第五十一章，考察南城市场
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4月1号，洪子昆带着市场部的于新胜和赵和去省城南城市去考察市场去了。
南城市是江东省的省会城市，离浔阳市一百多公里，开车大概一个小时就可以到达。南城市一共有5个区4个县，也是江东省唯一的一个二线城市，人口大慨在五百万左右。
这次来南城市这边，主要是为了考察南城市5个区的，至于剩下4个县等以后把江东市场的所有市区都开发完成后，再向这些县城进发。
首先三人来的是南城市的红谷新区，红谷新区是2000年开始建设，到如今7年过去，红谷新区辖区面积78平方千米，常住人口在40万左右。
三人在红谷新区的会展中心附近酒店开了两间房间，就开起了一个小型的会议。
洪子昆拿出在书店买的红谷新区地图说道：“我们大概在南城这边会考察五天左右，而这五天我们要考察五个区，所以在时间上会有点紧迫。接下来我会把红谷新区这边分成三个区域，我们三个人一个人一个区。
我们这次考察的主要事情，第一，所考察的区域里大慨可以开多少门店，到时候我会一人发一张地图，你们把自己认为可以开门店的地方在地图上标记好就可以。第二，所考察区域的店面租金是多少，等你们认为那个地方可以开门店，就在附近询问一下，附近的房租情况，把详细的信息记录下来就行。第三，所考察区域门店附近的人流量怎么样，把你们认为可以开门店的附近人流量大概记录下来，还要附近有什么小区，写字楼等等信息都要记录下来，越详细越好。”
说完洪子昆给两人分好了自己所考察的区域，然后一人发了一张地图和一本记事本，还有两支笔让他们用来标记和记录的。
分好区域，三人就出了酒店。洪子昆先是开车把两人送到自己的区域，然后才去了自己所要去的区域。
时间上，他们一天考察一个区，所以大家都没什么时间浪费。
…………
一刻钟便利店开店的标准，如果在人多的区域，一个门店大概相差路程不能多于2公里，也就是说在人多的区域一个小区就要开一个便利店，如果人流量很大的地方，也会根据情况来定，可能会开两个门店或者三个门店甚至更多。
洪子昆是开车过来的，所以他所要考察的区域是最大的。
开着车，洪子昆就在自己所考察的区域先转了一圈，边转边在地图上标记着门店所在的地方，然后把所标记门店附近的情况也详细的描写了下来。
等转完后，洪子昆就在最后标记的地方停了车，下车去询问附近的情况了。
下车后，洪子昆在附近找到一个正在带孙子在玩的大爷就问了起来：“大爷，你好。你是这旁边小区的住户吗？”
大爷扶着孙子所坐的婴儿车把手，有些警惕的看着洪子昆说道：“你有什么事吗？”
见大爷小心翼翼的神情，洪子昆就知道大爷防备着自己呢！于是笑着解释道：“大爷，你不要误会。是这样的，我想在这附近买一套房子，但我对这附近又不太熟悉，所以就想问一下你，这附近的一些情况，你看你能不能跟我说一下啊！”
听洪子昆这么一解释，大爷也放松了一些警惕说道：“我搬来这里附近也没多久，也不是很了解。”
洪子昆笑道：“没事的大爷，我就想问问你，这个小区，现在住进去的人多不多啊！你也知道，这入住的人不多，到时候买了房子，我把父母接过来后，他们在这里就有些无聊了。”
听洪子昆是想买房子，把自己父母接过一起住，大爷觉得洪子昆很有孝心，于是就很热情的说道：“你这小伙子，还不错。知道赚了钱，把自己父母也接到城市来享福。既然是这样，我就告诉你吧！这个小区，有多少人我不是很清楚，但到了晚上的时候小区里面广场上，有很多人在哪里玩。具体的情况，你可以到门口那边去问一下，那里的保安。”
“哦，这样啊！那行，谢谢你了大爷，我等一下再去门卫那里问一下，这里的详细情况。”
说完洪子昆就去小区门口走去，来到门卫这里，洪子昆递了一根烟上去说道：“这位大哥，你好，我想问一下，这个小区的入住率怎么样啊！”
保安大哥，没有接过洪子昆递过来的香烟，而是问道：“你问这些干嘛！”
洪子昆笑道：“我这不是打算在这个小区，买套房子吗？我想打听一下，这个小区的入住情况，如果入住率太低了，到时候买这里，那晚上没什么，不就显得有些冷静吗？”
听洪子昆这样说，保安才把洪子昆向前再递过来的香烟接了过来道：“我们这个小区，现在入住率有个六成左右。”
“六成啊！那不错啊！我看这里还蛮新的，应该是刚交房没多久吧！有这么多人入住应该是这里房子还不错。”洪子昆说道。
保安大哥说道：“这里是05年交的房，…………。”
听完保安大哥对小区的介绍，洪子昆大慨心里有了一些数了，就没有再问小区的情况，而是问道：“那这里临街的店铺，大概租个店面要多少钱一个月呢！”
保安大哥指了指旁边的店面说道：“大慨租个六七十平方的店面，价格在1800元到2000元之间。”
“哦，这样啊！那好，谢谢你了。我回去把这里的情况跟我媳妇商量一下，看看是买这里，还是买市区那边的房子。”
打听完这里的情况，洪子昆就开车去了下一个地点。
就这样一直忙到晚上六点多，洪子昆才把所有详细情况了解清楚了。
在回酒店的路上，洪子昆给于新胜和赵和打了个电话，问了一下他们那边的情况，得知他们也刚忙完，已经打车在回酒店的路上，洪子昆让他们两人，到了酒店先不要上去，在酒店大厅等他，到时候三人一起吃个饭。
来到酒店，洪子昆见两人都在酒店大厅等着他，就说道：“走吧！我们先去吃个饭吧！忙了一天也够累的。”
…………
三人在酒店附近找了个餐馆，就走了进去，点好菜后，洪子昆说道：“怎么样，考察了下午，有什么收获吗？”
于新胜说道：“洪总，这边要比浔阳那边市场更大一些，而且这里的店铺租金也要比浔阳那边更高一点。”
洪子昆笑道：“那是肯定的，这里再怎么说，也是我们江东的省会城市啊！市场比浔阳要大再正常不过了。”
说完洪子昆又问道：“你们今天询问的租金，大概多少钱一个月啊！”
赵和回答道：“我这里询问的租金，大概都在1500元左右。”
“我这里也差不多，价格在1600元左右。”
听完两人的汇报，洪子昆说道：“那这样来算，南城市红谷新区，这边的店面租金在1500元到2000元之间了。”
“那你们那边，大概有多少个可以开门店的地方。”
“我这边有16个地方。”
“我这边有17个地方。”
听完两人的汇报，洪子昆就拿起了笔算了起来，他们两个那边加在一起是33个地方，再加上自己这边那就是58家门店了。
58家门店，一个月租金就算平均在1700元一个月，那一年就是20400元，58家门店就是120万元左右。再加上一家店装修的费用，就按照一家三万五来算，那就是200万左右，再加上设备4万一家，那就是230万左右。总共加在一起，就是550万左右。
算好了大慨开发红谷新区的费用，洪子昆想了想，觉得如果前期想一下子就在红谷新区这边打开市场，就要至少投入资金在500万左右，剩下的一些设备和装修款可以像在浔阳那边一样，先付首款，后来等运营后再分期来还。
………
吃完饭后，洪子昆说道：“今天就这样了，你们回到房间，把今天调查的数据保管好。明天八点钟，我们在楼下大厅集合，下个地方，我们要去的地方，就是XH区。所以今天晚上，就早点休息，明天还要早起。”
“好的，洪总。”
“好的，洪总。”
说完后，三人就去了酒店。
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南城市是江东省的省会城市，离浔阳市一百多公里，开车大概一个小时就可以到达。南城市一共有5个区4个县，也是江东省唯一的一个二线城市，人口大慨在五百万左右。
这次来南城市这边，主要是为了考察南城市5个区的，至于剩下4个县等以后把江东市场的所有市区都开发完成后，再向这些县城进发。
首先三人来的是南城市的红谷新区，红谷新区是2000年开始建设，到如今7年过去，红谷新区辖区面积78平方千米，常住人口在40万左右。
三人在红谷新区的会展中心附近酒店开了两间房间，就开起了一个小型的会议。
洪子昆拿出在书店买的红谷新区地图说道：“我们大概在南城这边会考察五天左右，而这五天我们要考察五个区，所以在时间上会有点紧迫。接下来我会把红谷新区这边分成三个区域，我们三个人一个人一个区。
我们这次考察的主要事情，第一，所考察的区域里大慨可以开多少门店，到时候我会一人发一张地图，你们把自己认为可以开门店的地方在地图上标记好就可以。第二，所考察区域的店面租金是多少，等你们认为那个地方可以开门店，就在附近询问一下，附近的房租情况，把详细的信息记录下来就行。第三，所考察区域门店附近的人流量怎么样，把你们认为可以开门店的附近人流量大概记录下来，还要附近有什么小区，写字楼等等信息都要记录下来，越详细越好。”
说完洪子昆给两人分好了自己所考察的区域，然后一人发了一张地图和一本记事本，还有两支笔让他们用来标记和记录的。
分好区域，三人就出了酒店。洪子昆先是开车把两人送到自己的区域，然后才去了自己所要去的区域。
时间上，他们一天考察一个区，所以大家都没什么时间浪费。
…………
一刻钟便利店开店的标准，如果在人多的区域，一个门店大概相差路程不能多于2公里，也就是说在人多的区域一个小区就要开一个便利店，如果人流量很大的地方，也会根据情况来定，可能会开两个门店或者三个门店甚至更多。
洪子昆是开车过来的，所以他所要考察的区域是最大的。
开着车，洪子昆就在自己所考察的区域先转了一圈，边转边在地图上标记着门店所在的地方，然后把所标记门店附近的情况也详细的描写了下来。
等转完后，洪子昆就在最后标记的地方停了车，下车去询问附近的情况了。
下车后，洪子昆在附近找到一个正在带孙子在玩的大爷就问了起来：“大爷，你好。你是这旁边小区的住户吗？”
大爷扶着孙子所坐的婴儿车把手，有些警惕的看着洪子昆说道：“你有什么事吗？”
见大爷小心翼翼的神情，洪子昆就知道大爷防备着自己呢！于是笑着解释道：“大爷，你不要误会。是这样的，我想在这附近买一套房子，但我对这附近又不太熟悉，所以就想问一下你，这附近的一些情况，你看你能不能跟我说一下啊！”
听洪子昆这么一解释，大爷也放松了一些警惕说道：“我搬来这里附近也没多久，也不是很了解。”
洪子昆笑道：“没事的大爷，我就想问问你，这个小区，现在住进去的人多不多啊！你也知道，这入住的人不多，到时候买了房子，我把父母接过来后，他们在这里就有些无聊了。”
听洪子昆是想买房子，把自己父母接过一起住，大爷觉得洪子昆很有孝心，于是就很热情的说道：“你这小伙子，还不错。知道赚了钱，把自己父母也接到城市来享福。既然是这样，我就告诉你吧！这个小区，有多少人我不是很清楚，但到了晚上的时候小区里面广场上，有很多人在哪里玩。具体的情况，你可以到门口那边去问一下，那里的保安。”
“哦，这样啊！那行，谢谢你了大爷，我等一下再去门卫那里问一下，这里的详细情况。”
说完洪子昆就去小区门口走去，来到门卫这里，洪子昆递了一根烟上去说道：“这位大哥，你好，我想问一下，这个小区的入住率怎么样啊！”
保安大哥，没有接过洪子昆递过来的香烟，而是问道：“你问这些干嘛！”
洪子昆笑道：“我这不是打算在这个小区，买套房子吗？我想打听一下，这个小区的入住情况，如果入住率太低了，到时候买这里，那晚上没什么，不就显得有些冷静吗？”
听洪子昆这样说，保安才把洪子昆向前再递过来的香烟接了过来道：“我们这个小区，现在入住率有个六成左右。”
“六成啊！那不错啊！我看这里还蛮新的，应该是刚交房没多久吧！有这么多人入住应该是这里房子还不错。”洪子昆说道。
保安大哥说道：“这里是05年交的房，…………。”
听完保安大哥对小区的介绍，洪子昆大慨心里有了一些数了，就没有再问小区的情况，而是问道：“那这里临街的店铺，大概租个店面要多少钱一个月呢！”
保安大哥指了指旁边的店面说道：“大慨租个六七十平方的店面，价格在1800元到2000元之间。”
“哦，这样啊！那好，谢谢你了。我回去把这里的情况跟我媳妇商量一下，看看是买这里，还是买市区那边的房子。”
打听完这里的情况，洪子昆就开车去了下一个地点。
就这样一直忙到晚上六点多，洪子昆才把所有详细情况了解清楚了。
在回酒店的路上，洪子昆给于新胜和赵和打了个电话，问了一下他们那边的情况，得知他们也刚忙完，已经打车在回酒店的路上，洪子昆让他们两人，到了酒店先不要上去，在酒店大厅等他，到时候三人一起吃个饭。
来到酒店，洪子昆见两人都在酒店大厅等着他，就说道：“走吧！我们先去吃个饭吧！忙了一天也够累的。”
…………
三人在酒店附近找了个餐馆，就走了进去，点好菜后，洪子昆说道：“怎么样，考察了下午，有什么收获吗？”
于新胜说道：“洪总，这边要比浔阳那边市场更大一些，而且这里的店铺租金也要比浔阳那边更高一点。”
洪子昆笑道：“那是肯定的，这里再怎么说，也是我们江东的省会城市啊！市场比浔阳要大再正常不过了。”
说完洪子昆又问道：“你们今天询问的租金，大概多少钱一个月啊！”
赵和回答道：“我这里询问的租金，大概都在1500元左右。”
“我这里也差不多，价格在1600元左右。”
听完两人的汇报，洪子昆说道：“那这样来算，南城市红谷新区，这边的店面租金在1500元到2000元之间了。”
“那你们那边，大概有多少个可以开门店的地方。”
“我这边有16个地方。”
“我这边有17个地方。”
听完两人的汇报，洪子昆就拿起了笔算了起来，他们两个那边加在一起是33个地方，再加上自己这边那就是58家门店了。
58家门店，一个月租金就算平均在1700元一个月，那一年就是20400元，58家门店就是120万元左右。再加上一家店装修的费用，就按照一家三万五来算，那就是200万左右，再加上设备4万一家，那就是230万左右。总共加在一起，就是550万左右。
算好了大慨开发红谷新区的费用，洪子昆想了想，觉得如果前期想一下子就在红谷新区这边打开市场，就要至少投入资金在500万左右，剩下的一些设备和装修款可以像在浔阳那边一样，先付首款，后来等运营后再分期来还。
………
吃完饭后，洪子昆说道：“今天就这样了，你们回到房间，把今天调查的数据保管好。明天八点钟，我们在楼下大厅集合，下个地方，我们要去的地方，就是XH区。所以今天晚上，就早点休息，明天还要早起。”
“好的，洪总。”
“好的，洪总。”
说完后，三人就去了酒店。