层，还没卖掉。
叶一程先来了一句：“陈董，你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头，他知道这个事，当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称，森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积，面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死，愣是以每平米8.3万成交。
汤臣集团才拿下一层，森大厦开出8.3万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局，但宝钢集团那边，多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖，这两年虽然也零散的卖出几层，但都比这个价要高。
“61层属于高区，整层建筑面积约3221.87平方米，我们的价格是8.8万/平米。”
叶一程笑眯眯的报价，心黑的很。
每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。
而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？”
叶一程依然笑眯眯的，不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？
那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。
“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了：“8.65万/平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”
虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。
“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”
叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯，这是我们的失误。”
叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？
陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张，隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。
这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程的铁青着脸：“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑，商人说的话，骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱，就算一整栋，叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说，叶一程他们打算整体出售15-20层，只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董，多说无益，我也交个底，只要您能接受8.5万/平米，我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头，知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董，成为第61层的新主人！”
叶一程笑着伸手，这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道：“叶董放心，我不会把写字楼转租的。”
“那就好，要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨，摇摇头。
陈东成心想自己是开挂，钱是游戏帮着出。
要是换了其他人，投资就是为了赚钱，散租更赚钱。
原则上没问题，剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下，才回过神：“啊？”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢，也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红，连忙接过合同，开始认真的审视。
合同内容很多，哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时，不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董，原则上没什么大问题，就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业，必须自用，物业费标准为60元/平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点，未免太苛刻了。
“没事，那没其他问题我就签字了。”
陈东成笑着摆手，叶一程也跟着笑。
他们都明白彼此的意思，这种约定，就是一张废纸。
之前几家公司拿下一整层，转手就往外出租，森大厦也是屁都没放一个。
也就是作秀给其他租户看，免得说森大厦不作为。
陈东成统计下身上的资金，400万步数提现是8000万。
加上银行卡内的6782万，刚好能够支付得起。
“那陈董您需要支付2.73亿，森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”
罗云琦强忍镇定，报出数字。
陈东成也和叶一程再次握手，表示感谢。
这抹掉的零头都有85万多，也不是个小数目。
等到所有手续走完，通过海外的公司直接转账给森大厦。
这层写字楼总算是属于陈东成的，只不过经过一次手续而已。
“陈董，再次恭喜你，森大厦集团永远是您的朋友。”
叶一程等收到转账成功信息后，热情的和陈东成握手拥抱。
卖出去这一层，母公司那边也会对他进行褒奖。
陈东成等森大厦的人都走了，才瘫坐在椅子上，后背都出了一层冷汗。
这次实在是太险了，这层写字楼买完，陈东成浑身只剩下1132万。
好在，经验值的进度条飞涨了一大截，36505/100000。
陈东成忍不住兴奋的挥拳，太爽了。
唯一可惜的就是写字楼不能绑定，要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。