第四章 战略性管理的女人
推荐阅读：快乐的花莲之旅、淫术炼金士20——城战谋策篇、姐姐与她的同学、娇女封后之路、最佳女配（快穿）、老板，你马甲掉了、我的大奶女友小瑄、重生攻略、穿书后我抢了反派雌虫、猎人游记[女追男，剧情，肉渣]
龙门小说网 www.txtlm.com，最快更新赤阪哀愁夫人最新章节！
第二天，门仓朱鹭子现身了。她果然如想象中的一样，是个绝世美人。
修长的身材被白色的夏服包里住，容光焕发。她的骨架子虽然纤细，但腰部、胸部却有足够的分量，那五官分明的脸上，象是掺杂着些许忧愁，或者是哀愁。
叶山之所以对她的容貌不会那么惊讶，也许是因为以前曾有两次从远处看见她的记忆。
即使如此，伊豆源的女社长门仓朱鹭子，对叶山来说，她是他所见的女性当中最与众不同的。经历过旅馆战争激烈的商业社会的男女，一般被称做旅馆从业员的精英者中，也有很多顽强的计划者。另一方面，巷子里的宾馆、料理店经营者，大部分都是肥胖的女人，要不然就是像银座酒吧里的妈妈桑一样，妖艳又风尘味过重。
可是门仓朱鹭子完全不是这种样子，而是给人一般人妻的印象。不过因她是未亡人，说人妻有点奇怪，总之就是给人一般正派的淑女形象。
柜台的电话响起，不久后办公室的门被打开，“你好，我是伊豆源的门仓。”
当朱鹭子露脸时，叶山顿时对她有了更好的印象。
“我是叶山，抱歉，办公室很乱，请进！”
叶山带领着朱鹭子到会客室。朱鹭子在沙发上坐下。他则坐在她的对面。
“听您在电话中说，伊豆源要卖掉那乃木阪的旅馆，是吗？”
“恩，这是有原因的。如果有人有意愿要买，我想要把它处理掉。”
“真可惜！你们旅馆这么受人欢迎，业绩也不错，我想继续营业下去仍会赚钱的。”
“话是没错，但发生了点复杂的事。”朱鹭子所指的事，叶山也很了解。
今年二月去世的朱鹭子的丈夫专太郎，被事业家朋友所诱骗，为了参与群马县的高尔夫球开发，向银行借了数百亿圆的资金准备修建，但那座高尔夫球场却因泡沫经济的瓦解，演变成诈欺形态而失败，他的股票也因暴跌而损失惨重，在这种纠纷之中，他以三十多岁的年龄而“猝死”，所以庞大的贷款就落在朱鹭子的肩头上了。
也许是这个原因，朱鹭子的表情透露出一抹寂寞及悲哀，让人不由得想要帮助她。
“那么期限呢？”
“恩！对方不晓得什么时候会来，所以没有期限，不过希望能尽早解决。”
“好的，我会尽快联络一些可能性较大的顾客。”
“拜托您了！”朱鹭子鞠了一个躬。
“不，我们也是在做生意，我们会加收3％的手续费，请您先付清。”
旅馆商业和一般的不动产商业相比，每件案子都会有巨额入帐，很有赚头。总之，如果在两个企业间，一间旅馆包括土地费用以五十亿圆成交的话，光是法定手续费，就会有一千五百万圆的仲介费滚入叶山的荷包里。
话说回来，朱鹭子身材高佻，脚很长。她的长脚靠拢倾斜着，但沙发的椅子很低。她的裙子则是短的。尽管如此，从迷你裙的裙摆中，不时露出朱鹭子诱人的膝盖及大腿。有时候从叶山的位置，可以清楚看到朱鹭子的大腿深处，让叶山不知该把眼睛放哪里。
（虽是一个未亡人，但她却似乎很风骚。听说和叫健太郎的小叔，有在暗中来往……）一直到今天，牧园多摩美得到了这消息，才悄悄地对叶山说。
和小叔虽有不伦关系，却也是最浓密而又沉溺其中的。一想到这个美丽的未亡人，穿着丧服在亡夫的遗照前和小叔缠绵的样子，叶山的心中就波涛汹涌。这不是单纯的嫉妒而已，也没有男女私通的肮脏感。不如说是想到她这个女人，叶山的心中就不自禁地心跳起来。
老实说，他很想把朱鹭子从她小叔那给抢过来，甚至想强迫地抱紧她。
（不过真是好奇啊！她的那里不知是什么颜色的？身材不知怎么样？）叶山正沉浸于幻想中时，耳边响起了朱鹭子的声音。
“对了，叶山先生，您做的工作还真稀奇，我以前都不知道日本有这种行业。”
“我们可能是第一家吧，以后会越来越多的。”
“有赚钱吗？”
“恩，客人还不少。因为这是一种新兴的行业，竞争很激烈，很多业者因为原来的生意失败而转来这行，另外也有很多其他行业慢慢地加入。”
的确，最近在新宿的摩天大楼街或赤阪附近，出现了不少大型旅馆，自海湾都市开发以来，就持续着第三次或第四次的旅馆风潮。所谓的风潮，其实就是旅馆战争。
战后在日本的旅馆业中，有两次引人注目的风潮。第一次是以一九六四年东京奥运为契机所兴起的旅馆建设颠峰。才刚进入高度经济成长的日本，因东京奥运的举办而准备往前跨一大步。市中心是外国人观光为指标，大型旅馆相继诞生。在某一意义来说，终于从战后的荒废重新站起来，东京也成为了国际都市。
第二次旅馆风潮，是因一九七零年的大阪万国博览会而开始的。相对于东京奥运所带来的大型旅馆诞生风潮，这次则是在大阪、神户等地，关西的旅馆风潮、及东京的大型旅馆或商业旅馆的连锁化，开始普及于全国。在划时代的两个旅馆风潮过去之后，现在又兴起了另一种风潮。自一九八零年代中期所发生的这次的特征，和过去两次相比迥然不同，原因是这次并没有发生像东京奥运或万国博览会这种全国性的大事件。
在东京的中心地、银座、赤阪、新宿、六本木附近是很显著的。奔驰在首都高速四号线往赤阪方面而去，处处可见许多摩天大楼映入眼帘。不用说，那全是旅馆，象赤阪的王子饭店、新奥塔尼饭店、赤阪东急饭店等，还有在六本木的高台，诞生了三十六层、九百零七房的东京全日空饭店的大型都市饭店……赤阪附近的确是超大型旅馆街。
相同地的例子还可应用于新宿的摩天大楼街、迪斯耐乐园附近的维多利亚饭店、横滨附近等。另外，在大阪、神户、福冈等全国各地，仍持续着旅馆业风潮，甚至被视为是日本经济的大型化、活泼化的象征。由于这个背景，东京成为了世界的金融中心、世界经济的大动脉，原因是除了有很多外国商业人士或观光客来访，还有受年轻人利用饭店的趋势、小康家庭奢侈化的趋势休闲度假的开销增加等所影响，国民爱用高级货的趋势也占了很大的比例。
可是，不见得每一家饭店都会赚钱。在最近几年过热的旅馆业风潮中，不光是只有过去的旅馆资金，由于航空公司、铁路局、生命保险、损害保险公司、不动产业界等因其他行业加入所带来的巨大力量，在光鲜的外表下，其实已展开了严苛的适者生存之战。
从经营上来看，旅馆业是借入大量资金而诞生的产业。尤其在现今土地昂贵的日本，辜且不论是在自己的土地上建设，从收买新土地开始，就需要钜额的资金，当然就一定要金融机关贷款了。因此由于利息的负担率很高，即使赚进了固定利益，收益也很低，大多是亏本经营，有很多中小型饭店因为被高级大型饭店瓜分客源而相继倒闭。也有很多饭店是外表看起来正常营运，毫无异样，但其实经营者却一个换一个地做亏本生意。
营运状况良好的大型旅馆企业，为了要全国连锁化，正以利眼搜寻着能纳入旗下的衰落中旅馆。即使不是那么大型的收购，商业旅馆或宾馆、民宿等也有很多需要抛售或收购的物件，因此像叶山的公司这种旅馆仲介公司，意即旅馆商业，以后也会越来越兴盛。
叶山对于朱鹭子的提问，如此这般地做了解释。
“那我们旅馆已经很旧了也可以吗？”
“什么话，卖得掉的。昨晚我也看了内部陈设，价值不菲，而且地理条件也好，象这种旅馆是有胜算的。不过由于价值不菲，如果没有雄厚经济基础的企业，是不可能买的。”
“有这种买主吗？”
“我会找找看。就象我说的，现在不只是旅馆企业，一部分开始交易的钢铁、化学、纺织业界，正在度假区开发、宾馆经营中崭露头角呢！”
“哦！连那种企业都有啊……”
叶山一边看着朱鹭子惊讶的眼神，一边想着：“我一定要赶快找个好买主，钓到她！”
而且叶山想起了这位伊豆源的未亡人社长，不光只是乃木阪旅馆，她还住在已停业的料理店中。他悄悄地想要做成这笔生意。叶山继续和朱鹭子交涉。
“对了，料理店‘玉树’要怎么处理？”
“那边我正想要处理。现在我们都住在本馆，所以那边已经没有营业了。”
“哦！那要不要一起让我来处理呢？”
“好，如果你能帮我找买主，那可就帮了大忙。”
“好的，那么请在这个委托书上签名。”
叶山将关于伊豆源的乃木阪的旅馆、料理店的委托买卖之简单合约，和对方做了交换。
“那么……你们以后打算要怎么做？”
“离开东京。”
“哦！这样啊！”真是令人意想不到的回答。
“处理完东京的资产，还有丈夫向银行贷的钜款后，我打算回伊豆。”
“哦！伊豆啊！”
听说原本“伊豆源”公司是从伊豆．修善寺温泉的老旅馆“天城翠明馆”
发展而来的综合观光业。近年来，朱鹭子的丈夫把事业扩展开来，象是经营位于出入东京的赤阪．乃木阪的旅馆“布罗纽的森林”、收购料理店“玉树”来经营等，但她的丈夫在高尔夫球场上受挫、并且去逝之后，也许就只有回到伊豆了。可是尽管如此，叶山对朱鹭子的身世感到淡淡的哀伤。以她这么年轻就退居于伊豆天城峙附近，她不就阻挡了再婚、独立自主的机会？
这么一想，叶山更想助她一臂之力，将朱鹭子挽留在东京。
此时门被打开，多摩美露出了脸：“课长，东京的服装业者来电。”
“哦！帮我转过来一下。”说完叶山站了起来。
“那我先告辞了。”朱鹭子从沙发上站起。
“啊，您要回去了吗？”
“恩，我也有事。”
“这样啊？那如果我最近找到买主，我再和你联络。”
“一切拜托你了！”
朱鹭子离去之后，叶山接起了会客室的话筒。
电话是东京服装业的企划开发课长秋山凉子打来的。他们同时也是代表日本的服装企业，由于作为战略管理部门的一环，想参与宾馆经营，因此上个月底就找叶山商谈此事。
“上次那件事怎么样了？”
“我会赶快先将物品准备齐全的，今晚我就来帮你介绍吧！”
“今晚要开会，不行啦，明天可以吗？”
“明晚吗？没有问题。”
第二天，门仓朱鹭子现身了。她果然如想象中的一样，是个绝世美人。
修长的身材被白色的夏服包里住，容光焕发。她的骨架子虽然纤细，但腰部、胸部却有足够的分量，那五官分明的脸上，象是掺杂着些许忧愁，或者是哀愁。
叶山之所以对她的容貌不会那么惊讶，也许是因为以前曾有两次从远处看见她的记忆。
即使如此，伊豆源的女社长门仓朱鹭子，对叶山来说，她是他所见的女性当中最与众不同的。经历过旅馆战争激烈的商业社会的男女，一般被称做旅馆从业员的精英者中，也有很多顽强的计划者。另一方面，巷子里的宾馆、料理店经营者，大部分都是肥胖的女人，要不然就是像银座酒吧里的妈妈桑一样，妖艳又风尘味过重。
可是门仓朱鹭子完全不是这种样子，而是给人一般人妻的印象。不过因她是未亡人，说人妻有点奇怪，总之就是给人一般正派的淑女形象。
柜台的电话响起，不久后办公室的门被打开，“你好，我是伊豆源的门仓。”
当朱鹭子露脸时，叶山顿时对她有了更好的印象。
“我是叶山，抱歉，办公室很乱，请进！”
叶山带领着朱鹭子到会客室。朱鹭子在沙发上坐下。他则坐在她的对面。
“听您在电话中说，伊豆源要卖掉那乃木阪的旅馆，是吗？”
“恩，这是有原因的。如果有人有意愿要买，我想要把它处理掉。”
“真可惜！你们旅馆这么受人欢迎，业绩也不错，我想继续营业下去仍会赚钱的。”
“话是没错，但发生了点复杂的事。”朱鹭子所指的事，叶山也很了解。
今年二月去世的朱鹭子的丈夫专太郎，被事业家朋友所诱骗，为了参与群马县的高尔夫球开发，向银行借了数百亿圆的资金准备修建，但那座高尔夫球场却因泡沫经济的瓦解，演变成诈欺形态而失败，他的股票也因暴跌而损失惨重，在这种纠纷之中，他以三十多岁的年龄而“猝死”，所以庞大的贷款就落在朱鹭子的肩头上了。
也许是这个原因，朱鹭子的表情透露出一抹寂寞及悲哀，让人不由得想要帮助她。
“那么期限呢？”
“恩！对方不晓得什么时候会来，所以没有期限，不过希望能尽早解决。”
“好的，我会尽快联络一些可能性较大的顾客。”
“拜托您了！”朱鹭子鞠了一个躬。
“不，我们也是在做生意，我们会加收3％的手续费，请您先付清。”
旅馆商业和一般的不动产商业相比，每件案子都会有巨额入帐，很有赚头。总之，如果在两个企业间，一间旅馆包括土地费用以五十亿圆成交的话，光是法定手续费，就会有一千五百万圆的仲介费滚入叶山的荷包里。
话说回来，朱鹭子身材高佻，脚很长。她的长脚靠拢倾斜着，但沙发的椅子很低。她的裙子则是短的。尽管如此，从迷你裙的裙摆中，不时露出朱鹭子诱人的膝盖及大腿。有时候从叶山的位置，可以清楚看到朱鹭子的大腿深处，让叶山不知该把眼睛放哪里。
（虽是一个未亡人，但她却似乎很风骚。听说和叫健太郎的小叔，有在暗中来往……）一直到今天，牧园多摩美得到了这消息，才悄悄地对叶山说。
和小叔虽有不伦关系，却也是最浓密而又沉溺其中的。一想到这个美丽的未亡人，穿着丧服在亡夫的遗照前和小叔缠绵的样子，叶山的心中就波涛汹涌。这不是单纯的嫉妒而已，也没有男女私通的肮脏感。不如说是想到她这个女人，叶山的心中就不自禁地心跳起来。
老实说，他很想把朱鹭子从她小叔那给抢过来，甚至想强迫地抱紧她。
（不过真是好奇啊！她的那里不知是什么颜色的？身材不知怎么样？）叶山正沉浸于幻想中时，耳边响起了朱鹭子的声音。
“对了，叶山先生，您做的工作还真稀奇，我以前都不知道日本有这种行业。”
“我们可能是第一家吧，以后会越来越多的。”
“有赚钱吗？”
“恩，客人还不少。因为这是一种新兴的行业，竞争很激烈，很多业者因为原来的生意失败而转来这行，另外也有很多其他行业慢慢地加入。”
的确，最近在新宿的摩天大楼街或赤阪附近，出现了不少大型旅馆，自海湾都市开发以来，就持续着第三次或第四次的旅馆风潮。所谓的风潮，其实就是旅馆战争。
战后在日本的旅馆业中，有两次引人注目的风潮。第一次是以一九六四年东京奥运为契机所兴起的旅馆建设颠峰。才刚进入高度经济成长的日本，因东京奥运的举办而准备往前跨一大步。市中心是外国人观光为指标，大型旅馆相继诞生。在某一意义来说，终于从战后的荒废重新站起来，东京也成为了国际都市。
第二次旅馆风潮，是因一九七零年的大阪万国博览会而开始的。相对于东京奥运所带来的大型旅馆诞生风潮，这次则是在大阪、神户等地，关西的旅馆风潮、及东京的大型旅馆或商业旅馆的连锁化，开始普及于全国。在划时代的两个旅馆风潮过去之后，现在又兴起了另一种风潮。自一九八零年代中期所发生的这次的特征，和过去两次相比迥然不同，原因是这次并没有发生像东京奥运或万国博览会这种全国性的大事件。
在东京的中心地、银座、赤阪、新宿、六本木附近是很显著的。奔驰在首都高速四号线往赤阪方面而去，处处可见许多摩天大楼映入眼帘。不用说，那全是旅馆，象赤阪的王子饭店、新奥塔尼饭店、赤阪东急饭店等，还有在六本木的高台，诞生了三十六层、九百零七房的东京全日空饭店的大型都市饭店……赤阪附近的确是超大型旅馆街。
相同地的例子还可应用于新宿的摩天大楼街、迪斯耐乐园附近的维多利亚饭店、横滨附近等。另外，在大阪、神户、福冈等全国各地，仍持续着旅馆业风潮，甚至被视为是日本经济的大型化、活泼化的象征。由于这个背景，东京成为了世界的金融中心、世界经济的大动脉，原因是除了有很多外国商业人士或观光客来访，还有受年轻人利用饭店的趋势、小康家庭奢侈化的趋势休闲度假的开销增加等所影响，国民爱用高级货的趋势也占了很大的比例。
可是，不见得每一家饭店都会赚钱。在最近几年过热的旅馆业风潮中，不光是只有过去的旅馆资金，由于航空公司、铁路局、生命保险、损害保险公司、不动产业界等因其他行业加入所带来的巨大力量，在光鲜的外表下，其实已展开了严苛的适者生存之战。
从经营上来看，旅馆业是借入大量资金而诞生的产业。尤其在现今土地昂贵的日本，辜且不论是在自己的土地上建设，从收买新土地开始，就需要钜额的资金，当然就一定要金融机关贷款了。因此由于利息的负担率很高，即使赚进了固定利益，收益也很低，大多是亏本经营，有很多中小型饭店因为被高级大型饭店瓜分客源而相继倒闭。也有很多饭店是外表看起来正常营运，毫无异样，但其实经营者却一个换一个地做亏本生意。
营运状况良好的大型旅馆企业，为了要全国连锁化，正以利眼搜寻着能纳入旗下的衰落中旅馆。即使不是那么大型的收购，商业旅馆或宾馆、民宿等也有很多需要抛售或收购的物件，因此像叶山的公司这种旅馆仲介公司，意即旅馆商业，以后也会越来越兴盛。
叶山对于朱鹭子的提问，如此这般地做了解释。
“那我们旅馆已经很旧了也可以吗？”
“什么话，卖得掉的。昨晚我也看了内部陈设，价值不菲，而且地理条件也好，象这种旅馆是有胜算的。不过由于价值不菲，如果没有雄厚经济基础的企业，是不可能买的。”
“有这种买主吗？”
“我会找找看。就象我说的，现在不只是旅馆企业，一部分开始交易的钢铁、化学、纺织业界，正在度假区开发、宾馆经营中崭露头角呢！”
“哦！连那种企业都有啊……”
叶山一边看着朱鹭子惊讶的眼神，一边想着：“我一定要赶快找个好买主，钓到她！”
而且叶山想起了这位伊豆源的未亡人社长，不光只是乃木阪旅馆，她还住在已停业的料理店中。他悄悄地想要做成这笔生意。叶山继续和朱鹭子交涉。
“对了，料理店‘玉树’要怎么处理？”
“那边我正想要处理。现在我们都住在本馆，所以那边已经没有营业了。”
“哦！那要不要一起让我来处理呢？”
“好，如果你能帮我找买主，那可就帮了大忙。”
“好的，那么请在这个委托书上签名。”
叶山将关于伊豆源的乃木阪的旅馆、料理店的委托买卖之简单合约，和对方做了交换。
“那么……你们以后打算要怎么做？”
“离开东京。”
“哦！这样啊！”真是令人意想不到的回答。
“处理完东京的资产，还有丈夫向银行贷的钜款后，我打算回伊豆。”
“哦！伊豆啊！”
听说原本“伊豆源”公司是从伊豆．修善寺温泉的老旅馆“天城翠明馆”
发展而来的综合观光业。近年来，朱鹭子的丈夫把事业扩展开来，象是经营位于出入东京的赤阪．乃木阪的旅馆“布罗纽的森林”、收购料理店“玉树”来经营等，但她的丈夫在高尔夫球场上受挫、并且去逝之后，也许就只有回到伊豆了。可是尽管如此，叶山对朱鹭子的身世感到淡淡的哀伤。以她这么年轻就退居于伊豆天城峙附近，她不就阻挡了再婚、独立自主的机会？
这么一想，叶山更想助她一臂之力，将朱鹭子挽留在东京。
此时门被打开，多摩美露出了脸：“课长，东京的服装业者来电。”
“哦！帮我转过来一下。”说完叶山站了起来。
“那我先告辞了。”朱鹭子从沙发上站起。
“啊，您要回去了吗？”
“恩，我也有事。”
“这样啊？那如果我最近找到买主，我再和你联络。”
“一切拜托你了！”
朱鹭子离去之后，叶山接起了会客室的话筒。
电话是东京服装业的企划开发课长秋山凉子打来的。他们同时也是代表日本的服装企业，由于作为战略管理部门的一环，想参与宾馆经营，因此上个月底就找叶山商谈此事。
“上次那件事怎么样了？”
“我会赶快先将物品准备齐全的，今晚我就来帮你介绍吧！”
“今晚要开会，不行啦，明天可以吗？”
“明晚吗？没有问题。”