第四十五章 签约
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王萍不解的望着林凡,林凡接到张武电话的时候,那种喜悦是溢于言表的,可以看的出来林凡很想要张武的这个铺子,可是现在怎么一听张武报价格,他就放弃了呢,他不应该是加价的吗?
张武道:“林总不相信?”
林凡道:“不,我相信,没有丝毫怀疑。”
张武点了点头:“那林总应该知道,作为承租方是有优先续租权的,同等价格之下,我还是要租给他。”
林凡道:“就因为我知道,所以我才准备放弃,因为这个价格我都给不了,就更不可能给出更高的价格。”
张武盯着林凡看了半天,想从他的表清中分析他说的是真话还是假话。
林凡正转过头去,让王萍出去把单买掉,看样子是准备告辞了。张武一时也拿捏不准他是做戏还是真的。
张武忙起身阻止道:“林总,你这样做就看不起人了,几杯茶水你就不要跟我抢了。”
林凡道了声谢,也就示意王萍不用再去了。
张武借此时间道:“那林总能给出什么样的条件?”
王萍一愣,不解的看着两人,不是说原租户有优先续租权的吗,而林凡也明确表示60万他都不能接受,怎么还让林凡报价格。
她却不知,虽然承租户有优先续租权,但房东有很多种方法来解决这个问题,比如说我告诉你,我这个房子不租了,我要收回来自己做生意行不行?再比如说,我直接给你开价一年100万,你租就签约,不租你就放弃,至于我跟下家谈的条件是什么,我不说,下家不说,你能知道吗?就算有一天你真的知道了,难道你真要依照合同去起诉我?官司有那么好打的?
也正是因为这样,所以林凡才故作姿态,根本没有去理睬张武那所谓原租户给出一年60万的条件。他知道如果张武想租给自己,那原租户的问题他就能解决。
“其实我知道张总也不是在乎这几万块钱的人,我也是,但是凡事要讲个原则,我租房子只能按照目前的租金行情来出价格,如果多了,我会被其他的商家指着脊梁骨骂我哄抬租金价格,这一点请张总谅解,当然我也不想在租金上占便宜,你这个房子我出一年55万的租金。”
林凡给出的这个租金不高,但也不低,张武心中也很清楚,他仔细想了想还是答应林凡了,虽然租金收益上他每年少了5万元,但他更看重与林凡、与“雅熙”的长久合作,更何况一年5万元对他来说真的不算什么。
张武答应下来后,林凡又提出了一个要求,让张武皱了皱眉头,林凡要求支付方式为半年一付。
张武为难的道:“租金都是一年一付的,还有三年一次性付的,现在步行街还没有人半年付,我给了你这么低的租金条件,如果你再半年付,我恐怕也要被一群业主朋友们指着脊梁骨骂娘了,我开了这个先例,以后租户岂不是都要纷纷效仿。”
林凡理解,道:“这个条件,张总可以看作是我的请求,坦诚的说,你不答应我,也不影响你我的签约。”
请求?张武不解,对于“雅熙”步行街店,他是知道的,这家店一年销售额至少1000万以上,这样一家店的老板,为了一个半年付要这么放低姿态吗?
林凡苦笑道:“实不相瞒,我最近开支项太多,步行街店刚刚开业,张总是知道的,我在店铺及货品上已经投入几百万,后续还要继续加大货品投入,就在今天下午我在飞龙路又置办了一处房产,用去几百万。而刚刚听你说到交房时间在6月底,这段时间确实资金周转有些困难,所以请张总给些支持。”
王萍在一旁听着,林凡购买飞龙路商铺的事情,她是全程参与的,当时还认为林凡在做傻事,现在想来却是自己多虑了,同时也被林凡那自信从容的魅力所吸引,甚至她幻想着未来林凡在商场上翻云覆雨,指点江山的样子,一时间百感交集,喝的虽然是茶,流进心里,却似乎化成了酒,平添了几分醉意。
张武也很惊异,没想道这个年轻人最近一段时间做了这么多大动作,动辄就是几百万的投入,自己虽然不差钱,但论及投资的眼光与魄力与其一比,倒显得略有不足。
其实他不差钱,对于一个年利润几千万,又没有其他投资的人,他的现金流很充裕,见林凡如此坦诚,也不免对其好感顿生,当场就答应了。
接下来的装修期,林凡都不好太做要求了,只是略微提了一下,但没想到的是张武一听,张口就给了他一个月的免租期用来装修,这倒是意外的惊喜了。
林凡坦诚的阐明自己目前的困难所在,其实并没有指望张武会因此同意自己的“不合理”请求,毕竟这是你的困难,不能因为你的困难就给房东带来利益上的损害,所谓在商言商,商人逐利,正是如此。
张武当然不可能不看重利益,不过他不是短视的人,作为一个成功的商人,他更懂的怎么样去做长期,相比眼前这一点点让步,他更看好未来,通过短暂的接触,他已经很认可林凡的能力与为人,觉得这是一个可以长期合作的人,因此他才会做出让步,一来可以交好林凡,二来相信林凡也会在以后给他更多的回报。
二人很快谈妥了合同细节,这次签约,连定金跟合同保证金都省掉了,张武笑着开玩笑道:“在我这里,你林总的名字就是金字招牌,比什么定金、押金都好用,我也不缺那点钱,放你那里跟放我这里一样。”
林凡暗暗感激,知道这是张武在示好自己,也没有客气,让王萍出去找了间打印社,将合同打印出来,她今天的表现倒像极了林凡的助理。
签完合同,张武看了下时间,已经快到吃饭时间了,提出大家一起吃个饭,林凡本来准备答应,但侧脸望见王萍娇美的面容上带着失望的情绪,知道自己原本答应她晚上两个人一起共进晚餐,她显然是认为这晚餐恐怕又要泡汤了。
林凡想了想,歉然的对张武道:“实在不好意思,按说晚上应该由我来请张总,感谢张总给予的支持,但我答应了一个朋友晚上要陪她,所以请张总见谅,改日我再摆酒致歉,您看好吗?”
张武对这个倒不会太介意,笑着说:“那好,改天我们再聚。”却没有发现王萍美眸中闪现的柔情与喜悦,如果林凡答应张武,她自然也不会生气,她是个识大体的人,只是心头失望而已。但林凡为了她而拒绝了生意合作伙伴,而且是这么重量级的合作伙伴,着实让她心里感动了一把。
王萍不解的望着林凡,林凡接到张武电话的时候,那种喜悦是溢于言表的,可以看的出来林凡很想要张武的这个铺子,可是现在怎么一听张武报价格,他就放弃了呢,他不应该是加价的吗?
张武道:“林总不相信?”
林凡道:“不,我相信,没有丝毫怀疑。”
张武点了点头:“那林总应该知道,作为承租方是有优先续租权的,同等价格之下,我还是要租给他。”
林凡道:“就因为我知道,所以我才准备放弃,因为这个价格我都给不了,就更不可能给出更高的价格。”
张武盯着林凡看了半天,想从他的表清中分析他说的是真话还是假话。
林凡正转过头去,让王萍出去把单买掉,看样子是准备告辞了。张武一时也拿捏不准他是做戏还是真的。
张武忙起身阻止道:“林总,你这样做就看不起人了,几杯茶水你就不要跟我抢了。”
林凡道了声谢,也就示意王萍不用再去了。
张武借此时间道:“那林总能给出什么样的条件?”
王萍一愣,不解的看着两人,不是说原租户有优先续租权的吗,而林凡也明确表示60万他都不能接受,怎么还让林凡报价格。
她却不知,虽然承租户有优先续租权,但房东有很多种方法来解决这个问题,比如说我告诉你,我这个房子不租了,我要收回来自己做生意行不行?再比如说,我直接给你开价一年100万,你租就签约,不租你就放弃,至于我跟下家谈的条件是什么,我不说,下家不说,你能知道吗?就算有一天你真的知道了,难道你真要依照合同去起诉我?官司有那么好打的?
也正是因为这样,所以林凡才故作姿态,根本没有去理睬张武那所谓原租户给出一年60万的条件。他知道如果张武想租给自己,那原租户的问题他就能解决。
“其实我知道张总也不是在乎这几万块钱的人,我也是,但是凡事要讲个原则,我租房子只能按照目前的租金行情来出价格,如果多了,我会被其他的商家指着脊梁骨骂我哄抬租金价格,这一点请张总谅解,当然我也不想在租金上占便宜,你这个房子我出一年55万的租金。”
林凡给出的这个租金不高,但也不低,张武心中也很清楚,他仔细想了想还是答应林凡了,虽然租金收益上他每年少了5万元,但他更看重与林凡、与“雅熙”的长久合作,更何况一年5万元对他来说真的不算什么。
张武答应下来后,林凡又提出了一个要求,让张武皱了皱眉头,林凡要求支付方式为半年一付。
张武为难的道:“租金都是一年一付的,还有三年一次性付的,现在步行街还没有人半年付,我给了你这么低的租金条件,如果你再半年付,我恐怕也要被一群业主朋友们指着脊梁骨骂娘了,我开了这个先例,以后租户岂不是都要纷纷效仿。”
林凡理解,道:“这个条件,张总可以看作是我的请求,坦诚的说,你不答应我,也不影响你我的签约。”
请求?张武不解,对于“雅熙”步行街店,他是知道的,这家店一年销售额至少1000万以上,这样一家店的老板,为了一个半年付要这么放低姿态吗?
林凡苦笑道:“实不相瞒,我最近开支项太多,步行街店刚刚开业,张总是知道的,我在店铺及货品上已经投入几百万,后续还要继续加大货品投入,就在今天下午我在飞龙路又置办了一处房产,用去几百万。而刚刚听你说到交房时间在6月底,这段时间确实资金周转有些困难,所以请张总给些支持。”
王萍在一旁听着,林凡购买飞龙路商铺的事情,她是全程参与的,当时还认为林凡在做傻事,现在想来却是自己多虑了,同时也被林凡那自信从容的魅力所吸引,甚至她幻想着未来林凡在商场上翻云覆雨,指点江山的样子,一时间百感交集,喝的虽然是茶,流进心里,却似乎化成了酒,平添了几分醉意。
张武也很惊异,没想道这个年轻人最近一段时间做了这么多大动作,动辄就是几百万的投入,自己虽然不差钱,但论及投资的眼光与魄力与其一比,倒显得略有不足。
其实他不差钱,对于一个年利润几千万,又没有其他投资的人,他的现金流很充裕,见林凡如此坦诚,也不免对其好感顿生,当场就答应了。
接下来的装修期,林凡都不好太做要求了,只是略微提了一下,但没想到的是张武一听,张口就给了他一个月的免租期用来装修,这倒是意外的惊喜了。
林凡坦诚的阐明自己目前的困难所在,其实并没有指望张武会因此同意自己的“不合理”请求,毕竟这是你的困难,不能因为你的困难就给房东带来利益上的损害,所谓在商言商,商人逐利,正是如此。
张武当然不可能不看重利益,不过他不是短视的人,作为一个成功的商人,他更懂的怎么样去做长期,相比眼前这一点点让步,他更看好未来,通过短暂的接触,他已经很认可林凡的能力与为人,觉得这是一个可以长期合作的人,因此他才会做出让步,一来可以交好林凡,二来相信林凡也会在以后给他更多的回报。
二人很快谈妥了合同细节,这次签约,连定金跟合同保证金都省掉了,张武笑着开玩笑道:“在我这里,你林总的名字就是金字招牌,比什么定金、押金都好用,我也不缺那点钱,放你那里跟放我这里一样。”
林凡暗暗感激,知道这是张武在示好自己,也没有客气,让王萍出去找了间打印社,将合同打印出来,她今天的表现倒像极了林凡的助理。
签完合同,张武看了下时间,已经快到吃饭时间了,提出大家一起吃个饭,林凡本来准备答应,但侧脸望见王萍娇美的面容上带着失望的情绪,知道自己原本答应她晚上两个人一起共进晚餐,她显然是认为这晚餐恐怕又要泡汤了。
林凡想了想,歉然的对张武道:“实在不好意思,按说晚上应该由我来请张总,感谢张总给予的支持,但我答应了一个朋友晚上要陪她,所以请张总见谅,改日我再摆酒致歉,您看好吗?”
张武对这个倒不会太介意,笑着说:“那好,改天我们再聚。”却没有发现王萍美眸中闪现的柔情与喜悦,如果林凡答应张武,她自然也不会生气,她是个识大体的人,只是心头失望而已。但林凡为了她而拒绝了生意合作伙伴,而且是这么重量级的合作伙伴,着实让她心里感动了一把。