第三百四十六章 花钱如流水
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林凡对张武道：“相信我，这个结果在未来几年你就看的到，并且在近期内你仔细观察一下，你也会发现这个趋势，并且这个趋势很多从事零售行业的人应该已经看到了，只不过他们想到的未必有我说的那么夸张。”
张武深思，如果真像林凡判断的那样，这里的商铺未来价格甚至可能炒到600万/间啊，等于翻了十几倍，到那时自己手上这些铺子可是价值十几亿啊，既然如此自己现在还急着卖干吗？5万/平？那也不能卖啊。
“按照你的说法，这里的商铺我最好还是自己留着了，一边每年有那么多的租金收益，另外房子未来的上涨空间很大。”
林凡笑道：“本来就是如此，我可能会套现一部分，是因为我现在发展缺资金，否则我也会留着，等以后商圈稳定了，上涨空间没有那么大了再卖。”
张武唏嘘道：“可是这样算下来，你就亏大了啊。”
林凡摆摆手道：“有得就有失，品牌运营是我的主业，其他的都要为这个让路。”
张武想了想道：“真不行，你也不要卖了，你缺多少钱，我这里有，你先拿去用就是了，要是再不够，就找银行想想办法，借贷一些出来。”
张武语出至诚，林凡颇** 为感激，这些商铺现在出手确实不是最佳时机，但接下来他要办的事很多下一步就要进驻沪市，随之而来的是明年的开店计划，要在全国的一线城市内的中高端购物中心完成布局，到那时肯定要在各个区域成立分公司，从办公设施到人力资源以及开店装修，货品投入都需要大笔的费用，而且他还要在中海置办写字楼。产业园，单靠“雅熙”在庆省的营收显然是支撑不了的，但有一点，就是一旦正式运营起来，资金回笼，应该可以维持这些项目的运转了。
但也只是维持，在林凡的规划中用钱的地方很多。他对张武道：“谢谢张总的盛情，我发现自己真是越来越‘穷’了，缺钱缺到真想去打劫，你看我现在办公室搬来搬去很麻烦。再购置写字楼，我就准备一劳永逸了，要满足未来集团公司的需求，就不是单层写字楼能解决的问题了，我准备在市中心购置三到四层，约1万平以上的办公区，这就是一笔庞大的费用了。”
张武直咋舌，半晌道：“你现在‘雅熙’的业务量不需要这么大的办公区吧？如果若发展的好，那你未来的集团总部也应该设在沪市或京城啊。毕竟很多大型企业的集团总部都在那里，洽谈合作方便，你把总部设到中海不太好吧？”
林凡笑道：“这有什么关系，到时在沪市也购置一处写字楼就是了。眼前我的根底都还在中海，暂时不能离开这里，况且我出身庆省，总要给家乡的税收做点贡献。虽然不多，但聊胜于无嘛。”
说完，他与张武都笑了。
“写字楼的投入还是一部分。未来的产业园区，除了要建工厂，上生产线以外，还要建一栋大型的办公楼，以及一座6星级的酒店，用以接待来客与其他区域分公司的职工。”
张武叹道：“你这是按照国际大公司的标准在打造啊！林总果然是雄心壮志！”
林凡笑道：“谈不上，最多就是野心勃勃，初生牛犊不怕虎罢了，所以说呢，现在看起来赚钱速度挺快的，但远远跟不上花钱的速度啊。”
张武道：“你这样的花钱法，一般人想都不敢想，我一直觉得一年赚个几千万挺多的了，但按你这种设想，我那点钱就跟毛毛雨一样。”
林凡哈哈大笑道：“这些都只是设想，并非一日之功，轻重缓急我还是分得清的，前期先把供应链弄好，品牌做好，有序的布局发展，赚到钱再来一点点的打造嘛，前期我只要买几层写字楼就可以了，产业园区的办公大楼与hotel酒店都不是当务之急，现在也没有什么访客需要接待，偶尔来几个客人，安排到市区就好了。”
张武道：“林总与我们就是不一样，我们是天天想着怎么赚钱，却不知道怎么花钱，你是既会赚钱，又会花钱。”
林凡笑道：“张总说笑了，这些想法也就跟您提一提，平时与许总交流一下，其他人我可是从来不说的，否则别人把我当神经病了，事实上，我还想再买一些物流方面的产业呢，这一块未来前景非常好，而根据我自身的发展，未来的货品的配送也需要这方面的支持。”
张武听的头脑发晕，难怪林凡说他钱不够用呢，照他这个花钱法，十几个亿他也能很快用掉。
“林总，你觉得松林路商业街的商铺需要多久可以将价格稳定下来，不会再有较大的涨幅。”
“两年吧，运营的好的话，只要第一年商家们赚到钱了，这里的商铺就会有人抢租，抢买，价格自然而然的就被拉高了，甚至都不一定需要两年，一年时间商圈基本成型了，大家都看得到未来的潜力，价格什么都好谈了。”
张武想了想道：“那你现在的资金缺口有多少？”
嗯？林凡认真的看着张武，心中一动，看来这位老大哥是真的打算支持自己一部分资金了，他粗略估算了一下道：“我现在账面上有接近一个亿的流动资金，这部分钱有3000万是留给‘雅熙’总部的货款，还有3000万是松林路商业街要补交的首付款，另外还要留下一笔备用金，能够动用的只有3000万左右，马上购置写字楼有可能都不够了，而马上下单订货也要准备1000万，还有新开店的租金等费用要预备，不算不知道，一算穷的快要疯掉。”
林凡这一个亿里面其中有5000多万是加盟客户的每店100万保证金，短期内可以挪用的，但并不是他的钱，另外“思凡商贸”现在每月应收款有1200万左右，基本可以保证公司的运营了。(未完待续……)
林凡对张武道：“相信我，这个结果在未来几年你就看的到，并且在近期内你仔细观察一下，你也会发现这个趋势，并且这个趋势很多从事零售行业的人应该已经看到了，只不过他们想到的未必有我说的那么夸张。”
张武深思，如果真像林凡判断的那样，这里的商铺未来价格甚至可能炒到600万/间啊，等于翻了十几倍，到那时自己手上这些铺子可是价值十几亿啊，既然如此自己现在还急着卖干吗？5万/平？那也不能卖啊。
“按照你的说法，这里的商铺我最好还是自己留着了，一边每年有那么多的租金收益，另外房子未来的上涨空间很大。”
林凡笑道：“本来就是如此，我可能会套现一部分，是因为我现在发展缺资金，否则我也会留着，等以后商圈稳定了，上涨空间没有那么大了再卖。”
张武唏嘘道：“可是这样算下来，你就亏大了啊。”
林凡摆摆手道：“有得就有失，品牌运营是我的主业，其他的都要为这个让路。”
张武想了想道：“真不行，你也不要卖了，你缺多少钱，我这里有，你先拿去用就是了，要是再不够，就找银行想想办法，借贷一些出来。”
张武语出至诚，林凡颇** 为感激，这些商铺现在出手确实不是最佳时机，但接下来他要办的事很多下一步就要进驻沪市，随之而来的是明年的开店计划，要在全国的一线城市内的中高端购物中心完成布局，到那时肯定要在各个区域成立分公司，从办公设施到人力资源以及开店装修，货品投入都需要大笔的费用，而且他还要在中海置办写字楼。产业园，单靠“雅熙”在庆省的营收显然是支撑不了的，但有一点，就是一旦正式运营起来，资金回笼，应该可以维持这些项目的运转了。
但也只是维持，在林凡的规划中用钱的地方很多。他对张武道：“谢谢张总的盛情，我发现自己真是越来越‘穷’了，缺钱缺到真想去打劫，你看我现在办公室搬来搬去很麻烦。再购置写字楼，我就准备一劳永逸了，要满足未来集团公司的需求，就不是单层写字楼能解决的问题了，我准备在市中心购置三到四层，约1万平以上的办公区，这就是一笔庞大的费用了。”
张武直咋舌，半晌道：“你现在‘雅熙’的业务量不需要这么大的办公区吧？如果若发展的好，那你未来的集团总部也应该设在沪市或京城啊。毕竟很多大型企业的集团总部都在那里，洽谈合作方便，你把总部设到中海不太好吧？”
林凡笑道：“这有什么关系，到时在沪市也购置一处写字楼就是了。眼前我的根底都还在中海，暂时不能离开这里，况且我出身庆省，总要给家乡的税收做点贡献。虽然不多，但聊胜于无嘛。”
说完，他与张武都笑了。
“写字楼的投入还是一部分。未来的产业园区，除了要建工厂，上生产线以外，还要建一栋大型的办公楼，以及一座6星级的酒店，用以接待来客与其他区域分公司的职工。”
张武叹道：“你这是按照国际大公司的标准在打造啊！林总果然是雄心壮志！”
林凡笑道：“谈不上，最多就是野心勃勃，初生牛犊不怕虎罢了，所以说呢，现在看起来赚钱速度挺快的，但远远跟不上花钱的速度啊。”
张武道：“你这样的花钱法，一般人想都不敢想，我一直觉得一年赚个几千万挺多的了，但按你这种设想，我那点钱就跟毛毛雨一样。”
林凡哈哈大笑道：“这些都只是设想，并非一日之功，轻重缓急我还是分得清的，前期先把供应链弄好，品牌做好，有序的布局发展，赚到钱再来一点点的打造嘛，前期我只要买几层写字楼就可以了，产业园区的办公大楼与hotel酒店都不是当务之急，现在也没有什么访客需要接待，偶尔来几个客人，安排到市区就好了。”
张武道：“林总与我们就是不一样，我们是天天想着怎么赚钱，却不知道怎么花钱，你是既会赚钱，又会花钱。”
林凡笑道：“张总说笑了，这些想法也就跟您提一提，平时与许总交流一下，其他人我可是从来不说的，否则别人把我当神经病了，事实上，我还想再买一些物流方面的产业呢，这一块未来前景非常好，而根据我自身的发展，未来的货品的配送也需要这方面的支持。”
张武听的头脑发晕，难怪林凡说他钱不够用呢，照他这个花钱法，十几个亿他也能很快用掉。
“林总，你觉得松林路商业街的商铺需要多久可以将价格稳定下来，不会再有较大的涨幅。”
“两年吧，运营的好的话，只要第一年商家们赚到钱了，这里的商铺就会有人抢租，抢买，价格自然而然的就被拉高了，甚至都不一定需要两年，一年时间商圈基本成型了，大家都看得到未来的潜力，价格什么都好谈了。”
张武想了想道：“那你现在的资金缺口有多少？”
嗯？林凡认真的看着张武，心中一动，看来这位老大哥是真的打算支持自己一部分资金了，他粗略估算了一下道：“我现在账面上有接近一个亿的流动资金，这部分钱有3000万是留给‘雅熙’总部的货款，还有3000万是松林路商业街要补交的首付款，另外还要留下一笔备用金，能够动用的只有3000万左右，马上购置写字楼有可能都不够了，而马上下单订货也要准备1000万，还有新开店的租金等费用要预备，不算不知道，一算穷的快要疯掉。”
林凡这一个亿里面其中有5000多万是加盟客户的每店100万保证金，短期内可以挪用的，但并不是他的钱，另外“思凡商贸”现在每月应收款有1200万左右，基本可以保证公司的运营了。(未完待续……)