第九十五章,合同的公平性
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昨天已经说好了,要来签几家店面。上午洪子昆在公司处理了一些事情后,就来到了市场。
对于便利店选址,已经提前做出了调查。而市场部的人,只要拿着调查的结果,在每个圈起来的范围内,选择合适的门店,就可以。
而每个圈起来的范围内,如果已经选择好了门店,就会在地图上标明,这样就可以避免,重复在一个区域内选择多家门店,造成没有必要的浪费。
洪子昆今天要签三家门店,而且只有大半天的时间,因为在下午的时候,周江选好的浔阳负责人,就要过来,所以洪子昆要抓紧时间了,不然就完不成今天的任务了。
来到一个叫商城世纪村的小区,洪子昆就把车停在马路旁边的车位上。
洪子昆首先围绕着小区周围转了一圈。
等转完后,洪子昆就把目光盯在离小区大门还有五十来米的一个店铺,这家店铺原本是一家做早餐的门店,但现在已经没做了,门口已经贴上了转让信息。
洪子昆之所以把目光盯在这家店铺,那也是没办法。要说开便利店最好的位置,要算靠大门最近的两边店铺。
但这个小区,左边店铺是一家烟酒店,右边店铺是一家餐馆,看人家店铺的装修,洪子昆也知道人家也是刚开业没多久,短时间内人家是不可能搬走的。所以洪子昆只好把目标转到和右边餐馆相隔一家店铺的店面了。
来到店铺前面,洪子昆拿起手机,就按照转让信息上面的电话号码拨了过去。
手机那头响了几声,就听到一个女人的声音传了过来道:“喂,你是那位啊!”
听声音,洪子昆觉得对方很年轻,也就没一来就叫姐,而是说道:“你好,我是在你店铺门口看到一个转让信息,才打电话过来的。我想问一下,你这店铺有没有租出去啊。”
对方女子听到是来租店铺的,语气也就放的和气一点说道:“还没有,你是想租我这店铺吗?”
洪子昆点头道:“对,不知你现在有没有时间,我们可以见面谈一下吗?”
“我现在在上班,没时间,要不我让我家里人过去跟你谈一下,你看怎么样。”
“那你家里人,能不能做主啊!如果可以做主的话,这到没什么问题。”
洪子昆最怕就是这种,本人没时间过来,让自己家人过来。要是能做主的还好,如果不能做主,谈好了后,还要回家去商量一下,那就有些浪费时间了。
见洪子昆怕她叫来的人不能做主,于是女子立即说道:“你放心,这个店铺本来就是我爸的,我让我爸来跟你谈,他就可以决定。”
听到女子这样说,洪子昆也放心了不少,就点头道:“那行,我就在你这店门口等你爸过来,你看行不行。”
女子也点头道:“行,你就在哪里等一下,我这就跟我爸打电话。”
女子说完,就把电话给挂了。而洪子昆挂完电话后,就打开车门,在车子里面等了起来。
………
等了半个小时左右,洪子昆就见一个年龄在50岁左右的中年男子,在店铺门口四周看了起来,发现没有人,就准备拿手机打电话。
见这个情况,洪子昆觉得这应该就是电话那头那位女子口中的她爸爸吧!于是洪子昆就下了车,走了过来。
来到中年男子身边,男子正在拿着手机在拨号,洪子昆赶忙说道:“你好,你是这家店铺的店主吧!”
中年男子听到洪子昆的声音,停下了拨号,看了看洪子昆说道:“你就是我女儿所说的,要看我家店铺的人。”
确认了中年男子,就是自己要等的人,洪子昆笑道:“叔叔,是的。就是我打的电话,要租你家店铺。”
中年男子确认了洪子昆就是自己要找的人,就把手机收了起来道:“小伙子,你租店铺要干嘛啊!”
洪子昆笑道:“我们是拿来开便利店的,你看能不能把门打开,让我看一下店铺的情况啊。”
听到洪子昆是拿来开便利店的,中年男子也就没再说什么,就掏出钥匙,过去把店铺门打开了。
看了看店铺里面的情况,也没什么问题,于是洪子昆就直入主题的道:“叔叔,你这店铺的租金多少啊!”
中年男子说道:“我这个店铺面积56个平方,上一家是一个做早餐的租的,这你也可以看的见。我们就按照上家的租金来算,一个月1800元,三个月一付,再押二个月的租金,你看怎么样。”
“那我们一下要签多少年呢!”
中年男子笑道:“当然越多越好,说实在的,我们也懒得经常换租客。”
洪子昆笑道:“看来叔叔你也是个图爽快人。”
中年男子笑道:“也不是图爽快,就是觉得经常换租客,太麻烦了。而且现在社会也复杂,如果碰好一点的租客,那也就无所谓,万一到时候碰到一个耍赖皮的,就不好了。”
洪子昆点了点头道:“也是。如果碰到一个耍赖皮的,到时候收房租的时候,别人跟你耍心眼,损失一点钱到是小事,就是有些闹心。”
“谁说不是啊!”
对于洪子昆的话,中年男子很是赞同,他们一家说有钱也算不上,但也可以算是不怎么缺钱的那种人家,如果为了一个月一千来钱,就惹个麻烦来,就有些不值当了。
见中年男子这么说,洪子昆大慨也知道了他们的情况了,于是说道:“叔叔,对于我们你放心,到时候我们跟你签合同,是以公司的形式来签的。我们公司在浔阳那边有100家这样的门店,还有四家超市。所以对于我们你可以放一百个心。”
中年男子笑道:“如果是这样的话,那我就放心不少了。我就怕到时候店里生意不好,有拖欠租金的事情。”
“这你放心,我们一但签了合同,都是一年一交的。而且另一年的租金,也会提前半个月,就会打到你们账户上。”
听到洪子昆说,一年一交,中年男子就更高兴,谁不想提前就把租金收到手上,这样也省去了很多麻烦。
见中年男子高兴的表情,洪子昆又说道:“叔叔,你看我们都这么有诚意了,你看这个租金是不是少点啊!”
闻言,中年男子笑了笑道:“我说呢!怎么你们有这么好心,原来在这里等着我呢!”
洪子昆笑道:“叔叔,这没办法,我们公司这边都是有规定的,我们所有签的店铺,都是按照十年一签,而且租金的都是按照一年一交。但给于你们实惠的时候,我们也要求你们的租金,也要比市场低百分之十五。”
停顿了一会,洪子昆又解释道:“说实在的,如果我们按照你所说的三个月一付,那我们就可以省下九个月的租金,而这省下的钱,我们又可以投入下一家店铺,这样赚来的钱,就可以补回这少的租金。
但为什么我们不这样做,那就是为了省麻烦。这样省去了我们的麻烦,同时也省去你的麻烦,你说是吧!”
听到洪子昆的解释,中年男子也觉得有道理,如果按照洪子昆所说,这样大家都可以省去麻烦。而自己可以提前拿到租金,也放心了不少。只不过,就是要一个月少二三百的租金。
想了想,中年男子也就同意了下来,就按照洪子昆所说的来签。反正一个月也是少个二三百块钱而已,对自己也不算什么。
见中年男子同意了下来,洪子昆就把准备好的合同,递给了中年男子看了看。
中年男子接过合同,看的很是仔细。这应该跟他的工作性质有些关系,不然国内那有这样仔细的看合同的。
即使看的这么仔细洪子昆也不怕,他们公司这份租赁合同,可是约束双方的,不光上面有对方违约后有什么责任,还有自己公司,如果违约的话,也要承担相应的责任。
洪子昆之所以做出这样的合同。他觉得只有这样,大家在算公平的,不然像很多公司一样,只在合同上面写对方应该遵守的条约,不写自己的,那不就成了霸王条款吗?这样万一到时候出了什么事情,谁还愿意跟你合作啊。
中年男子把合同看完后,很是满意的道:“你们这份合同很有诚意,不光有我们应该遵守的条款,也有你们遵守的条款。像这样的合同,很少有公司可以做到。现在很多国内的公司,就是知道在合同上面写对方违约了要承担什么责任,而自己一方违约了就写的很模糊。”
洪子昆笑道:“这是应该的,如果一份合同,只是为了让对方去遵守的话,而自己就无所谓,那就不是合同,只能算是霸王条款了。而合同的话,就应该是双方都应该遵守的条约,不是单方面的。”
中年男子点了点头道:“确实是这样的,但有的公司,就是觉得我们现在很多老百姓不习惯看合同,所以就故意在合同上,为自己一方留下很多控子可以钻。看你们这份合同,我完全可以看到你们公司,在做生意上的诚意。”
说完中年男子就在合同上,签好了自己的名字。
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昨天已经说好了,要来签几家店面。上午洪子昆在公司处理了一些事情后,就来到了市场。
对于便利店选址,已经提前做出了调查。而市场部的人,只要拿着调查的结果,在每个圈起来的范围内,选择合适的门店,就可以。
而每个圈起来的范围内,如果已经选择好了门店,就会在地图上标明,这样就可以避免,重复在一个区域内选择多家门店,造成没有必要的浪费。
洪子昆今天要签三家门店,而且只有大半天的时间,因为在下午的时候,周江选好的浔阳负责人,就要过来,所以洪子昆要抓紧时间了,不然就完不成今天的任务了。
来到一个叫商城世纪村的小区,洪子昆就把车停在马路旁边的车位上。
洪子昆首先围绕着小区周围转了一圈。
等转完后,洪子昆就把目光盯在离小区大门还有五十来米的一个店铺,这家店铺原本是一家做早餐的门店,但现在已经没做了,门口已经贴上了转让信息。
洪子昆之所以把目光盯在这家店铺,那也是没办法。要说开便利店最好的位置,要算靠大门最近的两边店铺。
但这个小区,左边店铺是一家烟酒店,右边店铺是一家餐馆,看人家店铺的装修,洪子昆也知道人家也是刚开业没多久,短时间内人家是不可能搬走的。所以洪子昆只好把目标转到和右边餐馆相隔一家店铺的店面了。
来到店铺前面,洪子昆拿起手机,就按照转让信息上面的电话号码拨了过去。
手机那头响了几声,就听到一个女人的声音传了过来道:“喂,你是那位啊!”
听声音,洪子昆觉得对方很年轻,也就没一来就叫姐,而是说道:“你好,我是在你店铺门口看到一个转让信息,才打电话过来的。我想问一下,你这店铺有没有租出去啊。”
对方女子听到是来租店铺的,语气也就放的和气一点说道:“还没有,你是想租我这店铺吗?”
洪子昆点头道:“对,不知你现在有没有时间,我们可以见面谈一下吗?”
“我现在在上班,没时间,要不我让我家里人过去跟你谈一下,你看怎么样。”
“那你家里人,能不能做主啊!如果可以做主的话,这到没什么问题。”
洪子昆最怕就是这种,本人没时间过来,让自己家人过来。要是能做主的还好,如果不能做主,谈好了后,还要回家去商量一下,那就有些浪费时间了。
见洪子昆怕她叫来的人不能做主,于是女子立即说道:“你放心,这个店铺本来就是我爸的,我让我爸来跟你谈,他就可以决定。”
听到女子这样说,洪子昆也放心了不少,就点头道:“那行,我就在你这店门口等你爸过来,你看行不行。”
女子也点头道:“行,你就在哪里等一下,我这就跟我爸打电话。”
女子说完,就把电话给挂了。而洪子昆挂完电话后,就打开车门,在车子里面等了起来。
………
等了半个小时左右,洪子昆就见一个年龄在50岁左右的中年男子,在店铺门口四周看了起来,发现没有人,就准备拿手机打电话。
见这个情况,洪子昆觉得这应该就是电话那头那位女子口中的她爸爸吧!于是洪子昆就下了车,走了过来。
来到中年男子身边,男子正在拿着手机在拨号,洪子昆赶忙说道:“你好,你是这家店铺的店主吧!”
中年男子听到洪子昆的声音,停下了拨号,看了看洪子昆说道:“你就是我女儿所说的,要看我家店铺的人。”
确认了中年男子,就是自己要等的人,洪子昆笑道:“叔叔,是的。就是我打的电话,要租你家店铺。”
中年男子确认了洪子昆就是自己要找的人,就把手机收了起来道:“小伙子,你租店铺要干嘛啊!”
洪子昆笑道:“我们是拿来开便利店的,你看能不能把门打开,让我看一下店铺的情况啊。”
听到洪子昆是拿来开便利店的,中年男子也就没再说什么,就掏出钥匙,过去把店铺门打开了。
看了看店铺里面的情况,也没什么问题,于是洪子昆就直入主题的道:“叔叔,你这店铺的租金多少啊!”
中年男子说道:“我这个店铺面积56个平方,上一家是一个做早餐的租的,这你也可以看的见。我们就按照上家的租金来算,一个月1800元,三个月一付,再押二个月的租金,你看怎么样。”
“那我们一下要签多少年呢!”
中年男子笑道:“当然越多越好,说实在的,我们也懒得经常换租客。”
洪子昆笑道:“看来叔叔你也是个图爽快人。”
中年男子笑道:“也不是图爽快,就是觉得经常换租客,太麻烦了。而且现在社会也复杂,如果碰好一点的租客,那也就无所谓,万一到时候碰到一个耍赖皮的,就不好了。”
洪子昆点了点头道:“也是。如果碰到一个耍赖皮的,到时候收房租的时候,别人跟你耍心眼,损失一点钱到是小事,就是有些闹心。”
“谁说不是啊!”
对于洪子昆的话,中年男子很是赞同,他们一家说有钱也算不上,但也可以算是不怎么缺钱的那种人家,如果为了一个月一千来钱,就惹个麻烦来,就有些不值当了。
见中年男子这么说,洪子昆大慨也知道了他们的情况了,于是说道:“叔叔,对于我们你放心,到时候我们跟你签合同,是以公司的形式来签的。我们公司在浔阳那边有100家这样的门店,还有四家超市。所以对于我们你可以放一百个心。”
中年男子笑道:“如果是这样的话,那我就放心不少了。我就怕到时候店里生意不好,有拖欠租金的事情。”
“这你放心,我们一但签了合同,都是一年一交的。而且另一年的租金,也会提前半个月,就会打到你们账户上。”
听到洪子昆说,一年一交,中年男子就更高兴,谁不想提前就把租金收到手上,这样也省去了很多麻烦。
见中年男子高兴的表情,洪子昆又说道:“叔叔,你看我们都这么有诚意了,你看这个租金是不是少点啊!”
闻言,中年男子笑了笑道:“我说呢!怎么你们有这么好心,原来在这里等着我呢!”
洪子昆笑道:“叔叔,这没办法,我们公司这边都是有规定的,我们所有签的店铺,都是按照十年一签,而且租金的都是按照一年一交。但给于你们实惠的时候,我们也要求你们的租金,也要比市场低百分之十五。”
停顿了一会,洪子昆又解释道:“说实在的,如果我们按照你所说的三个月一付,那我们就可以省下九个月的租金,而这省下的钱,我们又可以投入下一家店铺,这样赚来的钱,就可以补回这少的租金。
但为什么我们不这样做,那就是为了省麻烦。这样省去了我们的麻烦,同时也省去你的麻烦,你说是吧!”
听到洪子昆的解释,中年男子也觉得有道理,如果按照洪子昆所说,这样大家都可以省去麻烦。而自己可以提前拿到租金,也放心了不少。只不过,就是要一个月少二三百的租金。
想了想,中年男子也就同意了下来,就按照洪子昆所说的来签。反正一个月也是少个二三百块钱而已,对自己也不算什么。
见中年男子同意了下来,洪子昆就把准备好的合同,递给了中年男子看了看。
中年男子接过合同,看的很是仔细。这应该跟他的工作性质有些关系,不然国内那有这样仔细的看合同的。
即使看的这么仔细洪子昆也不怕,他们公司这份租赁合同,可是约束双方的,不光上面有对方违约后有什么责任,还有自己公司,如果违约的话,也要承担相应的责任。
洪子昆之所以做出这样的合同。他觉得只有这样,大家在算公平的,不然像很多公司一样,只在合同上面写对方应该遵守的条约,不写自己的,那不就成了霸王条款吗?这样万一到时候出了什么事情,谁还愿意跟你合作啊。
中年男子把合同看完后,很是满意的道:“你们这份合同很有诚意,不光有我们应该遵守的条款,也有你们遵守的条款。像这样的合同,很少有公司可以做到。现在很多国内的公司,就是知道在合同上面写对方违约了要承担什么责任,而自己一方违约了就写的很模糊。”
洪子昆笑道:“这是应该的,如果一份合同,只是为了让对方去遵守的话,而自己就无所谓,那就不是合同,只能算是霸王条款了。而合同的话,就应该是双方都应该遵守的条约,不是单方面的。”
中年男子点了点头道:“确实是这样的,但有的公司,就是觉得我们现在很多老百姓不习惯看合同,所以就故意在合同上,为自己一方留下很多控子可以钻。看你们这份合同,我完全可以看到你们公司,在做生意上的诚意。”
说完中年男子就在合同上,签好了自己的名字。