第198章 妹妹的铺子
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商量得差不多了，露露两女就先回蔬菜铺子去，方文和妹妹三女往车站那边而去，那边蔬菜铺子都开张很久了，方文之前还没去过呢。
一到地方，才发现位置真的很不错，车站在十字路程旁边，从路口走过去只要五分钟就到了，而蔬菜铺子就是车站出来不远处，正好适合从车站出来的人买菜，虽然地段不如广场那边休闲，不过也各有各的好处，对于这边的销售情况方文也不太清楚，不过想来不会太差吧。
而且这把停车也方便，旁边是酒店和一些大型的饭店，不过都是高档消费，到也符合蔬菜铺子的定位。
蔬菜铺子那特殊的招牌自然一眼就看见了，几个绿色的大字：姐妹蔬菜水果店，看得方文很是郁闷，不过铺子里都是女店长，到是符合这个招牌吧。
也不知道妹妹的饭馆到时候会取什么名字，希望不要太烂吧，最好是震撼一些的，比如：大吃一顿小吃城，大斗碗小吃城……恩，这些名字貌似更烂吧，摇了摇头，方文这才发现自己没取名字的天赋啊。
“在想什么呢？”艳华的声音传来。
方文摇头道，“没什么，对了，蔬菜店的情况怎么样了？你说的稀饭庄在什么地方？”
女人接话道：“蔬菜店还不错呢，不过还是要比广场店要差一些，稀饭庄就在前面十字路后左转，在大路边上。”
方文点头道：“慢慢来，赚钱是小事，你别累着了。”
妹妹眼神一下就亮了，这话是老板该对员工说的话吗，赚钱是小事？那什么才是大事呢？忽然妹妹发现自己又邪恶了，连忙甩头让自己清醒过来。
小美女到是啥都没想，正四处张望着，跟好奇宝宝似的。
很快就到了铺子里，这边的铺子要小一点，不过货柜要高一些，摆放也更紧凑，装扮上也和广场店有些区别，到是各有各的风格，估计是按照艳华的主观意识来的，毕竟虽然艳华和叶娟两女虽然以前都是卖衣服，不过一个是在夜市摆地毯，一个却是开铺面，自然理念上会有区别。
不过要说到守店铺，确实还是女人比男人合适一些，因为很多男人都是走粗狂派路线，连房间都整理不好，就别说很宽广的店铺了。
方文出声让艳华先别介绍他，实在是不想以老板的姿态出现在店里，恩，这边的店员之前也没见过，正好，干脆晚上让杨老三专门安排几桌好点的饭菜，大家好好吃一顿，到时候在交流下感情也不迟。
在店里参观了一下，也没细问销售额，他现在有两个酒厂的股份在身，真心没有压力啊。
随后，几人就出了铺子，往那边的稀饭庄走去，也没多远，拐个弯，十分钟的路程就到了，一走过去，发现位置其实很不错，旁边有一个银行，然后是一个高档火锅店，在过去就是稀饭庄了。
艳华出声介绍：“楼下的铺面到是不大，只有五十来个平米，不过楼上连成一片，有二百多个平米，比广场那边的蔬菜店还要大。”
方文顿时心就发凉了，照这个平方算，想要卖下来，他的钱完全不够啊，说不得只能去找唐老板预支，其实也就一张嘴的事情，反正他有股份又跑不了，只是又欠下了人情，这世界上最难还的就是人情债啊。
不过既然是送给妹妹的未来嫁妆自然不能小气，忽然一想，既然送给了妹妹，那父母还有弟弟那边也不能小气，不过现在到也不急，等国庆的时候父母他们回村里在说吧，现在弟弟一家子日子过得也挺好的。
想到这儿，就镇定的点头道：“恩，我们这就进去吧。”艳华也是知道他现在有酒厂的股份在人，唐老板投资上亿，怎么也可以挪用点出来，不然也不会带他来这里。
这地方虽然不错，不过装修上就太烂了，楼下本就不大，还摆放了不少桌子，旁边有个柜台摆放着一些冷盘，右边是一排小桶，上面标注着各类稀饭的名称，墙壁的写着：稀饭两元一客，凉菜八元起……
这会已经是中午，楼下也没几个人在吃稀饭，门口还摆着铺面转让的牌子，食客一看这牌子，估计就更不会来了，你馆子都开不下去，应该是味道不怎么样吧。
一进门，就见一个大妈级别的过来招呼，问他们是吃凉菜还是热菜，方文也就直接说道：“我们是来看铺子的，你们老板在吗？”
没想大妈乐呵呵的说道：“我就是老板，你们快里面请。”
这个答案到是方文诧异无比，因为大妈的穿着跟普通小吃店收拾碗筷那种差不多，完全不像是个老板啊。
不过嘴上却道：“恩，我们先看看楼上怎么样？”
大妈笑着说道：“好，你们别看楼下铺子不大，楼上可宽着呢，能摆好几十张桌子。”
之前既然是稀饭庄，这桌子自然就不大，算上卡座等等，二百多个平米，别说几十张桌子，就是一百张小桌子也能摆放下去。
想着，几人就跟着上了楼，方文又一次感叹装修太烂了，这起码是十年前的装修了，白色的地砖都有些发黑，楼梯上有些地方还缺了一角。
等上了楼，方文对上面的设计更是相当无语，居然把厨房设计在了中间位置，把好好的长方形给搞成了不规则的分布，又设计了很多的围栏，看着貌似有些高雅，其实走动间很不方便，浪费了大量的面积。
不过地方真不错，是框架房，可使用面积很大，而且两边都是通风透亮的窗户，采光也很好，忽略掉装修摆设上的种种不合理，这地方到是真心不错。
妹妹看了看，也是满意的点了点头，低声在方文耳边说道：“哥，这里大好啊，不过肯定很贵呢。”
方文笑着拍了拍妹妹的肩膀，低声道：“要是不贵怎么能算嫁妆呢，呵呵。”
妹妹一听不依的抓着他的肩膀撒娇，小美女一见，也一下挂了过来，抓住他另外一个肩膀撒娇道：“方文哥，我也是你妹妹呢。”
方文笑道：“恩，等你以后结婚了，也送你个满意的嫁妆。”
小美女哼哼道：“人家才不要那么早结婚呢。”
摇了摇头，轻轻挣脱了两女的撒娇，追上大妈说道：“老板，你这个转让价格怎么算的，另外能联系房东过来谈一下吗，如果价格合适我打算买下来。”
大妈一听，愣了一下，接着出声道：“我就是房东啊，小伙子你真的打算买这个铺子，虽然装修不值钱，不过平方太大了，价格可不便宜啊。”
也是这个道理，无论是二手房，还是二手铺面，面积太大了，反而不好卖了，而且如果只算平方，还没有同地段的小铺面高呢。
方文看了看楼上的食客也不多，上座率还不到百分之十，这生意真够惨淡的，也只有房东才顶得住啊，换个人来，早就开不下去，铺面费都挣不出来。
做生意就是如此，同一个铺面，老板不同，即便是卖的是同一种东西，这生意也会大不一样，说到底意思就是，铺面是死的，这人却是灵活的。
方文出声道：“恩，老板你是要打算出售，就说个爽快的价格吧，我一次性付全款，你价格可得算便宜点了，我有现款到什么地方都能卖到铺面。”
也是这个道理，虽然贷款也是同样数目的金钱，不过手续很烦琐，而且还有收各种费用，如担保费等等，这么大的数目会额外增加出不少的费用来，十几万都有可能。
大妈一听，乐呵呵的说道：“好，全款好啊，大家都能省麻烦，当天就能过户；不过我之前没打算要卖，现在既然碰上了，那我就找男人商量一下，跟小伙子你说的一样，要是大家谈好了，卖给你也是可以的。”
各家都是各家事，大妈到了这个年纪还真有卖铺子的打算，这个铺子太大了，转让也不容易，房租其实没有多高，有了这些钱，完全可以去投资房产，或是卖几个小一些的铺面，广撒网，自己还能留个小铺面继续卖稀饭呢。
大妈这个大铺子买得很早，那时候价格便宜，其实本身家里并没有什么钱，日子过得也不怎么样。
且不说这里面的弯弯道道，大妈当即到一边去男人打电话去了，这边服务员也过来上茶，只是这服务员的年龄就有些大了，方文扫了一圈，愣是没找到一个年龄小姑娘，光是这一点就不合理了，饮食行业少了漂亮的女服务员本身就不合理，不是想法龌龊，而是年轻的服务员能增加食客的心情嘛。
饮食，饮食，不光是要从吃上面下功夫，更重要的还是装修和服务，不然怎么会归为服务行业，而不叫饮食行业，另外还牵扯到人情事故，这就需要一个能力比较强的店长来打理了。
没等多久，就来了一个穿着气派的中年男子，和大妈的穿着反差太大了，外人一见根本没办法联系成两口子。
中年男人一来就乐呵呵的说道：“是你们要卖铺面啊，放心，绝对会给你们一个优惠的价格。”
方文这时也没心思管别人的家务事，出声道：“那好，你们就先商量个价格出来吧，我们接着在讨论。”
中年男人点了点头，就拉着大妈到一旁去了，没多过久，方文就听到了争吵声，显然夫妻两人的意见还没统一，不过到有些奇怪，既然都同意卖，怎么还在吵架呢？
约莫十来分钟，两口子又过来了，不过大妈的脸色不太好看，中年男子到是乐呵呵的说道：“这个铺面楼上楼下，一共有273个平米，房产证上面写得清楚清楚，这个做不得假，而且这是以前的老房子，连公摊面积也没有，你买这个铺子能顶300个平米了呢，不过我们还是按房产证上面写的算，只算273个平米。”
方文点了点头，询问道：“那价格怎么算，你这里面的东西我全都不要，到时候我打算重新装修。”
中年男人笑道：“这个你放心，这些旧东西别说是你们年轻人，就是我也看不上眼，也就我老婆还一直都宝贝留着。”
方文对两人的夫妻关系没什么兴趣，追问道：“那就直接说价格吧，先说好我是直接付全款，不愁买不到现成的铺面。”
方文其实也比较懒惰，如果换了个人，绝对会花上好几个月的时间找铺面，就算看到满意的也不会一两次就定下来，反正有钱，真心不急，不过方文实在没这个心情慢慢找，觉得这里合适干脆就直接买了。
中年人显得对付全款很满意，出声道：“这样吧，现在这边的房价平均在六千左右，铺面算你两万四一平米怎么样！这个价格算是优惠价了。”
方文皱了下眉头，出声道：“老板你这个铺子一年能收多少租金。”显然方文觉得太贵了，如果是黄金地段的小铺子，这个价格到是可以商量。主要是这边区域的房价真的不高，这边的房价平均六千每平米，而在省城的主城/区早就破万了。
现在老板直接把铺面的价格算了四倍，算是贵了，一般是铺面的价格是房价的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，关键是看地段和铺面的大小，铺面越大，价格相对会越便宜。
其实可以这样换算进去，无论是房屋或是铺面的总价多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房价，这个价格就是合理的。
而现在两万四一平米，总共273个平方，按二十年算，每月的租金要收到两万七千多，一年就是三十多万，这样才能在二十年内收回成本，而且如果是贷款买的话，把银行的利息算上，这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了，别看这边离车站就拐了弯，离广场也不远，但就是这几个弯，价格马上就不一样了。
这边出门就是主公路，平时过路的人流量很少，只能做回头客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老板想了想出声道：“这里位置虽然不算太好，不过这么大的铺面，一个月两万租金还是能收上来的，如果装修一下，租金还能往上涨。”
这不是废话吗，这么大的铺面，如果要装修，没个七八十万还真搞不定，房东花钱装修在租出去，只有亏本的。
方文虽然自己以前没买卖过房屋，但是跑过多年的业务，一直在练习忽悠技术，现在头脑自然清醒无比。
出声道：“老板你这个价格有些高了，这样吧，我们在出去转转，如果没合适的，在回头来谈。”这就是拒绝的话了，就算没找到合适的，也不可能回来谈，因为到时候价格就更不谈好了。
大妈忽然抢话道：“小伙子你先别急，价格还可以在商量。”
中年人一听，连忙出声道：“小伙子，你别听我老婆胡说，这个价格已经很优惠，你可以出去打听打听，这条街就没这么便宜的铺面，怎么样，要不我一个平米在优惠五百，而且现在就可以去过户，晚上我们就可以把东西搬出去。”
方文皱起了眉头，想了想还是出声道：“还是算了，我们先出去找找看，回来在谈。”
大妈又打算抢话，中年人一见连忙拦着，不知道怎么的，忽然又吵了起来……
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方文笑道：“恩，等你以后结婚了，也送你个满意的嫁妆。”
小美女哼哼道：“人家才不要那么早结婚呢。”
摇了摇头，轻轻挣脱了两女的撒娇，追上大妈说道：“老板，你这个转让价格怎么算的，另外能联系房东过来谈一下吗，如果价格合适我打算买下来。”
大妈一听，愣了一下，接着出声道：“我就是房东啊，小伙子你真的打算买这个铺子，虽然装修不值钱，不过平方太大了，价格可不便宜啊。”
也是这个道理，无论是二手房，还是二手铺面，面积太大了，反而不好卖了，而且如果只算平方，还没有同地段的小铺面高呢。
方文看了看楼上的食客也不多，上座率还不到百分之十，这生意真够惨淡的，也只有房东才顶得住啊，换个人来，早就开不下去，铺面费都挣不出来。
做生意就是如此，同一个铺面，老板不同，即便是卖的是同一种东西，这生意也会大不一样，说到底意思就是，铺面是死的，这人却是灵活的。
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中年人显得对付全款很满意，出声道：“这样吧，现在这边的房价平均在六千左右，铺面算你两万四一平米怎么样！这个价格算是优惠价了。”
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而现在两万四一平米，总共273个平方，按二十年算，每月的租金要收到两万七千多，一年就是三十多万，这样才能在二十年内收回成本，而且如果是贷款买的话，把银行的利息算上，这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了，别看这边离车站就拐了弯，离广场也不远，但就是这几个弯，价格马上就不一样了。
这边出门就是主公路，平时过路的人流量很少，只能做回头客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老板想了想出声道：“这里位置虽然不算太好，不过这么大的铺面，一个月两万租金还是能收上来的，如果装修一下，租金还能往上涨。”
这不是废话吗，这么大的铺面，如果要装修，没个七八十万还真搞不定，房东花钱装修在租出去，只有亏本的。
方文虽然自己以前没买卖过房屋，但是跑过多年的业务，一直在练习忽悠技术，现在头脑自然清醒无比。
出声道：“老板你这个价格有些高了，这样吧，我们在出去转转，如果没合适的，在回头来谈。”这就是拒绝的话了，就算没找到合适的，也不可能回来谈，因为到时候价格就更不谈好了。
大妈忽然抢话道：“小伙子你先别急，价格还可以在商量。”
中年人一听，连忙出声道：“小伙子，你别听我老婆胡说，这个价格已经很优惠，你可以出去打听打听，这条街就没这么便宜的铺面，怎么样，要不我一个平米在优惠五百，而且现在就可以去过户，晚上我们就可以把东西搬出去。”
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