398【四合院拿下】
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观复博物馆。
马巍都指着一个白釉瓷壶，亲自给宋维扬做讲解道：“看到它的开口没有？像和尚的帽子，所以这种就叫僧帽壶。这种壶型最早诞生于元代，但元代的僧帽壶形体敦实，壶颈比较粗，壶流比较短，咱们这件就明显不是元代的物件儿。它是明朝永乐年间的，壶流略长，其他特点跟元代壶相仿。到了清代就又不一样了，清代把壶颈拉高，壶腹略瘦，所以整体看起来更修长……”
“那这件呢？”宋维扬指着旁边的瓷瓶说。
马巍都道：“这支瓶子的全称叫‘珐华缠枝牡丹纹梅瓶’，珐华又名法花、粉花，是一种低温釉陶，它无论是从工艺还是釉色来看，都跟琉璃极为相似，所以珐华有时候也被泛称为琉璃。至于梅瓶，顾名思义，它就是用来插梅的。但插梅是明代以后的事儿了，在宋朝，梅瓶又称经瓶，是用来装酒的器具，就算明代也经常拿来装酒。”
宋维扬问：“那这瓶子又是什么年代的？”
“明代，”马巍都指着瓶子说，“明代的梅瓶，造型比例偏低，口部圆浑厚实，没有明显的线角转折，而且肩部上抬，看起来饱满而有力……宋代瘦长，长得跟鸡腿儿差不多；元代继承了宋代样式，但肩部更丰满，而且经常带有瓶盖；清代的肩部更加丰满，腰部以下收得比较直……”
马巍都是观复博物馆的创办人，但暂时还没担任馆长，宋维扬喊他“马馆长”只是敬称。
在博物馆溜达一阵，宋维扬点头笑道：“古玩还蛮有趣的，什么时候我也买几个练练手。”
马巍都说：“练手可以，别沉迷进去，也别想着捡漏。从刚入行到略有心得，至少需要十年时间，就我前几年还打了眼。宋老板肯定是不缺钱的，如果确实想搞收藏，最好真金白银在拍卖行买几件玩玩，至少相对来说有些保障。地摊捡漏也行，三五千块对您来说只是小数目，但叫价上万的地摊货就别碰了。”
宋维扬笑道：“哈哈，我就算买到真货，自己也没时间打理，直接送你博物馆里算了。”
马巍都说：“可以啊，寄存在博物馆展出，我们帮您保养，只收少量的管理费。”
“我在盛海认识一位老爷子，叫杜维善，杜月笙儿子，”宋维扬笑道，“马馆长要是去盛海，可以跟杜老爷子聊聊，你们肯定很有共同话题。”
马巍都说：“那敢情好。杜老爷子我知道，古钱币研究专家，只可惜一直没机会当面交流。”
宋维扬说：“他在盛海博物馆的5楼，你到了直接问就是，老爷子很喜欢跟人聊天。”
“下次去盛海，我一定要拜访。”马巍都道。
手机铃声突然响起来，宋维扬接通电话道：“什么事儿？”
电话是喜丰京城分公司职员打来的，宋维扬不好亲自出面买四合院，就让分公司的中层干部帮忙跑一趟。这人说道：“老板，250万都拿不下，至少要280万到300万才行。”
宋维扬问：“坐地起价？”
喜丰职员说：“倒也不是，主要是不愿搬。四合院里的住户，基本都在附近工作，但我们给的价钱，只够他们在二环买很小的房子。如果他们在二环外买房，年轻人上班又很不方便。老年人就更不乐意了，他们在四合院住了一辈子，很难劝他们搬走。”
宋维扬笑道：“所以，还是钱的问题？”
“对，”喜丰职员说，“至少要让他们能在二环内买房，这些住户才愿意搬走。即便如此，也还要劝那些老人，毕竟人家在胡同里生活了一辈子。”
宋维扬说：“给你300万，你给我搞定这件事，记住别乱来啊。”
喜丰职员说：“300万够了，我尽快在过年前谈定。不过，让这些人全部搬走，恐怕要拖到四五月份了，毕竟买房子搬家也需要时间。”
“没问题。”宋维扬道。
1999年的京城楼市还不算离谱，二环内的房价在1500元—3500元之间，具体价位得看地段和房屋质量，这比盛海的房价要便宜得多。但明年就会开始不断增长，好的二手房单价能涨到4000元，普通的基本也在2000元以上。
至于京城二环外的房子，随便买，能有2000元月薪，你就可以考虑按揭三环的大户型期房。
马巍都站在旁边也大概听明白了，笑道：“250万肯定能拿下四合院，不过要拖时间。那里的住户，一家几口挤在小房子里，年轻人恨不得早点换地方，老人最后也只能听年轻人的意见。”
“能花点钱尽快解决就好，没必要耗费太多精力。”宋维扬说。
真拖到明年，京城房价大涨，那些住户恐怕要得更多。
……
帮宋维扬谈价钱的喜丰分公司职员名叫翟庆华，这家伙早就摸清了老板的心思，不在乎钱多钱少，只在乎让住户尽快搬走。
当天晚上，翟庆华就把所有住户都叫到院子里，搬迁费每平米2600元，甚至把天井和过道都算在里头，非建筑位置每平米1500元。
这主意非常阴损，立即把主要矛盾从愿不愿意搬走、搬迁费够不够，转换成那些天井和过道该算谁家的。平时相对还算和睦的邻里，瞬间打出狗脑子，为了争抢几平米的过道，最后甚至闹到了派出所。
那些不想搬的老人都慌了，生怕先搬走的邻居把过道和天井卖掉。所以他们不管卖不卖，都抢着跟翟庆华谈合同，至少要把那些非建筑位置的所有权拿在手里。
派出所被搞得焦头烂额，他们被请来做分配人，但根本没法分配。
家里人多的住户说，应该按人头来分天井和过道。家里人少的说，应该按每户多少平均分配。甚至有住得最久的住户，咬死了按年份来分，说什么先到先得。
住户们的统一战线就此瓦解，四合院里天天吵架。
原本最不愿搬走的老人，反而变得最想赶快离开，实在是被老友反目伤透了心，在这儿多待一天都感觉难受。
最终，在街道办的调解下，大家总算认可了一个比较合理的分配方案。
宋维扬得知此事，简直哭笑不得。他先是批评了翟庆华一顿，接着又给翟庆华升职加薪，再给四合院每户补偿1万元，算是安抚他们受伤的心灵。
托马巍都请来一个古建筑专家，跑去实地查看房屋，得到的反馈让宋维扬很无语。
那破房子的地基损毁多处，30%以上的木料朽蚀严重。一些地方修都没法修，只能推到了重建。还有私拉乱接的电线，整得跟蜘蛛网一样，搁古建筑里简直大煞风景。
古建筑专家说，如果想要完美修缮，并且合理融入一些现代设施，至少还得花费上百万。如果宋维扬想使用优质木料和油漆，再请最好的手艺人做局部修饰，再弄些假山亭台什么的，500万元都能给他用完。
500万元，够在三环买花园大别墅了。
观复博物馆。
马巍都指着一个白釉瓷壶，亲自给宋维扬做讲解道：“看到它的开口没有？像和尚的帽子，所以这种就叫僧帽壶。这种壶型最早诞生于元代，但元代的僧帽壶形体敦实，壶颈比较粗，壶流比较短，咱们这件就明显不是元代的物件儿。它是明朝永乐年间的，壶流略长，其他特点跟元代壶相仿。到了清代就又不一样了，清代把壶颈拉高，壶腹略瘦，所以整体看起来更修长……”
“那这件呢？”宋维扬指着旁边的瓷瓶说。
马巍都道：“这支瓶子的全称叫‘珐华缠枝牡丹纹梅瓶’，珐华又名法花、粉花，是一种低温釉陶，它无论是从工艺还是釉色来看，都跟琉璃极为相似，所以珐华有时候也被泛称为琉璃。至于梅瓶，顾名思义，它就是用来插梅的。但插梅是明代以后的事儿了，在宋朝，梅瓶又称经瓶，是用来装酒的器具，就算明代也经常拿来装酒。”
宋维扬问：“那这瓶子又是什么年代的？”
“明代，”马巍都指着瓶子说，“明代的梅瓶，造型比例偏低，口部圆浑厚实，没有明显的线角转折，而且肩部上抬，看起来饱满而有力……宋代瘦长，长得跟鸡腿儿差不多；元代继承了宋代样式，但肩部更丰满，而且经常带有瓶盖；清代的肩部更加丰满，腰部以下收得比较直……”
马巍都是观复博物馆的创办人，但暂时还没担任馆长，宋维扬喊他“马馆长”只是敬称。
在博物馆溜达一阵，宋维扬点头笑道：“古玩还蛮有趣的，什么时候我也买几个练练手。”
马巍都说：“练手可以，别沉迷进去，也别想着捡漏。从刚入行到略有心得，至少需要十年时间，就我前几年还打了眼。宋老板肯定是不缺钱的，如果确实想搞收藏，最好真金白银在拍卖行买几件玩玩，至少相对来说有些保障。地摊捡漏也行，三五千块对您来说只是小数目，但叫价上万的地摊货就别碰了。”
宋维扬笑道：“哈哈，我就算买到真货，自己也没时间打理，直接送你博物馆里算了。”
马巍都说：“可以啊，寄存在博物馆展出，我们帮您保养，只收少量的管理费。”
“我在盛海认识一位老爷子，叫杜维善，杜月笙儿子，”宋维扬笑道，“马馆长要是去盛海，可以跟杜老爷子聊聊，你们肯定很有共同话题。”
马巍都说：“那敢情好。杜老爷子我知道，古钱币研究专家，只可惜一直没机会当面交流。”
宋维扬说：“他在盛海博物馆的5楼，你到了直接问就是，老爷子很喜欢跟人聊天。”
“下次去盛海，我一定要拜访。”马巍都道。
手机铃声突然响起来，宋维扬接通电话道：“什么事儿？”
电话是喜丰京城分公司职员打来的，宋维扬不好亲自出面买四合院，就让分公司的中层干部帮忙跑一趟。这人说道：“老板，250万都拿不下，至少要280万到300万才行。”
宋维扬问：“坐地起价？”
喜丰职员说：“倒也不是，主要是不愿搬。四合院里的住户，基本都在附近工作，但我们给的价钱，只够他们在二环买很小的房子。如果他们在二环外买房，年轻人上班又很不方便。老年人就更不乐意了，他们在四合院住了一辈子，很难劝他们搬走。”
宋维扬笑道：“所以，还是钱的问题？”
“对，”喜丰职员说，“至少要让他们能在二环内买房，这些住户才愿意搬走。即便如此，也还要劝那些老人，毕竟人家在胡同里生活了一辈子。”
宋维扬说：“给你300万，你给我搞定这件事，记住别乱来啊。”
喜丰职员说：“300万够了，我尽快在过年前谈定。不过，让这些人全部搬走，恐怕要拖到四五月份了，毕竟买房子搬家也需要时间。”
“没问题。”宋维扬道。
1999年的京城楼市还不算离谱，二环内的房价在1500元—3500元之间，具体价位得看地段和房屋质量，这比盛海的房价要便宜得多。但明年就会开始不断增长，好的二手房单价能涨到4000元，普通的基本也在2000元以上。
至于京城二环外的房子，随便买，能有2000元月薪，你就可以考虑按揭三环的大户型期房。
马巍都站在旁边也大概听明白了，笑道：“250万肯定能拿下四合院，不过要拖时间。那里的住户，一家几口挤在小房子里，年轻人恨不得早点换地方，老人最后也只能听年轻人的意见。”
“能花点钱尽快解决就好，没必要耗费太多精力。”宋维扬说。
真拖到明年，京城房价大涨，那些住户恐怕要得更多。
……
帮宋维扬谈价钱的喜丰分公司职员名叫翟庆华，这家伙早就摸清了老板的心思，不在乎钱多钱少，只在乎让住户尽快搬走。
当天晚上，翟庆华就把所有住户都叫到院子里，搬迁费每平米2600元，甚至把天井和过道都算在里头，非建筑位置每平米1500元。
这主意非常阴损，立即把主要矛盾从愿不愿意搬走、搬迁费够不够，转换成那些天井和过道该算谁家的。平时相对还算和睦的邻里，瞬间打出狗脑子，为了争抢几平米的过道，最后甚至闹到了派出所。
那些不想搬的老人都慌了，生怕先搬走的邻居把过道和天井卖掉。所以他们不管卖不卖，都抢着跟翟庆华谈合同，至少要把那些非建筑位置的所有权拿在手里。
派出所被搞得焦头烂额，他们被请来做分配人，但根本没法分配。
家里人多的住户说，应该按人头来分天井和过道。家里人少的说，应该按每户多少平均分配。甚至有住得最久的住户，咬死了按年份来分，说什么先到先得。
住户们的统一战线就此瓦解，四合院里天天吵架。
原本最不愿搬走的老人，反而变得最想赶快离开，实在是被老友反目伤透了心，在这儿多待一天都感觉难受。
最终，在街道办的调解下，大家总算认可了一个比较合理的分配方案。
宋维扬得知此事，简直哭笑不得。他先是批评了翟庆华一顿，接着又给翟庆华升职加薪，再给四合院每户补偿1万元，算是安抚他们受伤的心灵。
托马巍都请来一个古建筑专家，跑去实地查看房屋，得到的反馈让宋维扬很无语。
那破房子的地基损毁多处，30%以上的木料朽蚀严重。一些地方修都没法修，只能推到了重建。还有私拉乱接的电线，整得跟蜘蛛网一样，搁古建筑里简直大煞风景。
古建筑专家说，如果想要完美修缮，并且合理融入一些现代设施，至少还得花费上百万。如果宋维扬想使用优质木料和油漆，再请最好的手艺人做局部修饰，再弄些假山亭台什么的，500万元都能给他用完。
500万元，够在三环买花园大别墅了。