第54章 如何操作
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在马兴伟看来，社会往前发展是不可阻挡的历史潮流，随着社会的发展，城市建设也将随之兴起，城市之中这些工业用地的价值将越来越高。
马兴伟还没有机会单独跟周建平阐述自己的观点，但周建平认为马兴伟的建议绝不是信口开河，昨晚酒局结束后，周建平回到厂里，他决定立即着手这项工作。
老梁觉得周建平的担心不无道理，他以老观念认为，在租来的地方建办公室，就相当于农村人在别人的宅基地修房子，以老梁这个年龄，这样的事他是万万接受不了的。另外，周建平怕他哪天调走了，新来的主任涨租赁费，这也是人之常情，因为现实中这样的事情并不鲜见。
“周厂长，你想买下水泥制品厂这块场地，心情可以理解，但这件事我一个人决定不了，另外，这块场地有没有债务纠纷，土地的价值怎样计算，这些都是有待搞清楚的问题。”老梁道。
“梁主任，土地价值最好办，让中介机构评估就是了，要是不放心，可以由你们聘请第三方评估机构，我出评估费，这样总可以了吧？至于债务纠纷，那是必须事先搞清楚的。我不明白，当初租赁费都是你一句话的事，怎么到这时你就不能决定了？”
“租赁跟出售完全是两回事，这不是我的个人资产，把这么大一块土地卖给你，不经整个班子集体同意，那是绝对不行的。”老梁严肃地说。
“梁主任，我想知道，如果你们班子开会讨论，你估计会有多大阻力？”周建平有点担心起来。
“这个不好说。”
“毕竟你是主管领导，我认为不管是书记，还是班子里的其他成员，还是要尊重你的意见吧？”
“那倒是，即使他们有不同看法，主要还是参考我的意见，毕竟这是我的主管范围。”
“那我心里有数了。梁主任，这件事估计什么时候有结果？”周建平有点着急。
“这可说不准，也许一两天，也许三五天，关键要看班子其他成员在不在家，我尽量抓紧吧。”
“时间不早了，我就不打扰了，梁主任，我把办公室的电话号码留给你，一有结果，请尽快告诉我。”
周建平从老梁家出来，迎面吹来一阵凉风，尽管顿觉神清气爽，但时值三月上旬，夜晚的风还是让他感受到阵阵凉意。
老梁家离健生食品厂有四五千米的距离，时间才晚上八点多，周建平决定不打车，而是徒步走回厂里。
一路上周建平回味着跟老梁交谈的过程，他认为老梁有故意卖关子的嫌疑，一个倒闭了几年的破旧厂子，如今只剩下了一块地皮，没有不卖的理由，不过老梁说要跟班子成员开会商量，根据官场原则，那倒是很自然的，但要说反对意见，周建平觉得那是老梁故弄玄虚。尽管如此，老梁还是说了实话，即使开会讨论，班子成员还是要尊重他的意见。
如果街道同意出售这块土地，又该怎样操作呢？或者说操作空间在哪里？老梁那里操作空间有限，他只是街道办事处的行政一把手，上面还有个书记管着他，如果事情做得太离谱，他跟书记和班子其他成员都没法交代。周建平认为，不要指望老梁在土地价格上能帮什么忙，他能费点精力尽快促成这件事，就非常不错了。
一旦同意出售，如果街道不嫌麻烦，就让他们聘请评估机构，到时候再让马兴伟找关系跟评估机构取得联系，从评估机构那里操作，也许更加事半功倍，反正评估费得从健生食品厂出。
周建平在办公室焦急地等了三天，才接到老梁打来的电话，“你好！梁主任，你们开会研究了吗？”
“开会研究了，我这不刚进办公室嘛。”
“怎么样？班子最终怎么决定的？”周建平急切地问。
“原则上同意卖给你，但要求把现在的租赁合同执行完了再说。”
“哦----，啊？执行完现在的租赁合同？”周建平心想，我怎么总能遇到这样的情况？当时购买健生食品厂，信用联社也是要求我再承包一年，从第二年开始才正式卖给我。“梁主任，执行完现在的租赁合同还得两年以后呀！这期间谁知道会出现什么情况？你不怕夜长梦多吗？”周建平显然很着急。
“你听我把话说完嘛，我也是怕这两年多出现什么变故，在我的坚持下，最后决定执行完第一年租赁合同后，从第二年开始，把土地作价卖给你。”老梁道。
“不能从今年算起吗？”
“周厂长，别得寸进尺了，这已经是我跟你争取的最好结果，再说，第一年剩下的时间已经不多了，难道你要让街道办事处把早已收下的租赁费退给你？”老梁似乎有点不高兴。
“梁主任，我不是那个意思，你在其中帮的忙，我会记住的。”周建平赶忙解释。
“那倒无所谓，这些都是我的工作范围，你不是提醒我了嘛，说不定哪天我就离开这个岗位了，在我走以前，我也希望把你的事处理好。”
“多谢主任关心！请问近期是不是可以把合同签了？”
“签合同哪有那么容易啊！土地还没评估呢。”
“哦，对，刚才我说错了，我的意思是土地评估后，咱们能不能把土地转让合同签了？”周建平解释道。
“可以，那不就是履行个手续，办个过户吗？到那一步，我就用不着跟班子打招呼了。不过咱们事先说好，街道办事处拿不出钱，这些费用都得你出。”老梁真是为街道省钱。
“费用我们出，这没有问题。主任，你看是街道聘请评估机构，还是我们出面找中介？”
“按理说，你们出评估费，应该由你们找评估机构，不过为了避嫌，还有我在单位也好说话，我建议还是由街道聘请评估机构为好。”
“可以，但是你们确定了评估机构以后，一定要及时通知我，免得评估人员已经到了厂里，我还啥都不知道，可别说我不配合呀！”周建平道。
“放心吧，一旦把评估机构确定下来，我第一时间通知你。”
等了一个星期，周建平终于接到老梁通知，街道聘请的评估机构是一家名为“方正评估事务所”的中介机构。
结束了跟老梁的通话，周建平立即拨通了华兴轻工机械厂计划科的电话，“你好，我找马兴伟科长。”
“我就是。建平啦，你赶得真巧，如果你明天再打这个电话，就找不到我了。”马兴伟说。
“为什么？”
“今天已经办完手续，我正式调到华兴市‘明洁律师事务所’了，明天就去那里上班。”马兴伟道。
“是吗？这十来天没跟你联系，想不到这么快你就办好手续了。这两天抽时间跟你庆贺一下吧？”周建平道。
“算了吧，一来这也不算什么大事，另外你也挺忙，哪有时间呀，等下回聚会，就算庆贺了。”
“你成功转行，怎么不算大事？要不再等两天，等你在新单位安顿好了，咱们相聚为你庆贺。兴伟，我还有件事比较急，你得抽空帮我看看。”
“哟，什么事？”
“还记得咱们上回相聚，你建议我把后邻租赁的地皮买下来？”
“记得，怎么啦？”
“通过一番活动，这件事已经有眉目了。街道办事处经过研究，同意把那块场地卖给我，连评估机构都找好了。”
“效率够高呀！这才十几天，就把事情办到这个程度了，不错不错。建平，你要跟我说什么事？”马兴伟不住地夸赞道。
“他们聘请了‘方正评估事务所’作为土地评估单位，我想问问你能不能找到跟这家事务所有联系的熟人。”
“你的意思----？”
“对，你可能也猜到了，评估费由我出，我做了分析，所有环节中，只有评估环节可以做些手脚。”周建平的意思，马兴伟一听便知。
“嗯，‘方正评估事务所’，让我想想......，差不多，想起来了，我认识他们所里一个助理评估师小沈，建平，你想怎么做？”
“我的目的是想让他们在评估价格上关照一下，因为这个机构是街道聘请的，起码不能在价格上吃亏吧。”周建平直言道。
“是呀，你要我做什么、怎么做？”
“你想办法跟他们所里管事的接触上，见机行事，以适当方式把这个意思告诉对方，条件嘛，咱们当然不会忘了他们。办事过程中需要花钱的地方，怎么花，花多少，你自己决定，要不我明天把钱给你送去，要不你先垫上。”周建平道。
“还是我先垫上吧，只是这花钱----，可不是所有地方都能开发票呀！”马兴伟的意思，动现金，要是开不了发票，到时候怕引起不必要的误会。
“兴伟，任何人都可以说这话，唯独你不能，就咱俩这关系，很多时候我对你的信任，甚至超过对我自己的信任，难倒你没看出来吗？你帮我把事情办了，我感谢你还来不及呢，哪有心思想别的？再说，我的性格你应该知道呀！”
在周建平心目中，马兴伟这个老同学既是他的恩人，又是他的贵人，是马兴伟把周建平领入职场，否则，他现在可能还在摆地摊。
进入职场以，马兴伟利用自己的人脉关系，一次又一次主动帮助周建平，在最初的附属企业公司如此，从那里辞职后，首先介绍他认识了金融机构的徐继明，承包健生食品厂以后也是如此，为了打开健生食品厂的产品销路，马兴伟甚至编造谎言，从自己老父亲那里拿出特供茅台酒让周建平送礼。
其实，马兴伟这个人本身就很有本事，人脉又广，难能可贵的是，每当周建平需要他的帮助时，他总是义不容辞，帮忙办完事情以后，他又自觉地退到幕后，而且对外人只字不提。
对于马兴伟，周建平内心一直心存感激。
“那我明天先跟小沈接触一下，看情况再相机行事。”
“好，就这么定了。兴伟，这两天我还想专门去继明大哥家里拜访他，你能不能抽点时间陪我走一趟？”
在马兴伟看来，社会往前发展是不可阻挡的历史潮流，随着社会的发展，城市建设也将随之兴起，城市之中这些工业用地的价值将越来越高。
马兴伟还没有机会单独跟周建平阐述自己的观点，但周建平认为马兴伟的建议绝不是信口开河，昨晚酒局结束后，周建平回到厂里，他决定立即着手这项工作。
老梁觉得周建平的担心不无道理，他以老观念认为，在租来的地方建办公室，就相当于农村人在别人的宅基地修房子，以老梁这个年龄，这样的事他是万万接受不了的。另外，周建平怕他哪天调走了，新来的主任涨租赁费，这也是人之常情，因为现实中这样的事情并不鲜见。
“周厂长，你想买下水泥制品厂这块场地，心情可以理解，但这件事我一个人决定不了，另外，这块场地有没有债务纠纷，土地的价值怎样计算，这些都是有待搞清楚的问题。”老梁道。
“梁主任，土地价值最好办，让中介机构评估就是了，要是不放心，可以由你们聘请第三方评估机构，我出评估费，这样总可以了吧？至于债务纠纷，那是必须事先搞清楚的。我不明白，当初租赁费都是你一句话的事，怎么到这时你就不能决定了？”
“租赁跟出售完全是两回事，这不是我的个人资产，把这么大一块土地卖给你，不经整个班子集体同意，那是绝对不行的。”老梁严肃地说。
“梁主任，我想知道，如果你们班子开会讨论，你估计会有多大阻力？”周建平有点担心起来。
“这个不好说。”
“毕竟你是主管领导，我认为不管是书记，还是班子里的其他成员，还是要尊重你的意见吧？”
“那倒是，即使他们有不同看法，主要还是参考我的意见，毕竟这是我的主管范围。”
“那我心里有数了。梁主任，这件事估计什么时候有结果？”周建平有点着急。
“这可说不准，也许一两天，也许三五天，关键要看班子其他成员在不在家，我尽量抓紧吧。”
“时间不早了，我就不打扰了，梁主任，我把办公室的电话号码留给你，一有结果，请尽快告诉我。”
周建平从老梁家出来，迎面吹来一阵凉风，尽管顿觉神清气爽，但时值三月上旬，夜晚的风还是让他感受到阵阵凉意。
老梁家离健生食品厂有四五千米的距离，时间才晚上八点多，周建平决定不打车，而是徒步走回厂里。
一路上周建平回味着跟老梁交谈的过程，他认为老梁有故意卖关子的嫌疑，一个倒闭了几年的破旧厂子，如今只剩下了一块地皮，没有不卖的理由，不过老梁说要跟班子成员开会商量，根据官场原则，那倒是很自然的，但要说反对意见，周建平觉得那是老梁故弄玄虚。尽管如此，老梁还是说了实话，即使开会讨论，班子成员还是要尊重他的意见。
如果街道同意出售这块土地，又该怎样操作呢？或者说操作空间在哪里？老梁那里操作空间有限，他只是街道办事处的行政一把手，上面还有个书记管着他，如果事情做得太离谱，他跟书记和班子其他成员都没法交代。周建平认为，不要指望老梁在土地价格上能帮什么忙，他能费点精力尽快促成这件事，就非常不错了。
一旦同意出售，如果街道不嫌麻烦，就让他们聘请评估机构，到时候再让马兴伟找关系跟评估机构取得联系，从评估机构那里操作，也许更加事半功倍，反正评估费得从健生食品厂出。
周建平在办公室焦急地等了三天，才接到老梁打来的电话，“你好！梁主任，你们开会研究了吗？”
“开会研究了，我这不刚进办公室嘛。”
“怎么样？班子最终怎么决定的？”周建平急切地问。
“原则上同意卖给你，但要求把现在的租赁合同执行完了再说。”
“哦----，啊？执行完现在的租赁合同？”周建平心想，我怎么总能遇到这样的情况？当时购买健生食品厂，信用联社也是要求我再承包一年，从第二年开始才正式卖给我。“梁主任，执行完现在的租赁合同还得两年以后呀！这期间谁知道会出现什么情况？你不怕夜长梦多吗？”周建平显然很着急。
“你听我把话说完嘛，我也是怕这两年多出现什么变故，在我的坚持下，最后决定执行完第一年租赁合同后，从第二年开始，把土地作价卖给你。”老梁道。
“不能从今年算起吗？”
“周厂长，别得寸进尺了，这已经是我跟你争取的最好结果，再说，第一年剩下的时间已经不多了，难道你要让街道办事处把早已收下的租赁费退给你？”老梁似乎有点不高兴。
“梁主任，我不是那个意思，你在其中帮的忙，我会记住的。”周建平赶忙解释。
“那倒无所谓，这些都是我的工作范围，你不是提醒我了嘛，说不定哪天我就离开这个岗位了，在我走以前，我也希望把你的事处理好。”
“多谢主任关心！请问近期是不是可以把合同签了？”
“签合同哪有那么容易啊！土地还没评估呢。”
“哦，对，刚才我说错了，我的意思是土地评估后，咱们能不能把土地转让合同签了？”周建平解释道。
“可以，那不就是履行个手续，办个过户吗？到那一步，我就用不着跟班子打招呼了。不过咱们事先说好，街道办事处拿不出钱，这些费用都得你出。”老梁真是为街道省钱。
“费用我们出，这没有问题。主任，你看是街道聘请评估机构，还是我们出面找中介？”
“按理说，你们出评估费，应该由你们找评估机构，不过为了避嫌，还有我在单位也好说话，我建议还是由街道聘请评估机构为好。”
“可以，但是你们确定了评估机构以后，一定要及时通知我，免得评估人员已经到了厂里，我还啥都不知道，可别说我不配合呀！”周建平道。
“放心吧，一旦把评估机构确定下来，我第一时间通知你。”
等了一个星期，周建平终于接到老梁通知，街道聘请的评估机构是一家名为“方正评估事务所”的中介机构。
结束了跟老梁的通话，周建平立即拨通了华兴轻工机械厂计划科的电话，“你好，我找马兴伟科长。”
“我就是。建平啦，你赶得真巧，如果你明天再打这个电话，就找不到我了。”马兴伟说。
“为什么？”
“今天已经办完手续，我正式调到华兴市‘明洁律师事务所’了，明天就去那里上班。”马兴伟道。
“是吗？这十来天没跟你联系，想不到这么快你就办好手续了。这两天抽时间跟你庆贺一下吧？”周建平道。
“算了吧，一来这也不算什么大事，另外你也挺忙，哪有时间呀，等下回聚会，就算庆贺了。”
“你成功转行，怎么不算大事？要不再等两天，等你在新单位安顿好了，咱们相聚为你庆贺。兴伟，我还有件事比较急，你得抽空帮我看看。”
“哟，什么事？”
“还记得咱们上回相聚，你建议我把后邻租赁的地皮买下来？”
“记得，怎么啦？”
“通过一番活动，这件事已经有眉目了。街道办事处经过研究，同意把那块场地卖给我，连评估机构都找好了。”
“效率够高呀！这才十几天，就把事情办到这个程度了，不错不错。建平，你要跟我说什么事？”马兴伟不住地夸赞道。
“他们聘请了‘方正评估事务所’作为土地评估单位，我想问问你能不能找到跟这家事务所有联系的熟人。”
“你的意思----？”
“对，你可能也猜到了，评估费由我出，我做了分析，所有环节中，只有评估环节可以做些手脚。”周建平的意思，马兴伟一听便知。
“嗯，‘方正评估事务所’，让我想想......，差不多，想起来了，我认识他们所里一个助理评估师小沈，建平，你想怎么做？”
“我的目的是想让他们在评估价格上关照一下，因为这个机构是街道聘请的，起码不能在价格上吃亏吧。”周建平直言道。
“是呀，你要我做什么、怎么做？”
“你想办法跟他们所里管事的接触上，见机行事，以适当方式把这个意思告诉对方，条件嘛，咱们当然不会忘了他们。办事过程中需要花钱的地方，怎么花，花多少，你自己决定，要不我明天把钱给你送去，要不你先垫上。”周建平道。
“还是我先垫上吧，只是这花钱----，可不是所有地方都能开发票呀！”马兴伟的意思，动现金，要是开不了发票，到时候怕引起不必要的误会。
“兴伟，任何人都可以说这话，唯独你不能，就咱俩这关系，很多时候我对你的信任，甚至超过对我自己的信任，难倒你没看出来吗？你帮我把事情办了，我感谢你还来不及呢，哪有心思想别的？再说，我的性格你应该知道呀！”
在周建平心目中，马兴伟这个老同学既是他的恩人，又是他的贵人，是马兴伟把周建平领入职场，否则，他现在可能还在摆地摊。
进入职场以，马兴伟利用自己的人脉关系，一次又一次主动帮助周建平，在最初的附属企业公司如此，从那里辞职后，首先介绍他认识了金融机构的徐继明，承包健生食品厂以后也是如此，为了打开健生食品厂的产品销路，马兴伟甚至编造谎言，从自己老父亲那里拿出特供茅台酒让周建平送礼。
其实，马兴伟这个人本身就很有本事，人脉又广，难能可贵的是，每当周建平需要他的帮助时，他总是义不容辞，帮忙办完事情以后，他又自觉地退到幕后，而且对外人只字不提。
对于马兴伟，周建平内心一直心存感激。
“那我明天先跟小沈接触一下，看情况再相机行事。”
“好，就这么定了。兴伟，这两天我还想专门去继明大哥家里拜访他，你能不能抽点时间陪我走一趟？”